【文章內(nèi)容簡介】 段的運(yùn)用，創(chuàng)新勢在必行；216。區(qū)域價(jià)值 ：香蜜湖是位于城市中心的傳統(tǒng)豪宅片區(qū)之一，被客戶和市場所廣泛認(rèn)可；216。市場競爭激烈 ：與本項(xiàng)目同類型的產(chǎn)品，市場供應(yīng)量大，競爭激烈；216。本項(xiàng)目既定目標(biāo) ：l 樹立項(xiàng)目高形象及高知名度；l 充分提升項(xiàng)目品牌及發(fā)展商品牌；l 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在高價(jià)位下順利銷售；l 2023年實(shí)現(xiàn)銷售金額 6個(gè)億。項(xiàng)目背景216。 得到客戶高度認(rèn)可，成為深圳豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目；216。 項(xiàng)目擁有較高美譽(yù)度與良好客戶口碑；216。 項(xiàng)目項(xiàng)目最終成為香蜜湖區(qū)域第一豪宅，聯(lián)排實(shí)現(xiàn)均價(jià) 40000元 /平米，雙拼實(shí)現(xiàn)均價(jià) 70000元 /平米 。世聯(lián)操作效果世聯(lián)介入時(shí)間： 2023年2月世聯(lián)介入方式：營銷策劃代理項(xiàng)目營銷方向確定與執(zhí)行香蜜湖區(qū)域地處城市中心，擁有絕佳自然資源，是深圳市發(fā)展成熟的傳統(tǒng)豪宅區(qū)。區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 成功營銷方向區(qū)域 “ 成年 ” 期 利用成熟區(qū)域價(jià)值，項(xiàng)目全方 位打造外的細(xì)節(jié)放大u放大香蜜湖區(qū)域價(jià)值 ，利用地塊拍賣所引起的關(guān)注，炒作 絕版地王 “9萬 3”的概念；u在全方位精心打造產(chǎn)品的同時(shí)， 放大會所展示 ，擁有奢侈大堂、挑空樓梯間、豪華裝修、頂級配置；u放大尊貴服務(wù)展示 ，注重每一個(gè)可以為客戶提供的細(xì)節(jié)服務(wù)。完成項(xiàng)目營銷動作時(shí)尚感時(shí)尚感u創(chuàng)新推出 “豪門夜宴選房活動 ”，高檔的布置，高雅的氛圍，既給客戶 新鮮的感受 ，又體現(xiàn)項(xiàng)目 高檔次 。u迎合高端客戶的品位，舉辦 香蜜湖 1號鑒賞酒會 ，利用這種高層次的 時(shí)尚活動 推廣項(xiàng)目形象。u老爺車外形的 看房車 ， 新穎、別致 ，讓客戶產(chǎn)生 時(shí)尚的共鳴 。u現(xiàn)場煮制的咖啡、浴缸（泳池）里的花瓣、浴巾、花園里的燒烤架、私家藏酒窖 …… 樣板間 內(nèi)的每個(gè)細(xì)節(jié)布置，都體現(xiàn)了 高品位的現(xiàn)代生活 。u社區(qū)內(nèi)保留珍貴 百年古樹 ，制造 稀缺感 ；u炒作項(xiàng)目 土地價(jià)值，強(qiáng)調(diào)其 獨(dú)一無二 的區(qū)位和 稀缺性 。稀稀缺缺感感身身份份感感u會所擁有 10米大堂挑空 ，彰顯 身份感和尊貴感 ；u主要交通節(jié)點(diǎn)與公共空間處設(shè)置 門童 ，為客戶提供 高品質(zhì)禮儀服務(wù) ，讓客戶體驗(yàn) 尊貴感受 ；u售樓處入口前規(guī)劃設(shè)計(jì) 私家林蔭路 ， 氣勢恢宏 ，路的盡頭開啟 一個(gè)階層 。此后，城市再無如此規(guī)格之土地此后，城市再無如此規(guī)格之土地 …………完成項(xiàng)目營銷動作案例營銷總結(jié)營銷方向營銷動作時(shí)尚感 身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大香蜜湖區(qū)域地處城市中心，擁有絕佳自然資源，是深圳市發(fā)展成熟的傳統(tǒng)豪宅區(qū)。香蜜湖 1號鑒賞酒會豪門夜宴選房活動稀缺土地價(jià)值私家林蔭路樣板間現(xiàn)代生活展示新穎看房車百年古樹尊貴禮儀服務(wù)10米大堂挑空放大土地價(jià)值放大會所展示放大尊貴服務(wù)本項(xiàng)目營銷解析本項(xiàng)目營銷方向分析營銷推廣主題時(shí)間 人體工學(xué)基因建筑，用建筑發(fā)現(xiàn)自己 犀地，城市中心05. 犀地，城市最佳居住標(biāo)準(zhǔn) 第五代住宅本項(xiàng)目大部分時(shí)間內(nèi)營銷推廣主題圍繞著 科技住宅 展開，營銷方向?qū)儆?重新定義產(chǎn)品 。五大道區(qū)域，擁有純正血統(tǒng)與尊貴氣質(zhì)的市中心稀缺板塊，配套完善，客戶認(rèn)知度極高區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 對應(yīng)成功營銷方向區(qū)域 “ 成年 ” 期 利用成熟區(qū)域價(jià)值，項(xiàng)目全方位打 造外的細(xì)節(jié)放大本項(xiàng)目營銷方向分析營銷方向營銷動作時(shí)尚感 身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大五大道區(qū)域，擁有純正血統(tǒng)與尊貴氣質(zhì)的市中心稀缺板塊，配套完善，客戶認(rèn)知度極高科技住宅目前本項(xiàng)目營銷方向本項(xiàng)目正確營銷方向本項(xiàng)目營銷方向出現(xiàn)偏差。