房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路(編輯修改稿)
2025-02-10 18:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對基礎(chǔ)的技術(shù)方案進行多方案的比較等。因為這些技術(shù)原則和方案都是綱領(lǐng)性的內(nèi)容，整個施工圖的設(shè)計都是按照這些原則為依據(jù)進行設(shè)計的，從這些技術(shù)原則上進行一些成本的控制會起到提綱挈領(lǐng)的效果 . ? （二）設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ? 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖 ? 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖 ? 電算模型及計算系數(shù)的取值 ? 標準層的布置及截面配筋 ? 地下室的布置及樣板配筋圖 ? 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋層 ? 在設(shè)計管理過程中要把握好以上這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，抓好各個環(huán)節(jié)中的技術(shù)重點，嚴格按照設(shè)計流程做好精細化設(shè)計，同時也要能夠在關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)上有所創(chuàng)新和突破，不要理所當然的采用習慣思維，要多問幾個為什么，多做幾個方案比較，跳出原有的思維模式從更高的層面去思考和解決問題，這樣就能游刃有余的控制好這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好精細化設(shè)計。 ? （三） 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? 施工圖審查公司的選擇必須在易于溝通的前提下，對于規(guī)范的邊界或爭議、超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義等，要盡早與施工圖審查公司溝通達成共識，避免大的設(shè)計修改和返工。 ? （四）外部資源的引入 ? 當需要對于項目的性價比進行判斷時，要盡早引入外部資源，比如政府、人防、審圖公司、學術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等，合作可以是顧問的方式。 ? （五）結(jié)構(gòu)設(shè)計管理流程 ? 灌輸意識：向設(shè)計院灌輸成本意識，溝通并提出成本要求。 ? 事前控制：完成統(tǒng)一技術(shù)措施，并與設(shè)計院溝通、相互補充、達成一致。 ? 過程控制（優(yōu)化方案）：設(shè)計院進行結(jié)構(gòu)布置、計算，基礎(chǔ)進行雙方案比較，雙方溝通、達成一致，結(jié)構(gòu)布置基本確定； ? 樣板配筋圖：設(shè)計院完成樣板配筋圖，雙方溝通、達成一致； ? 繪制施工圖：設(shè)計院按雙方確認的樣板配筋圖設(shè)計；同時報給審圖公司進行審查； ? 正式施工圖：設(shè)計院根據(jù)反饋意見，溝通、修改，最終出正式施工圖紙。 ? （（（（（ 結(jié)構(gòu)擴初及施工圖設(shè)計管理流程 ））））） ? 五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點 ? （一）層高對成本的影響及控制 ? （二）結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 ? （三）建筑高寬比超限對成本的影響 ? （四）公共大地下室面積的利用率 ? （五）梁的布置及配筋方式對成本的影響及控制 ? （六）剪力墻的布置及厚度對成本的影響及控制 ? （七）樓板厚度對成本的影響 ? （八）設(shè)計荷載的取值 ? （九）風荷載取值對成本的影響 ? （十）結(jié)構(gòu)程序計算時一些系數(shù)的取值 ? （十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報告內(nèi)容的關(guān)注 ? （十二）鋼筋材料的選擇對成本的影響及建議 ? （十三）混凝土標號對成本的影響及建議 ? （一）層高對成本的影響及控制 ? ：可以減少結(jié)構(gòu)成本、其他土建成本、設(shè)備及運營成本； 經(jīng)驗值：層高每提高 10cm，成本提高 3238元 /㎡。 ? ：結(jié)構(gòu)梁高及設(shè)備管道空間 ? ? a) 控制結(jié)構(gòu)梁高：設(shè)計院通常梁高的取法是 1/8~1/12的跨度，建議作1/12~1/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的； ? b) 優(yōu)化設(shè)備的管道空間： 設(shè)計院通常不會綜合考慮結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)、電、水管的走向，由此造成空間利用率較低； 建議要求設(shè)計院做每一層的綜合管線圖，優(yōu)化設(shè)計后可以減小凈高約 200mm，由于其已經(jīng)超過了設(shè)計院的設(shè)計深度，所以要在設(shè)計院做施工圖設(shè)計前與其協(xié)商好。 ? （二）結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 ? 由于結(jié)構(gòu)超限，設(shè)計時勢必會對結(jié)構(gòu)主體采取加強措施，由此造成結(jié)構(gòu)成本的增加及設(shè)計周期的加長；此時應(yīng)該通過超限后的投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限；一旦確定方案，結(jié)構(gòu)超限不可避免后，要做好與設(shè)計院及審圖公司等職能部門的工作，以便后續(xù)工作的順利進行。 ? （三）建筑高寬比超限對成本的影響 ? 高寬比現(xiàn)規(guī)范已不作為超限審查。高寬比過大，建筑物在風荷載和地震荷載的作用下會發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限一定會增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受那幾個因素影響？高寬比超限的程度，建筑物的風荷載，建筑的地震力。建筑成本也會增加，表面積與體積的比值對成本的影響大。 ? 高層規(guī)范規(guī)定：在 6度及 7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框
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