戶型--置業(yè)顧問培訓(編輯修改稿)
2025-02-08 21:56 本頁面
【文章內容簡介】 、衛(wèi)生間，最好有一個臥室，二樓安排臥室、書房、衛(wèi)生間。 復式 一層，但層高較普通的住宅高（普通住宅） 內部樓梯聯(lián)系上下層 局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容 錯層式 一層，但層面高度不一致 錯開之處由樓梯聯(lián)系 可以利用錯層式住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 躍層式、復式和錯層的區(qū)別 本報告是嚴格保密的。 三、戶型鑒別的具體標準 4大標準 四大標準 本報告是嚴格保密的。 （ 1）使用安全，靈活經濟 好的戶型應該具備 6個特性，分別是： 實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟型和藝術性。 6大特性 實用性 可變性 安全性 靈活性 藝術性 經濟性 實用性： 實用性是指住宅大小適宜、功能合理、間隔方正、少點“金角銀邊”，謹防成為多邊的”鉆石房”。 安全新： 安全性是指住宅要具備防盜、防火、抗震和抗拒自然災害的能力，還要具有一定的私密性，因此社交空間，私人空間應有效分隔。 除此之外，住宅還要具有經濟性，既面積要緊湊，使用率要高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色和文化品位。 本報告是嚴格保密的。 （ 2）空間有效分隔 一般一個好的戶型應該有 6個分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 生理分居： 指 8歲以上子女應該和父母分室居住， 15歲以上異性子女應該分室居??； 功能分區(qū)： 指不同的生活功能有不同的活動空間，會客要有客廳、烹飪要有廚房、存物要有儲物室、廁浴要有衛(wèi)生間； 動靜分開： 指活動空間和休息空間要嚴格區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設臵，而臥室需要更大程度的安靜，應比較深入。 公私分開： 指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客進門后將業(yè)主的家庭生活一覽無余； 主次分開： 指主人房要與其他房間有所區(qū)別； 干濕分開： 指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水、怕臟的臥室分開。 好戶型設計的 6種分離 主次分開 功能分區(qū) 本報告是嚴格保密的。 (3)面積恰當，尺度適宜 人們較理想的臥室面積為 1215平米之間，較理想的客廳面積為 2130平米之間，客廳的開間不應小于 ，否則將影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲物室 45平米，陽臺 56平米較為適宜。 此外各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口設臵，避免買菜后穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間應靠近臥室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生有不雅觀。生活陽臺應該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應與臥室相連，因為生活陽臺是開放性空間，曬衣時穿過臥室會影響臥室的私密性。 本報告是嚴格保密的。 （ 4）健康因素的合理利用 呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。 每套住宅的臥室和使用面積在 10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于 45度。 住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。 提示： 按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）。 衛(wèi)生間應設有通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應該設臵屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。 還要安排好室外空調機的安裝位臵和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調器的墻洞，陽臺應有曬衣設施等。 本報告是嚴格保密的。 根據世界衛(wèi)生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。我國的 “ 健康住宅建設技術要點 ” 提出了健康住宅的面積、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等方面的標準 。 （ 1）建筑密度不大于 25%。 （ 2）面積標準： 功能區(qū) 最低面積 常規(guī)面積 推薦面積 客廳 14 18 25 主臥 12 14 16 次臥 8 10 12 廚房 5 6 8 餐廳 6 8 10 主衛(wèi)生間 6 7 8 次衛(wèi)生間 3 4 5 儲藏室 3 4
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