本項(xiàng)目營銷動作分析? 犀地項(xiàng)目榮登 《世界建筑》雜志 ；? 2023年 9月 10日， “ 火星文大揭秘 ” 主題活動；? 2023年 11月 26日，犀地首映典禮售樓處開放認(rèn)購活動；? 2023年 12月 24日， 圣誕法國之夜 新年活動； ? 2023年 5月 27日，犀地 體驗(yàn)中心神秘揭幕 活動；? 2023年 5月 28日，犀地 魔山狂歡日 ； 客戶會成立 活動；? 2023年 6月 18日，犀地二期開盤，商業(yè)認(rèn)購，舉辦 B＆ O家庭視聽系統(tǒng)體驗(yàn) 活動。時(shí)尚感時(shí)尚感本項(xiàng)目營銷僅打造出時(shí)尚感，營銷動作不足。本項(xiàng)目正確營銷模式分析營銷方向營銷動作時(shí)尚感 身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大五大道區(qū)域，擁有純正血統(tǒng)與尊貴氣質(zhì)的市中心稀缺板塊，配套完善，客戶認(rèn)知度極高放大區(qū)域土地價(jià)值放大公共空間展示放大尊貴服務(wù)展示榮登《世界建筑》雜志火星文大揭秘圣誕法國之夜體驗(yàn)中心神秘揭幕魔山狂歡日B＆ O家庭視聽系統(tǒng)體驗(yàn)時(shí)尚感營銷到位稀缺感營銷需加強(qiáng) 身份感營銷需加強(qiáng)世聯(lián)代理豪宅項(xiàng)目概覽中信紅樹灣中旅國際公館金地 香蜜山鴻翔 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 丹堤香蜜湖 1號萬科 17英里……深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽l深圳代理豪宅項(xiàng)目中信紅樹灣代表著新一代的豪宅標(biāo)準(zhǔn)的建立。它不僅意味著住宅最基本的居住功能，它還意味著人生進(jìn)入到了一個(gè)更高的層次，意味著一種生活的再造。中信紅樹灣采用了全新的方式，給家居、環(huán)境、文化、信息等帶來了根本的變化。住宅的價(jià)值被多重定義。全新的營銷體驗(yàn)給客戶新的生活向往。灣區(qū)物業(yè)，比肩全球項(xiàng)目位置：沙河?xùn)|路與白石路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 65萬平米銷售均價(jià)： 14000元 /平米深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽高舉高打、資源整合、形象領(lǐng)先。前期鮮明公館形象的成功營造，打響了 “ 中旅 國際公館 ” 在深圳豪宅市場的知名度。營銷節(jié)點(diǎn)和重點(diǎn)的成功把握，針對項(xiàng)目競爭者和客戶特征的低成本營銷都取得較大成功。港中旅地產(chǎn)的品牌也隨著項(xiàng)目知名度提升，成為深圳家喻戶曉的地產(chǎn)品牌。香蜜湖畔，稀缺公館豪宅項(xiàng)目位置：福田區(qū)農(nóng)園路 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 19萬平米銷售均價(jià)： 13000元 /平米中信紅樹灣中旅國際公館金地 香蜜山鴻翔 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 丹堤香蜜湖 1號萬科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽個(gè)性化的定位，通過高端分流營銷手段，鎖定深圳豪宅高端客戶，建立了項(xiàng)目的高端地位。山居十二院項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)香蜜湖 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 17萬平米銷售均價(jià)： 8800元 /平米中信紅樹灣中旅國際公館金地 香蜜山鴻翔 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 丹堤香蜜湖 1號萬科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽水是永恒的主題，水是不變的旋律，水是無處不在的生活元素。在御景東園水社區(qū)， 30000平米空中水景園林，靜的池、動的瀑、急的泉、緩的流 …… 水千姿百態(tài)呈現(xiàn)在生活里，營造了一個(gè)至純至美的浪漫水世界。城市中央 26萬平米水景園林社區(qū)項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)紅嶺路與松園路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 26萬平米銷售均價(jià)： 11000元 /平米中信紅樹灣中旅國際公館金地 香蜜山鴻翔 御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河 丹堤香蜜湖 1號萬科 17英里……l深圳代理豪宅項(xiàng)目深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽中信高爾夫 242萬平米私藏原林， 109戶純別墅社區(qū)。湖、山、原林、高爾夫四者的結(jié)合，深