物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-10 19:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及《工程總預(yù)算》 ，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》。 《維修資金使用方案》的內(nèi)容： (見 .) 使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、施工范圍、項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶懊娣e、申報(bào)主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資金決算方式、實(shí)施時(shí)間、相關(guān)約定等內(nèi)容 （二）業(yè)主表決 對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會(huì)對(duì)《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》 簽字確認(rèn) ； 對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng) 使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》 簽字確認(rèn) ，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處） 公示表決結(jié)果 。 （三）項(xiàng)目申報(bào) . 業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)，錄入維修項(xiàng)目預(yù)算申報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表》上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并 提交下列書面材料 ： 維修項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告。 維修工程施工方案及工程預(yù)算報(bào)告。 維修資金使用方案。 維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。 維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。 其他需要提供的材料。 業(yè)主委員會(huì)可通過合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)及時(shí)了解市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)維修項(xiàng)目的審核過程及結(jié)果。 申報(bào)主體維修資金使用流程 根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的項(xiàng)目，組織鑒定、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。 網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表 做維修資金使用方案。 向全體業(yè)主公示。 兩個(gè)三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表上簽字確認(rèn)。 業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。 帶上述材料報(bào)合肥市維修資金管理中心，中心對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，資料核對(duì)，電話回訪 確認(rèn)后，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng) 。 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨? 額、 聯(lián)系號(hào)碼等）。 第一階段 項(xiàng)目選擇 第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收 ? （四）項(xiàng)目實(shí)施 選擇施工企業(yè) ：市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，申報(bào)主體應(yīng)按項(xiàng)目工程預(yù)算金額通過 招標(biāo) 或其他方式確定 相應(yīng)資質(zhì) 的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。 預(yù)算 5萬元以上 的工程應(yīng)填寫《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表》，委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；并簽訂維修合同。 預(yù)算 5萬元 (含 5萬元 )以下的工程可以由申報(bào)主體指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。 ? 維修合同簽定內(nèi)容：明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度 (工期 )、保修期、支付方式（施工及供貨單位開戶銀行、賬號(hào)）、質(zhì)量保證金，聯(lián)系電話等內(nèi)容。 資金撥付： 維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)申報(bào)維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心《物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書》， 首次撥付申請(qǐng)還須提交《維修合同》。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的 70%，首次撥付額不得超過所需資金的 30%，由市財(cái)政國(guó)庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。 電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實(shí)施及撥付資金。 維修項(xiàng)目的前期勘察鑒定費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等原則于項(xiàng)目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項(xiàng)目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格后，憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。 施工注意事項(xiàng)： 施工單位 不得擅自變更 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的， 按業(yè)主表決通過的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理 ；業(yè)主表決通過的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報(bào)主體確認(rèn)， 業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示后，
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