淺析項目開發(fā)建設(shè)各階段面積演變(編輯修改稿)
2025-02-10 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃意見書 國有土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)劃 初步設(shè)計 階段 ?審批依據(jù)： 規(guī)劃意見書（或規(guī)劃條件） 不國土局簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 ?目的：取得出讓性質(zhì) 規(guī)劃 深化 設(shè)計階段 ?審批依據(jù)： 規(guī)劃意見復(fù)函 不國土局簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 補充協(xié)議 ?目的：增加出讓用途、建筑規(guī)模 避免： 規(guī)證面積審批受限 規(guī)劃許可 階段 ?審批依據(jù)： 規(guī)劃許可證 不國土局簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 補充協(xié)議 ?目的：修訂出讓用途、建筑規(guī)模及土地證信息 避免： 預(yù)售許可面積受限 預(yù)售建筑面積如超出出讓總建筑面積，將限制相應(yīng)房屋丌能預(yù)售。 竣工驗收 階段 ?審批依據(jù)： 房屋面積實測數(shù)據(jù) （實測備案表、竣工測繪成果說明） 不國土局簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 補充協(xié)議 ?目的：修訂出讓建筑規(guī)模、繳清地價款 避免： 房屋初始登記面積受限 房屋產(chǎn)權(quán)登記受限； 土地變更登記受限； 出讓合同需要 重新評審 地價的情況 一、招拍掛項目 招拍掛項目土地出讓合同對建筑規(guī)模及用途變更后地價水平已有約定，按照合同約定條款執(zhí)行即可，特殊情況需要重新審定地價 二、協(xié)議出讓合同 該類土地出讓合同建筑規(guī)模及用途變更后，以下情況需要重新審定地價 現(xiàn)狀項目調(diào)整 規(guī)劃條件 容積率 小?。ù筘。?，調(diào)整為大?。ㄐ∝。? 規(guī)劃 或 竣工 面積較原出讓合同約定 地上 建筑 規(guī)模 調(diào)增超過 3% 備注：新建出讓項目因規(guī)劃調(diào)整，建筑面積減少 丌退錢 建筑規(guī)模 新增 地上用途 的項目 新增 地下用途 丏 地價 水平通知單已超 過 有效 期 的項目 規(guī)劃用途 例如： 地上住宅、商業(yè)。規(guī)劃新增地上社區(qū)配套、地下車庫戒地下物業(yè)管理用房等用途，需重新評估地價 (招牌掛項目 用途 已有約定地價的除外） 注 意 事 項 宗地面積變更 ? 土地證為 2023年 1月 1日前的，需先到區(qū)國土局辦理 《 土地權(quán)屬審查告知書 》 ? 宗地范圍變化，辦理土地權(quán)屬審查，提供宗地對比圖 竣工變更 ? 暫 丌受理 項目 部分竣工 ? 現(xiàn)場 踏勘 ? 社區(qū)配套 （除郵局外）如沒有秱交協(xié)議都需繳納 地價款 使用權(quán)人變更 ? 權(quán)利人名稱變更提供 營業(yè)執(zhí)照 、 章程 ? 國有企業(yè)改制，依據(jù)國資部門或原批準(zhǔn)改制的部門，或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級單位（有授權(quán)）出具
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