【文章內容簡介】 業(yè)定位 招商情況： 現階段計劃整體打包出租，與泰國中央百貨、廣百百貨、華潤萬家洽談當中 租賃價格： 對外報價約 90元 /㎡； 招商狀況 B2 B1 L1 L2 L3 L4 L5 羅家圣鑫廣場（建設中） 優(yōu)勢分析： ? 所處區(qū)域為番禺政治、經濟文化教育的中心區(qū)域，靠近番禺區(qū)政府、羅家酒店等公建系統(tǒng)，是服務于全番禺的綜合功能區(qū)； ? 建筑面積達 20萬㎡，具有一定規(guī)模優(yōu)勢； ? 在樓層布局上各業(yè)態(tài)較為清晰合理 劣勢分析： ? 地塊為羅家村集體用地，對招商產生一定影響。 ? 靠近高架橋，使項目昭示性有所減弱，不利于商業(yè)氛圍營造， ? 項目周邊缺乏商業(yè)帶動，現商業(yè)氛圍較淡； 羅家項目定位及業(yè)態(tài)布局上與本項目相接近，并且具有一定的交通區(qū)域優(yōu)勢，但由于其股權分配問題及用地屬性的限制，項目進展一直處于緩慢狀態(tài)，也使其招商進度一度受阻。隨著該項目主力店招商明朗化，與本項目餐飲、配套類業(yè)態(tài)招商產生影響。 羅家圣鑫廣場（建設中） 匯瓏商業(yè)廣場（建設中） 項目位置： 位于番禺區(qū)清河東路與德興路交界，步行 10分鐘可達地鐵 3號線番禺廣場站 D出口，距離本項目約 3公里； 用地面積： ， 建筑面積： 約 15萬平方米；其中商業(yè)部分 7層，合共面積 12萬平方米。地下停車場約 3萬平方米。 停車位： 3,000個 基本信息 商業(yè)定位： 體驗式休閑驗購物中心 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 以休閑體驗為主導，集合大型百貨商場、國際品牌超市、跨國飲食集團、名店街、專賣店、立體電影城、康體中心等功能于一體的復合型商業(yè)項目 。 商業(yè)定位 從現場模型規(guī)劃顯示，購物中心外設計有大型戶外休閑廣場，面積近 2萬平㎡。 匯瓏商業(yè)廣場（建設中） 目前正處于地基開挖階段； 擬 2023年 5月開業(yè)。 工程進度 招商情況： 目前正處于主力店洽談及市場摸底階段，預計 2023年 9月份確定主力店； 目前洽談商戶： 超市：沃爾瑪、吉之島、樂購、卜蜂蓮花、 百貨：新光百貨、廣百， 餐飲：稻香 租賃價格： 一樓最高租金約為 500元 /㎡，餐飲主要集中于五、六、七層，租金價格約 40元 / ㎡ ； 管理費： 48元 / ㎡ （含空調）； 招商狀況 匯瓏商業(yè)廣場（建設中） 優(yōu)勢分析： ? 購物中心商業(yè)面積達 12萬㎡，具有一定規(guī)模優(yōu)勢； ? 餐飲租金水平相對較低。 劣勢分析： ? 項目整體設計過于密封，平面動線規(guī)劃過于復雜，商鋪劃分并不理想； ? 首層臨街劃分較多小鋪，預計將用作銷售； ? 主力店等尚未明確。 ? 匯瓏項目整體定為于中檔項目，餐飲、休閑娛樂相對占據比重較大，與我項目的定位差異明顯。 ? 該項目體量大，餐飲類的租金低（均價為 40元 /平方米 /月），對我項目餐飲類的招商推進會產生了一定的影響。建議在招商洽談過程中認清該項目定位與我項目的中高端定位的差距，在品牌篩選及洽談過程中突出差異化，以避免其所帶來影響； 匯瓏商業(yè)廣場（建設中） 市橋南商圈 ? 青蘿天地 ? 哈街 ? 大潤發(fā) 項目位置： 沙灣鎮(zhèn)與市橋南區(qū)交界處， 距離本項目2公里； 項目概況： 該地塊屬工業(yè)用地，通過三改政策轉為商業(yè)用地，是番禺區(qū)第一個三舊改造項目，用地期限為 20232036年，地面尚有原建筑物（工廠、屋舍），現階段項目尚未進行施工，計劃 2023年45月份奠基，現處于招商前期咨詢階段。 