房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-參考資料x(chóng)xxx0908-免費(fèi)閱讀
【正文】 旺，二手房市場(chǎng)持續(xù)興旺；2023年的國(guó)家調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于 復(fù)蘇發(fā)展階段（ 1978—1991）：特征：在經(jīng)濟(jì)體制改革浪潮中，城鎮(zhèn)住房制度改革啟動(dòng)； 1987年成立上海市房地產(chǎn)交易所，標(biāo)志著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的誕生； 1991年推行住房公積金、 90年代初房地產(chǎn)公司初具主體規(guī)模；n （ 2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。n 印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。n 人口凈密度：指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和 名詞解釋n 建筑密度：指一定地塊內(nèi)的所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，它是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。地 之 屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。之 之 n 承重：鋼筋混凝土作為垂直方向和水平方向的承重構(gòu)件的建筑n 構(gòu)造：鋼筋混凝土柱、梁用鋼接連成整體組成空間框架n 優(yōu)點(diǎn)：適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限長(zhǎng)n 應(yīng)用：多層到高層，甚至超高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5年后歸職工個(gè)人所有。n 次新房 篇土地制度的基礎(chǔ)知識(shí) ：《土地管理法》第 8條： “城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。房地產(chǎn) n 停泊車(chē)位：指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車(chē)位數(shù)量?！胺康禺a(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消息，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 ”產(chǎn)權(quán)登記的分類(lèi)按登記對(duì)象分類(lèi)土地使用權(quán)登記房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記? 由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)所引申出的其他權(quán)利的登記（例：抵押權(quán)，典權(quán)，租賃權(quán)等）? 1抵押權(quán)的設(shè)定或變更 2典權(quán)的設(shè)立或變更 3法律法規(guī)其他規(guī)定房屋所有權(quán)? 占有權(quán)? 使用權(quán)? 收益權(quán)? 處分權(quán)按房地產(chǎn)權(quán)屬變化分類(lèi)初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷(xiāo)登記 出讓或劃撥土地上新建成的房屋，按有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記的行為 買(mǎi)賣(mài)、交換、 贈(zèng)與、繼承、 遺贈(zèng)、法律規(guī)定的其他情形1用途發(fā)生改變2權(quán)利人姓名或名稱(chēng)發(fā)生改變3土地房屋面積增減
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