房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-參考資料xxxx0908(編輯修改稿)
2025-02-10 08:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 ”土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 取得國(guó)有土地使用權(quán)的 4種途徑劃撥 出讓 轉(zhuǎn)讓 土地或房地產(chǎn)租賃方式主要是公房主要是公房 ：房改：房改房、住改房、經(jīng)濟(jì)適房、住改房、經(jīng)濟(jì)適用房、統(tǒng)建房、拆遷用房、統(tǒng)建房、拆遷安置房安置房出讓最高年限：?居住用地 70年 ?工業(yè)用地 50年 ?教育科技文化 衛(wèi)生體育用地 50年 ?商業(yè)旅游 娛樂用地 40年 ?綜合或其他用地 50年房地產(chǎn) 之 地 篇名詞解釋n 建筑密度：指一定地塊內(nèi)的所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，它是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。n 容積率： 指一定地塊內(nèi)的總建筑面積與建筑用地面積的比值，它是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。n 綠化率：指城市一定地區(qū)的各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的綜合占該地區(qū)總面積的比率，它是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。房地產(chǎn) 之 地 篇名詞解釋 n 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用的的使用功能；n 用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積；n 用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行程主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。n 建筑高度：建筑限高，指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和 屋脊的平均高度計(jì)算。n 交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和人行出入口的方向和位置。n 停泊車位：指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。n 建筑間距：指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，主要考慮日照要求設(shè)定。n 日照標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向 陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃、確定居住建筑間距的主要依據(jù)。n 人口毛密度：指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。n 人口凈密度：指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。產(chǎn)品的流通房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度n 《物權(quán)法》第 6條：“房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消息，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 ”產(chǎn)權(quán)登記的分類按登記對(duì)象分類土地使用權(quán)登記房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)他
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