某地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型分析(編輯修改稿)
2025-02-11 01:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大，從上海醒宇商貿(mào)有限公司，機(jī)電發(fā)展有限公司等，涉及面非常的廣。這些供應(yīng)商提供的原材料零配件的質(zhì)量和數(shù)量等方面都沒有出現(xiàn)大的問題。但是在研發(fā)費用等方面則沒有明顯的投入，而且 企業(yè)的生產(chǎn)管理，生產(chǎn)成本控制能方面都出現(xiàn)了問題，所以才會導(dǎo)致綠城集團(tuán)陷入困境。 （ 三）、綠城員工學(xué)習(xí)及成長方面： 綠城集團(tuán)始終認(rèn)為“關(guān)愛員工，以員工的成長為本是綠城永恒的主題”，所以綠城集團(tuán)在員工的工作滿意度等方面都做得還不錯，員工的年流失率也較低， 但是員工的培訓(xùn)等方面則有所欠缺，導(dǎo)致員工的積極性等方面有所限制。 概括總結(jié) 事實上， 求救于信托資金 ，曾經(jīng)是不少的中小型房企解困之道 。大型房企龍頭如綠城者，也早就走上了類似的道路，極其倚重信托融資這個融資渠道。查閱綠城的信托史，其發(fā)行頻率和規(guī)模遠(yuǎn)超同類房企。大規(guī)模的融資，除了表明綠城資金非常緊張之外，還表明綠城已經(jīng)啟動以未來的收益空間換取現(xiàn)在的生產(chǎn)和發(fā)展時間。隨著以 “限購、限貸 ”為核心的嚴(yán)厲調(diào)控再度來襲，樓市成交量大幅萎縮，房企存貨量大幅攀升，銷售回款步步收緊，再次將“高負(fù)債率”的房企推上了“風(fēng)口浪尖”。 ? 從上文我們得出綠城出現(xiàn)信托危機(jī)的主要原因如下： 一、宏觀方面 (一 )、央行緊縮房地產(chǎn)貸款使得房地產(chǎn)行業(yè)中一部分房地產(chǎn)公司舉步維艱。 （二）、地段招標(biāo)制使得房地產(chǎn)公司需要不斷提升實力才能贏得地段。 （三）、購買客戶均以封頂為按揭標(biāo)準(zhǔn)，致使房地產(chǎn)公司前期資金投入加大。 （四）、房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，導(dǎo)致鋼鐵、沙石等原料不斷漲價，同時給了公司巨大的壓力。 （五）、行業(yè)內(nèi)的競爭愈演愈烈。 二、微觀方面 大部分房地產(chǎn)公司只重視公司購地與銷售，而忽視公司 內(nèi)部管理 ，例如目標(biāo)計劃管理，人力資源管理，績效管理等，導(dǎo)致公司內(nèi)部管理不規(guī)范。公司高層領(lǐng)導(dǎo)頻繁變動，中層管理水平不足， 很多公司人力已經(jīng)跟不上行業(yè)的發(fā)展速度 。并且不注意公司理念，企業(yè)文化的提煉，導(dǎo)致很多公司發(fā)展至今出現(xiàn) 瓶頸問題 ，公司內(nèi)部問題也逐步露出水面。 應(yīng)對措施 綠城應(yīng)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，采取緊縮型戰(zhàn)略中的轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略，具體如下 （一）、修訂現(xiàn)行戰(zhàn)略。 如果企業(yè)診斷的結(jié)論是原有戰(zhàn)略已不適應(yīng)當(dāng)前企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件的要求，則應(yīng)當(dāng)修改現(xiàn)行戰(zhàn)略。要重新對行業(yè)、競爭對手、企業(yè)競爭地位及其經(jīng)營資源、經(jīng)營能力的狀態(tài)進(jìn)行分析，甚至企業(yè)經(jīng)營主業(yè)都要發(fā)生轉(zhuǎn)移，基本的經(jīng)營宗旨及價值觀念都要發(fā)生變化， 所以綠城應(yīng)“少拿地、多賣房”。 （二）、提高收入。 收入提高的戰(zhàn)略目標(biāo)自然是要增加現(xiàn)金流量，為此有以下方法可供選擇：產(chǎn)品降價銷售；改進(jìn)促銷手段；催收應(yīng)收賬款； 出售與企業(yè)基本經(jīng)營活動關(guān)系不大的土地、設(shè)備、房屋，出售某些資產(chǎn)等，努力增加現(xiàn)金收入。 （三）、降低成本。 盡量壓縮日常開支 ，減少培訓(xùn)、廣告、研究開發(fā)、促銷費用開支，壓縮編制， 降低管理費用，加強庫存控制 等。 ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 0 0:3400:3400:3 4:2023:34:20 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海
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