xxxx年3月中原房地產(chǎn)后市觀察報告_36ppt(編輯修改稿)
2025-02-12 19:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年建設(shè)保障性住房 300萬套、改造各類棚戶區(qū) 280萬套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。 解讀：加快保障性安居工程建設(shè)，用以緩解中低收入者購房需求，減輕中低收入者臵業(yè)的負(fù)擔(dān)，有效應(yīng)對群眾“購房難”“房價高”的呼聲。 Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2023 國務(wù)院部署遏制部分城市房價上漲過快的措施 —— 增加住房供應(yīng) 加強(qiáng)市場監(jiān)管 四是加強(qiáng)市場監(jiān)管。 嚴(yán)格依法查處土地閑臵及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑臵等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購臵土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。 解讀：加強(qiáng)市場監(jiān)管，為防止土地閑臵，捂盤惜售，保證供應(yīng)平穩(wěn)。 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目錄 樓市概況 熱點(diǎn)政策解讀 后市預(yù)測 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳 05年至今住宅市場供需情況 短期內(nèi)成交萎縮，房價平穩(wěn) Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2023 房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，買賣雙方博弈的存在，房價短期內(nèi)會保持平穩(wěn) ? 經(jīng)過 2023年樓市的熱銷令開發(fā)商資金回籠速度加快。由于資金的回籠，開發(fā)企業(yè)開發(fā)資金來源中通過融資的獲得的比例下降，上市房企凈負(fù)債率有不同程度的下降。資金相對充裕的情況下，開發(fā)商不再需要通過打折促銷的方式回籠資金，房價短期下降可能性不大 。 0%20%40%60%80%100%120%2023 2023 2023 2023E萬科 中海 保利 富力 金地上市房企凈負(fù)債率 數(shù)據(jù)來源：中金 《 業(yè)績與估值雙提升 》 Code of this report | 19 短期內(nèi)成交萎縮，房價平穩(wěn) Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 消費(fèi)者購房成本高，可降價空間不大，大規(guī)模降價甩盤的可能性不大，買賣雙方博弈現(xiàn)象持續(xù) 7 , 9 3 51 9 , 1 1 91 1 , 1 4 31 5 , 5 6 51 0 , 2 0 02 0 , 9 4 01 9 , 1 7 22 4 , 1 5 02 0 , 4 3 37000 9000 11000 13000 15000 17000 19000 21000 23000 25000 27000 0 6 / 1 0 6 / 1 1 0 7 / 9 0 8 / 7 0 9 / 5 1 0 / 3數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、深圳中原市場研究部 注：此數(shù)據(jù)為簽預(yù)售合同數(shù)據(jù) 短期內(nèi)成交萎縮，房價平穩(wěn) Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 03060901200501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 09090500010000150002023025000成交量 成交價格二套房貸政策出臺房價開始調(diào)整房地產(chǎn)刺激政策房價持續(xù)上漲成交量萎縮成交火爆各類行政、稅收政策出臺、加息、調(diào)整準(zhǔn)備金率未對成交及價格有實質(zhì)性影響成交量 成交價格二套房貸政策出臺房價開始調(diào)整房地產(chǎn)刺激政策房價持續(xù)上漲成交量萎縮成交火爆各類行政、稅收政策出臺、加息、調(diào)整準(zhǔn)備金率未對成交及價格有實質(zhì)性影響二套房貸政策出臺房價開始調(diào)整房地產(chǎn)刺激政策房價持續(xù)上漲成交量萎縮成交火爆各類行政、稅收政策出臺、加息、調(diào)整準(zhǔn)備金率未對成交及價格有實質(zhì)性影響經(jīng)歷過 202 2023年的起伏，目前買賣雙方的心態(tài)更加成熟。 2023年房價一路下滑，但從 2023年 3月到 12月，僅 10個月的時間，很多樓盤價格創(chuàng)新高，房價的“ V” 型走勢使得開發(fā)商及業(yè)主對短期房價波動的承受能力增強(qiáng) 。 開發(fā)商及業(yè)主心態(tài)更加成熟 短期內(nèi)成交萎縮，房價平穩(wěn) Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中期房價小幅波動，成交量回升 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年新增信貸投放目標(biāo)定在 ，一季度完成 2萬億左右， 而且每到末期銀行放款沖動格外強(qiáng)烈，可以預(yù)計后期銀行放款壓力大，銀行貸款
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1