新恒基項目策劃案(編輯修改稿)
2025-02-12 13:25 本頁面
【文章內容簡介】 園 （主要競爭對手） 項目分析 樓盤市場競爭分析 ? 恆駿花園（同期推盤 , 低價干擾） ■ 位于白云區(qū)同和路與京溪路交匯，占地 平方米，計劃開發(fā)共六期。 02年開發(fā)至三期陷入“ 爛尾 ” ，最近由 江南世家發(fā)展商君華地產接手該盤 。 ■ 配套：超大型私家山頂體育花園，配足球場、籃球場、網球場、羽毛球場。 ■ 主推賣點：白云山麓的風景 /歐陸 庭院浪漫經典的 建筑風格 /私家山頂體育花園 ■ 同期銷售房源： 三期現樓，多層洋房 ，以兩房、三房單位為主，現增加一房和公寓，加速消化；四期在建，已封頂。 均價在 35004500元 /平方米。 樓盤市場競爭分析 項目分析 白天鵝花園 ■ 位處沙太路第一軍醫(yī)大學對面。規(guī)劃兩期，一期已入住。本期雅園為 3棟 9層帶電梯低層，僅余 20套左右。 ■ 沙太路貨運車輛過多，交通堵塞。 ■ 以 6090的 23房為主，走區(qū)域中檔路線 ■ 同期銷售房源： 年底將推新一期高層，預計均價 5000 樓盤市場競爭分析 項目分析 橡樹園 ■ 國營企業(yè)燕塘房地產開發(fā)有限公司開 發(fā)，位處沙太南路，首推兩棟小高層， 8月 主推小復式單位。 ■ 小區(qū)自有配套豐富，包括生態(tài)休閑廣 場、會所 、下沉式廣場、園林泳池、小 學、中心園林、籃球場、停車場、網球場。 ■ 同期銷售房源：可開發(fā)面積大。 是未來 同區(qū)域主要貨量來源之一。 樓盤市場競爭分析 項目分析 新的競爭項目加入 —— 環(huán)渤海項目 l 總占地： ㎡ l 住宅建面： ㎡ l 棟數： 7棟共 14座 l 總戶數：約 2023戶 l 規(guī)劃層數： 1030層 l 容積率： l 綠化率： 30% l 主要配套：幼兒園、小學、會所、泳池、網球場、籃球場、商業(yè)街 l 戶型以 95115㎡ 的三房和 85㎡二房為主，附以小量一房和四房 l 已動工，預計明年上半年可發(fā)售。 樓盤市場競爭分析 高端價格陣營 項目分析 樓盤市場競爭分析 項目分析 合生 云山熹景 ■ 合生在白云區(qū)的第一個樓盤，區(qū)域 中型精品盤 。占地 ，建筑面積 ?？倯魯?00戶預計開發(fā) 20棟； ■ 小區(qū)自有配套：幼兒園、游泳池、會所、音樂噴泉廣場、商業(yè)中心等。 ■ 主打區(qū)域內的高檔客戶，戶型設計講究舒適性，帶 1000元 /㎡豪裝有沖擊力；將是項目未來主要的競爭對手。 ■ 同期銷售房源： 東區(qū)組團 5棟小高層 160套。戶型全部為 1 1 160平米的三房、四房 大戶型 單位，實用率 87％。均價 6000（帶 1000裝修）， 一梯三戶 設計， 南北對流 ，同區(qū)域最優(yōu)。 樓盤市場競爭分析 項目分析 云景 名都 ■ 小區(qū)北面與大型成熟社區(qū)云景花園相接， 區(qū)內知名樓盤 ，素質較高。 由 12棟 1825層組成 ■ 周邊生活配套成熟 。小區(qū)自有配套完善。（大型幼兒園、農貿市場、兩個泳池、青少年文化廣場、青年藝術廣場、 3萬平米生態(tài)風情園林
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