建筑經濟與項目管理,02447,嚴薇,華建民(編輯修改稿)
2025-02-12 14:35 本頁面
【文章內容簡介】 如需要考慮，則將利息單列人現金流量。 ? 沉沒成本 ：已經發(fā)生的與項目相關的又與當前決策無關的費用。 29 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 機會成本 ：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最佳機會的收益差值。 ? 三、折舊與攤銷 ? 即建設項目投入運營后，固定資產會逐漸磨損和貶值，其價值轉移到提供的產品或服務中，轉移的價值以折舊的形式計入生產或勞務成本中，并以貨幣形式回收到投資者，這種 伴隨固定資產損耗發(fā)生的價值轉移 就是固定資產折舊。 30 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 固定資產凈值 =固定資產原值 — 之前各年折舊的累計值 31 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 該 固定資產凈值不能準確反映 當時固定資產的真實價值 ，因此有必要根據社會再生產條件和生產情況對重新購置該固定資產所需要的全部費用進行估算，對固定資產價值進行重新評估時確定的該固定資產價值稱為固定資產的重估值；所估得的重新購建費用稱為固定資產的重置成本或重置值 ? （一）固定資產的 折舊方法 （無論何種方法，折舊總額都相同） 32 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 勻速折舊法 ：直線折舊法、工作量法。我國一般采用 ? 加速折舊法 ：年數總和法、余額遞減法。 ? 直線折舊法 ? 直線折舊法：是按固定資產使用年限平均計算折舊，每年或每月提取折舊額相等。 ? 計算式為： 33 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 工作量法 ? 工作量法：以固定資產完成的工作量來計算折舊額，適用于計算交通運輸工具和專用設備等的折舊。 ? 計算式為： ? 年折舊額 =單位工作量折舊額 *年實際完成工作量 34 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 年數和法 ? 年數和法是一種加速提取折舊額的方法。 ? 計算式為： 35 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? （二）攤銷 ? 無形資產 從開始使用之日起，按照有關協(xié)議、合同在受益期內分期平均分攤， 沒有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于 10年 。 ? 遞延資產中的 開辦費 在企業(yè)開始生產經營之日起， 按不短于 5年 期限分年平均分攤。 ? 攤銷費 在技術經濟評價中具有 與折舊費相同的性質。 36 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 四、收入、稅金和利潤 ? （一） 銷售收入 ? 銷售收入 ：企業(yè)在一定時期內銷售產品或提供勞務的貨幣收入總額。 37 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 銷售收入 =產品銷售量 *產品銷售單價 ? （二） 稅金 ? 稅金 是國家依據法律對有納稅義務的企業(yè)單位和個人征收的財政資金。 38 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 對工業(yè) 企業(yè)而言 ，計入成本費用的 稅金 ：房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅和進口原材料、備品備件的關稅等 ? 銷售收入直接扣除 稅金 ：消費稅、營業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護建設稅和教育費附加，合稱 銷售稅金 。 ? 營業(yè)稅 是對不實行增值稅的勞務交易和第三產業(yè)征收的稅，是價內稅，營業(yè)稅附加包含城市維護建設費和教育費附加。 39 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? 消費稅 是對工業(yè)企業(yè)生產、委托加工和進口的部分應稅消費品按差別稅率或稅額征收的稅。 ? 資源稅 是對在我國境內開采應稅礦產品或生產鹽的單位和個人征收的稅。 40 第二節(jié) 建筑工程經濟分析的基本要素 ? （三） 利潤 ? 利潤 是指企業(yè)在一定時期內的經營成果。在會計制度中規(guī)定，利潤總額等于營業(yè)利潤加上投資凈收益和營業(yè)外收支凈額的代數和。 ? 純收入 =銷售收入 總成本 ? 銷售利潤 =純收入 銷售稅金及附加 41 第三節(jié) 資金的時間價值 ? 資金的價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現在價值大；貨幣增值，即通過一系列經濟活動使開始投入的錢在未來獲得一定的利潤而增值。 42 第三節(jié) 資金的時間價值 ? 資金的時間價值含義：貨幣用于投資，通過資金的運動而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去一定時間內對這些貨幣的使用權而獲得適當的補償。即資金的時間價值是資金作為生產要素在生產及資金流通過程中，隨時間的推移而產生的增值。 43 第三節(jié) 資金的
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