新恒基項(xiàng)目策劃案(編輯修改稿)
2025-02-12 13:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園 （主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 項(xiàng)目分析 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 恆駿花園（同期推盤(pán) , 低價(jià)干擾） ■ 位于白云區(qū)同和路與京溪路交匯，占地 平方米，計(jì)劃開(kāi)發(fā)共六期。 02年開(kāi)發(fā)至三期陷入“ 爛尾 ” ，最近由 江南世家發(fā)展商君華地產(chǎn)接手該盤(pán) 。 ■ 配套：超大型私家山頂體育花園，配足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。 ■ 主推賣(mài)點(diǎn)：白云山麓的風(fēng)景 /歐陸 庭院浪漫經(jīng)典的 建筑風(fēng)格 /私家山頂體育花園 ■ 同期銷售房源： 三期現(xiàn)樓，多層洋房 ，以兩房、三房單位為主，現(xiàn)增加一房和公寓，加速消化；四期在建，已封頂。 均價(jià)在 35004500元 /平方米。 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 白天鵝花園 ■ 位處沙太路第一軍醫(yī)大學(xué)對(duì)面。規(guī)劃兩期，一期已入住。本期雅園為 3棟 9層帶電梯低層，僅余 20套左右。 ■ 沙太路貨運(yùn)車(chē)輛過(guò)多，交通堵塞。 ■ 以 6090的 23房為主，走區(qū)域中檔路線 ■ 同期銷售房源： 年底將推新一期高層，預(yù)計(jì)均價(jià) 5000 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 橡樹(shù)園 ■ 國(guó)營(yíng)企業(yè)燕塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi) 發(fā)，位處沙太南路，首推兩棟小高層， 8月 主推小復(fù)式單位。 ■ 小區(qū)自有配套豐富，包括生態(tài)休閑廣 場(chǎng)、會(huì)所 、下沉式廣場(chǎng)、園林泳池、小 學(xué)、中心園林、籃球場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)。 ■ 同期銷售房源：可開(kāi)發(fā)面積大。 是未來(lái) 同區(qū)域主要貨量來(lái)源之一。 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 新的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目加入 —— 環(huán)渤海項(xiàng)目 l 總占地： ㎡ l 住宅建面： ㎡ l 棟數(shù)： 7棟共 14座 l 總戶數(shù)：約 2023戶 l 規(guī)劃層數(shù)： 1030層 l 容積率： l 綠化率： 30% l 主要配套：幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、商業(yè)街 l 戶型以 95115㎡ 的三房和 85㎡二房為主，附以小量一房和四房 l 已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年上半年可發(fā)售。 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 高端價(jià)格陣營(yíng) 項(xiàng)目分析 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 合生 云山熹景 ■ 合生在白云區(qū)的第一個(gè)樓盤(pán)，區(qū)域 中型精品盤(pán) 。占地 ，建筑面積 ?？倯魯?shù)700戶預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā) 20棟； ■ 小區(qū)自有配套：幼兒園、游泳池、會(huì)所、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)、商業(yè)中心等。 ■ 主打區(qū)域內(nèi)的高檔客戶，戶型設(shè)計(jì)講究舒適性，帶 1000元 /㎡豪裝有沖擊力；將是項(xiàng)目未來(lái)主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ■ 同期銷售房源： 東區(qū)組團(tuán) 5棟小高層 160套。戶型全部為 1 1 160平米的三房、四房 大戶型 單位，實(shí)用率 87％。均價(jià) 6000（帶 1000裝修）， 一梯三戶 設(shè)計(jì)， 南北對(duì)流 ，同區(qū)域最優(yōu)。 樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 云景 名都 ■ 小區(qū)北面與大型成熟社區(qū)云景花園相接， 區(qū)內(nèi)知名樓盤(pán) ，素質(zhì)較高。 由 12棟 1825層組成 ■ 周邊生活配套成熟 。小區(qū)自有配套完善。（大型幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、兩個(gè)泳池、青少年文化廣場(chǎng)、青年藝術(shù)廣場(chǎng)、 3萬(wàn)平米生態(tài)風(fēng)情園林
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