【文章內(nèi)容簡介】 量保修期限不低于2年?！揪S修條件】保修期滿后,電氣工程出現(xiàn)下列情況時,應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造: 1配電柜內(nèi)元器件損壞。2配電線路老化、損壞。3電纜損壞。π接箱內(nèi)元器件損壞。5避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開。接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕。引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕。引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。【質(zhì)量保修期限】不低于2年?！揪S修條件】保修期滿后,智能建筑工程設(shè)備設(shè)施損壞、老化嚴(yán)重,達(dá)到使用壽命時,應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造第三篇：北京市出臺住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知京建發(fā)〔2010〕272號關(guān)于印發(fā)《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：為做好住宅專項維修資金使用審核工作，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號）有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)二〇一〇年五月十九日附件：北京市住宅專項維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)【目的】為明確住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，規(guī)范資金使用審核行為，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號），編制本標(biāo)準(zhǔn)?！具m用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金使用審核，適用本標(biāo)準(zhǔn)。因住宅所有權(quán)人或使用人使用不當(dāng)，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，不適用本標(biāo)準(zhǔn)?！举|(zhì)量保修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)】本標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量保修期限執(zhí)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）、《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（DB11/641－2009）的相關(guān)規(guī)定?！蹲≌|(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)的，以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。【審批條件】住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。【緊急情況】發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴(yán)重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修。1屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；2電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗時被責(zé)令停梯整改的；3高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的；4樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的； 5專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；6消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的?！捐b定】建筑結(jié)構(gòu)、電梯和對修繕范圍有爭議的項目，使用專項維修資金進(jìn)行維修、更新、改造，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報告。、基礎(chǔ)地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。，包括屋面、外墻面保溫。，分為住宅內(nèi)共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。、基礎(chǔ)【質(zhì)量保修期限】設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限?！揪S修條件】保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎(chǔ)進(jìn)行加固。【質(zhì)量保修期限】設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限?！揪S修條件】保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固?！举|(zhì)量保修期限】不低于5年?！揪S修條件】保修期滿后，屋面防水出現(xiàn)以下情況之一時，應(yīng)重做整個屋面防水：1防水層普遍老化，斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。2重做屋面防水時，應(yīng)對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換?！揪S修條件】保修期滿后，外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。【維修條件】保修期滿后，地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室防水。【質(zhì)量保修期限】不低于5年。【維修條件】保修期滿后，屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行?！揪S修條件】保修期滿后，外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫?！靖脑臁吭黾颖貙??！举|(zhì)量保修期限】除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位涂料裝修質(zhì)量保修期限不低于2年；住宅樓外共用部位其他材料裝修質(zhì)量保修期限不低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不低于2年外，共用部位門窗質(zhì)量保修期限不低于5年?！揪S修條件】保修期滿后，住宅樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進(jìn)行維修：1門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。2飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)重做。3墻面50%以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅內(nèi)墻粉飾。【維修條件】保修期滿后，住宅外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進(jìn)行維修：1外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應(yīng)重做。外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應(yīng)進(jìn)行整幢住宅外墻粉飾。2護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查