用地面積： 約 建筑面積： 約 16萬平方米（ 24層不等建筑） 停車位： 1,829個 基本信息 青蘿天地 青蘿天地（地塊） 地處沙灣鎮(zhèn)與市橋南區(qū)交界處，背靠山體、地塊原作為倉儲用地，周邊主要以自建村屋為主。車流、人流稀少，商業(yè)氛圍薄弱。 青蘿天地（地塊） 周邊環(huán)境 項目定位： 集倉儲型超市、專業(yè)運動賣場、酒店、餐飲、情景步行街于一體的情景主題式商業(yè)街區(qū)。 功能規(guī)劃： 由零售商業(yè)、酒店、超市、水療會（或家私）、影院、酒吧街、美食街等業(yè)態(tài)組成； 功能規(guī)劃 青蘿天地（地塊） 目前“三舊改造”牌照申領剛剛拿到手，地塊尚未拆遷。 工程狀況 青蘿天地（地塊） 招商情況： 目前正處于前期主力業(yè)態(tài)招商及市場摸底階段；除麥德龍、金逸影院、迪卡儂、好樂迪ktv意向簽約外，正與餐飲類及電器類客戶接觸洽談中； 洽談客戶： 餐飲客戶：星巴克、九毛九、禾綠、肯德基，麥當勞、拉丁餐廳、漢拿山、電器客戶：國美、蘇寧 租賃價格： 主力商家約 3040元 /㎡幅度 招商狀況 青蘿天地（地塊） 優(yōu)勢分析： ? 地塊為租賃性質，用地成本低，租金相對便宜； ? 項目主力超市、電影院已基本確定。 劣勢分析： ? 位置較偏、商業(yè)氛圍較弱； ? 屬于三舊改造項目，地塊尚未動工，開發(fā)時間較慢。 ? 青籮項目以沙灣旅游資源及自身靠山地形特點為基礎，以休閑娛樂為主題，其同樣借助綜合性大型百貨與超市為主體的帶動模式，但其位置相對較孤立，周邊商業(yè)氛圍較淡 。 ? 該項目目前已完成三舊改造牌照申領，由于其租金相對較低，將對奧園廣場客戶有所分流。 青蘿天地（地塊） 哈街項目位于橋南路旁南郊村委會辦公樓正對面，此前一直為低檔的花卉市場。不僅土地利用價值低，而且周邊村民也沒有一個休閑游樂場所。南郊村委結合實際情況引資 1億元對此地塊進行改造，將其打造成購物商業(yè)街。 與本項目距離： 項目位于市橋商圈內，東起橋興大道、西臨光明路，南臨禺山大道、北至繁華路， 距離本項目 2公里； 用地面積： 建筑面積： 約 5萬平方米 主體結構 ：商業(yè)街長約 700米，由八大主體建筑構成、首層樓高 7米，二、三層樓高 停車位： 350個 基本信息 哈街（已開業(yè)） 哈街（已開業(yè)） 商業(yè)定位： 集零售、餐飲、娛樂、服務、觀光體驗等功能于一體 的區(qū)域型 一站式購物中心 業(yè)態(tài)定位： 由超市、零售商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)組成； 商業(yè)定位 招商情況：目前餐飲、零售品牌已基本招滿，并已營業(yè)當中 租賃價格： 100200元 /㎡月 管理費： 首層 5元 /平方米 /月 ，二層 3元 /平方米 /月 。 招商狀況 樓棟 業(yè)態(tài) 租金 1棟 首層為快餐式經營商戶 ， 二 、 三層 soho辦公 100200，租約 35年 2棟 首層品牌零售 、 果茶飲品店 ， 二 、 三層小面積服裝 、 精品店 、 網吧 100200，租約 35年 3棟 美容 、 健身 、 瑜伽館 ， 音樂用品專營店 100200，租約 35年 4棟 首層品牌零售 、 果茶飲品店 ， 二 、 三層小面積服裝 、精品店 、 網吧 100200，租約 35年 5棟 酒吧 100200，租約 35年 6棟 特色服裝及精品零售行業(yè) ， 力美健健身會所 100200，租約 35年 7棟 品牌特色餐飲 租約 35年 8棟 首層為個性化品牌零售 ， 二層為大型品牌餐飲 ， 三層為中影火珊瑚影城 ， 共 8個廳 租約 35年 哈街自 2023年 4月底開業(yè)以來，由于商業(yè)氛圍欠缺，加之