物業(yè)專項維修資金申報、使用流程講座培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-10 19:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及《工程總預(yù)算》 ，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細表》。 《維修資金使用方案》的內(nèi)容： (見 .) 使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項目名稱、施工范圍、項目預(yù)算費用、分?jǐn)偡秶懊娣e、申報主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗收、資金決算方式、實施時間、相關(guān)約定等內(nèi)容 （二）業(yè)主表決 對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會對《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細表》 簽字確認(rèn) ； 對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng) 使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細表》 簽字確認(rèn) ，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處） 公示表決結(jié)果 。 （三）項目申報 . 業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)，錄入維修項目預(yù)算申報相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《物業(yè)專項維修資金使用預(yù)算申報表》上報市物業(yè)專項維修資金管理中心，并 提交下列書面材料 ： 維修項目查勘鑒定報告。 維修工程施工方案及工程預(yù)算報告。 維修資金使用方案。 維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細表。 維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。 其他需要提供的材料。 業(yè)主委員會可通過合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)及時了解市物業(yè)專項維修資金管理中心對維修項目的審核過程及結(jié)果。 申報主體維修資金使用流程 根據(jù)業(yè)主大會決定的項目，組織鑒定、設(shè)計方案、項目預(yù)算，列出工程量清單。 網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷毐? 做維修資金使用方案。 向全體業(yè)主公示。 兩個三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷毐砩虾炞执_認(rèn)。 業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計后向業(yè)主公示。 帶上述材料報合肥市維修資金管理中心，中心對工程項目進行審查，資料核對，電話回訪 確認(rèn)后，進行項目立項 。 注意事項： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨? 額、 聯(lián)系號碼等）。 第一階段 項目選擇 第二階段：項目實施和驗收 ? （四）項目實施 選擇施工企業(yè) ：市物業(yè)專項維修資金管理中心核準(zhǔn)后，申報主體應(yīng)按項目工程預(yù)算金額通過 招標(biāo) 或其他方式確定 相應(yīng)資質(zhì) 的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。 預(yù)算 5萬元以上 的工程應(yīng)填寫《合肥市物業(yè)專項維修資金使用項目工程招標(biāo)備案表》，委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；并簽訂維修合同。 預(yù)算 5萬元 (含 5萬元 )以下的工程可以由申報主體指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。 ? 維修合同簽定內(nèi)容：明確合同價款、工程質(zhì)量、進度 (工期 )、保修期、支付方式（施工及供貨單位開戶銀行、賬號）、質(zhì)量保證金，聯(lián)系電話等內(nèi)容。 資金撥付： 維修合同簽訂后，申報主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)申報維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項維修資金管理中心《物業(yè)專項維修資金支用撥付申請書》， 首次撥付申請還須提交《維修合同》。市物業(yè)專項維修資金管理中心審核同意后，按工程進度預(yù)撥所需資金的 70%，首次撥付額不得超過所需資金的 30%，由市財政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。 電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實施及撥付資金。 維修項目的前期勘察鑒定費用、預(yù)決算審核費用、工程監(jiān)理費用以及其他費用等原則于項目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費用的，實際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗收合格后，憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。 施工注意事項： 施工單位 不得擅自變更 項目設(shè)計要求、工程方案，對施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況提出的合理化建議涉及變更項目施工、增加維修費用的， 按業(yè)主表決通過的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理 ；業(yè)主表決通過的維修資金使用方案未涉及工程方案及項目設(shè)計變更、增加維修費用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報主體確認(rèn)， 業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示后，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1