第07章物業(yè)服務資金的使用與管理(編輯修改稿)
2025-02-12 18:59 本頁面
【文章內容簡介】 樓 ,3 條梯 ,6個 水池 ,12 個化糞池， 6 部電梯， 424 戶，綠化面積 4 376 平方米 1. 保安員 2. 管理員 3. 樓管員 4. 水電工 5. 電梯維修工 6. 環(huán)衛(wèi)員 7. 綠化員 8. 垃圾清運 9. 垃圾袋 10. 樓梯打掃 11. 水池清洗 12. 化糞池清洗 13. 綠化用水 14. 值班用水 15. 值班用電 16. 電梯日常維修 17. 市政維護 18. 公雜費 19. 合計 20. 每月每戶支出 2 人 3 人 3 人 2 人 12 人 4 人 2 人 180 桶 /月 424 戶 30 個 /每戶每月 8 次 /月 3 次 /12 月 1 次 /12 月 131 噸 /月 405 噸 /月 810 度 /月 424 戶 424 戶 424 戶 600 元 /人 500 元 /人 350 元 /人 500 元 /人 700 元 /人 350 元 /人 400 元 /人 5 元 /桶 元 /個 元 /次 100 元 /次 300 元 /次 元 /噸 元 /噸 元 /度 1 元 /戶 5 元 /戶 元 /戶 1 200 元 15 000 元 1 050 元 1 000 元 8 400 元 1 400 元 800 元 900 元 3 180 元 60 元 150 元 300 元 元 元 324 元 424 元 2 120 元 1 元 24 元 元 表 73 “ 名雅苑”高層住宅綜合服務 ?本節(jié)教學內容： ?一 、 維修基金的概念 ?二 、 維修基金的用途與構成 ?三 、 維修基金的管理與使用 ?案例分析 ?本節(jié)教學重點： ?維修基金的管理與使用 共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 維修基金與物業(yè)服務費的區(qū)別 ?維修基金 由業(yè)主個人及房改售房單位繳交，專項用于住宅共用部位共用設施設備的大修、更新和改造 。 ?物業(yè)服務費 是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會（業(yè)主）的委托對小區(qū)共用秩序、綠化衛(wèi)生、環(huán)境容貌進行日常管理服務，并對房屋共用部位共用設施設備進行小修養(yǎng)護，使之保持正常的使用功能而向業(yè)主收取的服務報酬。 ?（一）交存對象 ?（二）交存標準 ?（一）交存對象 根據(jù) 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 ，下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金： （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。 ?（二）交存標準 ? 商品住宅、非住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5%至 8%。 ? 公有住房：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。 根據(jù) 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 ，住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 ?使用（費用分攤）原則 ?使用程序 ?禁止使
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