某公寓廣告策略溝通案(編輯修改稿)
2025-01-25 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 熱銷聲譽(yù)及企業(yè)聲望。 前期推廣回顧 不斷增值的人居品質(zhì)，肥東唯一唯有。廣告調(diào)性有時尚化、偏溫馨傾向。 四、定位 ?不僅要打造第一 ?更要創(chuàng)造唯一 定位推導(dǎo) —— 1 東部首席精裝商務(wù)公寓？ 商貿(mào)區(qū)肯定有巨大的商務(wù)需求，這也是我們項(xiàng)目看中的。但“ 商務(wù) ” 一詞市場首先會想到政務(wù)區(qū)、北一環(huán)等寫字樓 密 集區(qū)。 “ 商貿(mào) ” 特點(diǎn)表達(dá)不夠精準(zhǔn)。能否換個詞，涵蓋 “ 商貿(mào)” 、 “ 商務(wù) ” 兩種可能？ 定位推導(dǎo) —— 2 東部商貿(mào)重心 五星級酒店式服務(wù)公寓？ 酒店是我們形象與檔次的體現(xiàn)。能借勢自然最好，何況我們自有酒店管理團(tuán)隊。 但是問題是公寓非我們的強(qiáng)盈利產(chǎn)品，重心在后面的新地塊，開發(fā)商愿不愿意戀棧？而且酒店式服務(wù)要落實(shí)到公寓并非想象那么簡單。但是毫無管理一定會陷入金地國際城 式 怪圈，從而影響酒店形象？ 是適度借勢，預(yù)留服務(wù)空間 ？ 平衡開發(fā)商、買家、用家未來多贏局面？ —— 需要辨證 和系統(tǒng) 的思考！ 定位推導(dǎo) —— 3 國際公寓 精工品質(zhì)？ 延續(xù)前期住宅形象，借勢酒店形象、服務(wù)等。 但問題是，在合肥，尤其是非主城區(qū)，公寓只是個過度性產(chǎn)品，市場不會單單因?yàn)槠焚|(zhì)好就買，除了品質(zhì)，一定還有更加吸引購買的理由。 品質(zhì) 作 為必要條件，體現(xiàn)在現(xiàn)場樣板的展示，廣告包裝上，而非定位上。 何況大運(yùn)城品質(zhì)聲譽(yù)極高，不言自明。 定位推導(dǎo) —— 4 精裝公寓 東部首席 ？ 市場不會因?yàn)榫b就買，這是必要條件，而非充要條件。 定位推導(dǎo) —— 5 國際住區(qū)的時尚范？ 大運(yùn)城作為品質(zhì)住宅的代言，深入人心。但如果只強(qiáng)調(diào) “ 住” 的功能，與市場需求脫節(jié)，因?yàn)樵?“ 住 ” 上，動機(jī)只會與大運(yùn)城住宅掛鉤，而非公寓。 定位推導(dǎo) —— 6 時尚 品位 格調(diào)？ 這些都是需要在現(xiàn)場樣板風(fēng)格以及環(huán)境營造上，還有廣告調(diào)性上體現(xiàn)的事。而非在定位上解決。 那么，到底有沒有一種定位， 即體現(xiàn)商貿(mào)、商務(wù)優(yōu)勢， 又是體現(xiàn)開發(fā)商、買家、用家多贏的核心概念？ 同時能夠令買家和用家共鳴、多贏？ 核心概念一定存在！ 如果沒有，那一定不是真沒有， 而是我們沒有能力找到！ 讓我們回到項(xiàng)目的本質(zhì) —— 投資 型項(xiàng)目 的本質(zhì)是獲利，公寓的高回報率是贏得市場的關(guān)鍵。為贏得高回報率， 必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)中 “ 地 ” 與 “ 房 ” 的價值最大化。 如何提煉“地”與“房”的價值， 形成買家和用家都喜愛的點(diǎn)？ —— 也就是核心概念！ “地”的價值： 省級商貿(mào)物流重心， 800萬 方 產(chǎn)業(yè)集群，成就的東部最大生意圈，是 “ 地 ” 的價值最大化的體現(xiàn)。 “生意圈” “房”的價值： 大運(yùn)城國際住區(qū)，五星級酒店聯(lián)體精裝公寓。穩(wěn)占區(qū)域 30萬人流，為您穩(wěn)賺更高投資回報。這不僅僅是賺錢的事，更是驗(yàn)證你的投資眼光，證明你是一位真正的贏家！ “大贏家” 綱舉目張！ “ 大贏家 ” 形象，清晰 鮮明 ，個性十足，利益明確。 在此， “ 贏 ” 可體現(xiàn)為 —— 贏政策 贏商機(jī) 贏生意 贏財富 贏名利 贏事業(yè) 贏生活 核心概念脫穎而出 —— 生意圈 大贏家 概念延伸， 集中， 強(qiáng)化， 少既是多 生意圈 大贏家 名利場 大贏家 小公寓 大贏家 主推案名 1 麗茲公館 174。 麗思卡爾頓，麗茲，歐洲最高端的酒店，一個大眾，一個小眾。 麗茲酒店，世界豪華酒店之父凱撒麗茲所創(chuàng)。 創(chuàng)作理念：“ 一個王子對自己的宮殿所期待的所有精致考究 ！” 住過 赫本、嘉寶、泰勒、麥當(dāng)娜、施瓦辛格 、海明威、夏奈爾 等 巨星名流， 是一家具有悠久歷史和文化魅力的頂級酒店。 主推案名 2 皇鉆公館 174。 酒店之上的精裝公寓，就像皇冠上的巨鉆一樣熠熠生輝。 項(xiàng)目在
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