物業(yè)工程管理概述(ppt69頁)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 供水的水壓、水質(zhì)。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 l 有應(yīng)付臺風(fēng)、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應(yīng)急措施。 l 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 l 對公共清潔用水和綠化用水進(jìn)行計量和測算，為管理費的收取提供依據(jù)。 l 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 注意事項 l 應(yīng)保證消防用水的基本儲備。 l 北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 l 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 l 采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 消防系統(tǒng) 構(gòu)成 l 火災(zāi)報警系統(tǒng) l 消防控制中心 l 消防栓系統(tǒng) l 自動噴灑滅火系統(tǒng) l 防排煙系統(tǒng) l 安全疏散和防火隔離系統(tǒng) l 手提式滅火器 l 其它滅火系統(tǒng) 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 管理工作主要內(nèi)容 l 配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員 l 建立嚴(yán)格的消防設(shè)施管理制度 l 建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案 l 建立消防設(shè)備巡視、檢查、測試制度 l 對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢 l 對消防設(shè)施日常運行、維修、更換的成本進(jìn)行測算 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 注意事項 l 日常的巡視、檢查、實驗和測試是保證設(shè)備完好的基本手段。 l 消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 電梯系統(tǒng) 種類 l 按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯； l 按拖動方式有直流電梯、交流電梯和液壓電梯； l 按控制方式分有單機(jī)控制、集選控制等。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 管理工作主要內(nèi)容 l 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 l 制定電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序。 l 建立電梯技術(shù)檔案。 l 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 l 確定電梯的服務(wù)時間和清潔保養(yǎng)時間。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 l 電梯的用電計量和運行成本核算。 l 電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 l 認(rèn)真審核承包方的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)和專業(yè)資格。 l 電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 空調(diào)系統(tǒng) 種類 l 按工作原理可分為壓縮式和吸收式空調(diào)； l 按冷源設(shè)備布置的情況分中央空調(diào)和獨立空調(diào)。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 管理工作主要內(nèi)容 l 配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員。 l 建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。 l 制定空調(diào)系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度。 l 備齊空調(diào)維修、測試用工具。 l 確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時間。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 l 進(jìn)行空調(diào)用電用水計量和空調(diào)運行成本核算。 l 在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時要重點考慮用電負(fù)荷問題和噪音污染問題。 l 對業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時提供技術(shù)指導(dǎo) l 在空調(diào)系統(tǒng)停機(jī)一段時間重新投入運行或空調(diào)送暖和送冷交替之前，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查調(diào)整工作。 l 定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行測試。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 注意事項 l 空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。 l 空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。 l 注意恰當(dāng)?shù)乜刂浦醒肟照{(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。 設(shè)施設(shè)備管理 ?三、外包管理 共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制 設(shè)施設(shè)備管理 ?三、外包管理 共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 項目外包分析
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