【文章內(nèi)容簡介】 后的獨立趨勢、老人和年輕人的不同生活習慣等等，兩個衛(wèi)生間及家政陽臺必不可少，同時至少應有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在 100130 平方米。 注重功能細化 縮小面積與增加功能常常是一對矛盾， 80 年代以前的戶型，因功能相對單一，居室可以做得小巧些。 而現(xiàn)在隨著“動靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標志生活品質(zhì)和習慣的樣式，以及儲藏間、衣帽間、休閑陽臺、家政陽臺、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應地加大。 因此，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達標的基礎(chǔ)上，再適時加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢。 通風和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標。對于至少擁有三個臥室、一個起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等六七個功能空間的三居室來說，應該占據(jù)兩個以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北面、西面和南面等等，以構(gòu)成順暢的通風回路。 四、三居戶型 戶型研究 戶型研究 戶型研究 五、 復式 ? 復式的優(yōu)勢 ? 平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高 50%70%。 ? 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 ? 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高 40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點 戶型研究 ? 復式的不足 ? 復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 ? 層高過低，如廚房只有 2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有 ，很難充分利用。 ? 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品 戶型研究 復式住宅 戶型研究 住宅戶型大到了一定程度，就不單單是滿足面積和功能的需要，因為購買大戶型的人更多地是把住宅作為精神需求的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績。戶型體現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個方面：一要大氣，在面積尺度、視覺尺度上盡量追求寬敞、明亮、開闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大露臺甚至空中花園等，與周圍自然環(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流線、尺度著手。因此，購買大戶型很重要的一點，就是尋求住宅的高品位。 使用面積的寬松 大戶型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時也可以細分出不同的空間以滿足不同的需要。在套型面積的界定上，北方地區(qū)為 170200 平方米以上，南方地區(qū)為 150180 平方米以上。在居室面積的劃分上，起居室為 4060 平方米，主臥室為 2040 平方米，廚房為 812 平方米，主衛(wèi)生間為 610 平方米等等。 戶型特色的獨到 平層里的大戶型，往往會被放在社區(qū)景觀較好的區(qū)域，安置在樓體的各端，這樣可以使整個戶型擁有兩至三個采光面，盡可能地將各個居室的觀景、采光、通風設(shè)計得完美，以提高整體品位。同時，除了基本戶型所具有的功能外，還應有一些特殊功能，具備某種特色，這一點，是很多設(shè)計師和發(fā)展商潛心追求的目標，因為寬大的空間和 較高的單價，給他們提供了精心打造的條件。戶型滿足私密性的要求。能夠多加一道門，就不要少加一道門；能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶；能夠獨占門廳，就不要與其他戶共享。這一切，都是為了讓用戶更有領(lǐng)地感，安全感，也是獲得私密性的必要條件 。 六、大戶型 戶型研究 四房兩廳三衛(wèi) 面積 188m2 戶型研究 面積 266m2左右 戶型研究 七、別墅 根據(jù)別墅在形態(tài)上及品質(zhì)的差別，別墅大致可分為疊拼、聯(lián)排、雙拼、獨棟，另外還有空中別墅 。 ?? 疊拼別墅（ CITYHOUSE） 新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了空氣、綠化和低密度外，對建筑結(jié)構(gòu)樣式的選擇，在中密度花園洋房的基礎(chǔ)上，也有了進一步的要求，至此，“上有天（頂層平臺）、下有地（門前綠地）”的疊式錯躍層公寓，也就是現(xiàn)在所謂的“疊拼”或者“ City House”，迎合了一些人的需求。這種住宅一般為四層左右，下面兩層和上面兩層各為一戶，除去綠地和平臺外，有時還會附帶地下室和閣樓。空間也以錯層、躍層和復式的多樣變化，給人耳目一新的感覺。 交通挑不遠不近 這種介于低層板樓和 Townhouse 之間的住宅，相對滿足了城市新生階層渴望像歐美發(fā)達國家的白領(lǐng)一樣，既要躲避紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過便捷的交通，盡可能地減少上下班、購物以及各種交際在路上所耗費的時間。 容積挑不高不低 這類過渡性住宅，為盡可能地降低造價，在社區(qū)中常常配有一些低層的平層公寓，以降低土地成本，容積率一般為 。 面積挑不大不小 由于消費群體定位于中等收入，并且層數(shù)所限，一般來說，面積在 160210 平方米之間比較合適，不宜過大，因為過高的總價，會使客戶轉(zhuǎn)而選擇檔次高一些的 Townhouse。 戶型研究 戶型研究 ?? 聯(lián)排別墅（ TOWMHOUSE） Townhouse 的正式稱呼為“聯(lián)排別墅”，一般每戶為三四層樓，戶戶聯(lián)成一排。這種頂天立地、親近自然的住宅形式，確實給了有點富裕的中產(chǎn)階級，以住進“準別墅”的可能。那么，Townhouse 應該是什么樣呢？首先是第一居所。便捷的交通和適宜的位置是至關(guān)重要的，開車至市區(qū)繁華路段，最好不超過半小時，否則以犧牲時間換來此類非獨立性居住模式和較高的土地代價，未見得劃算。其次應該有 TOWN 。成熟的配套及各種設(shè)施，是居住舒適的重要保證，因此除了社區(qū)內(nèi)的會所等設(shè)施外，盡可能地依托成熟居住區(qū)，因為此類住宅的業(yè)主多是上班族，而他們的下一代，也往往正在就學的年齡，不希望因衣食住行而耗費過多的時間。在次是過渡型產(chǎn)品力求經(jīng)濟、實用。這類住宅的業(yè)主在國外主要為中產(chǎn)階級以下的人士，因而設(shè)計、建造時盡可能降低成本，避免過分追求奢華，造成總價過高，使客戶轉(zhuǎn)而選擇別墅。但因此也形成了許多弊端：如因聯(lián)排造成布局呈乏味的直線“兵營式”排列；前后排間距小而產(chǎn)生互視；受狹長開間的限制，戶型設(shè)計比較單調(diào)等等。所以，它離住宅的最高形式－－獨立式別墅（ House）尚有一定距離。 合理選功能空間分配 一般一層為起居室、餐廚區(qū)，空間富裕時，可增加個傭人房或客臥。二層通常是老人房和兒童房等，這是因為低層上下方便。三層基本為主臥、家庭起居室、書房，以及寬大的露臺，這是因為頂層容易配備完善，并且相對的安靜，舒適度高。若有地下室，一般為家庭影院，娛樂廳及儲藏間、洗衣房等對陽光要求不是太高的功能空間。最好每層都有衛(wèi)生間，這樣使用起來比較方便 。 戶型研究 戶型研究 ?? 雙拼別墅（ TWO FAMILY HOUSE） 兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在美國被叫作“ Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。這種住