戶(hù)型--置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-08 21:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、衛(wèi)生間，最好有一個(gè)臥室，二樓安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。 復(fù)式 一層，但層高較普通的住宅高（普通住宅） 內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層 局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容 錯(cuò)層式 一層，但層面高度不一致 錯(cuò)開(kāi)之處由樓梯聯(lián)系 可以利用錯(cuò)層式住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 躍層式、復(fù)式和錯(cuò)層的區(qū)別 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三、戶(hù)型鑒別的具體標(biāo)準(zhǔn) 4大標(biāo)準(zhǔn) 四大標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 1）使用安全，靈活經(jīng)濟(jì) 好的戶(hù)型應(yīng)該具備 6個(gè)特性，分別是： 實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)型和藝術(shù)性。 6大特性 實(shí)用性 可變性 安全性 靈活性 藝術(shù)性 經(jīng)濟(jì)性 實(shí)用性： 實(shí)用性是指住宅大小適宜、功能合理、間隔方正、少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防成為多邊的”鉆石房”。 安全新： 安全性是指住宅要具備防盜、防火、抗震和抗拒自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的私密性，因此社交空間，私人空間應(yīng)有效分隔。 除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，既面積要緊湊，使用率要高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特色和文化品位。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 2）空間有效分隔 一般一個(gè)好的戶(hù)型應(yīng)該有 6個(gè)分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。 生理分居： 指 8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住， 15歲以上異性子女應(yīng)該分室居?。? 功能分區(qū)： 指不同的生活功能有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳、烹飪要有廚房、存物要有儲(chǔ)物室、廁浴要有衛(wèi)生間； 動(dòng)靜分開(kāi)： 指活動(dòng)空間和休息空間要嚴(yán)格區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)臵，而臥室需要更大程度的安靜，應(yīng)比較深入。 公私分開(kāi)： 指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪(fǎng)客進(jìn)門(mén)后將業(yè)主的家庭生活一覽無(wú)余； 主次分開(kāi)： 指主人房要與其他房間有所區(qū)別； 干濕分開(kāi)： 指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水、怕臟的臥室分開(kāi)。 好戶(hù)型設(shè)計(jì)的 6種分離 主次分開(kāi) 功能分區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 (3)面積恰當(dāng)，尺度適宜 人們較理想的臥室面積為 1215平米之間，較理想的客廳面積為 2130平米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于 ，否則將影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)物室 45平米，陽(yáng)臺(tái) 56平米較為適宜。 此外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口設(shè)臵，避免買(mǎi)菜后穿過(guò)客廳的不方便，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室以方便晚間使用，廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生有不雅觀。生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應(yīng)與臥室相連，因?yàn)樯铌?yáng)臺(tái)是開(kāi)放性空間，曬衣時(shí)穿過(guò)臥室會(huì)影響臥室的私密性。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 4）健康因素的合理利用 呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來(lái)講，這些要求是否能被充分滿(mǎn)足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶(hù)型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線(xiàn)充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。 每套住宅的臥室和使用面積在 10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于 45度。 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 提示： 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)臵屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位臵和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 根據(jù)世界衛(wèi)生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。我國(guó)的 “ 健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn) ” 提出了健康住宅的面積、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等方面的標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 1）建筑密度不大于 25%。 （ 2）面積標(biāo)準(zhǔn)： 功能區(qū) 最低面積 常規(guī)面積 推薦面積 客廳 14 18 25 主臥 12 14 16 次臥 8 10 12 廚房 5 6 8 餐廳 6 8 10 主衛(wèi)生間 6 7 8 次衛(wèi)生間 3 4 5 儲(chǔ)藏室 3 4
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