房地產市場調查與預測講義課件(編輯修改稿)
2025-02-09 12:35 本頁面
【文章內容簡介】 問卷設計 五、房地產市場調查問卷設計l l 主題明確l 重點突出l 設問具體l 可接受性l 簡明扼要l 可分析性五、房地產市場調查問卷設計l l 問題的設計與選擇l 確定問題的順序l 問卷的初步測試與修改五、房地產市場調查問卷設計l l 目的說明l 問卷主題部分l 被調查者的基本情況五、房地產市場調查問卷設計l l ⑴ 設置問題的形式l Ⅰ .封閉式提問l ① 兩項選擇法l ② 多項選擇法 l ③ 程度評定法 l ④ 語意差別法 l Ⅱ .開放式提問l ① 自由式 l ② 語句完成式l ③ 字眼聯想式 l ④ 順問式 l ⑤ 過濾法 五、房地產市場調查問卷設計l ⑵ 設計問題注意事項l ① 避免提一般性的問題l ② 避免用不確切的詞l ③ 避免引導性的提問l ④ 問題要考慮時效性l ⑤ 避免提可能令被訪者感到難堪、禁忌和敏感的問題l ⑥ 問題的順序 ⑦ 答案要互斥、窮盡第三節(jié) 房地產市場預測 l 一、房地產市場預測的概念l 二、房地產市場預測種類l 三、房地產市場預測的內容l 四、房地產市場預測的程序l 五、房地產市場預測的方法一、房地產市場預測的概念l 房地產市場預測是房地產企業(yè)在市場調查的基礎上 ,利用已獲取的各種信息資料 ,運用科學的方法和手段 ,對影響房地產市場發(fā)展變化的各種因素進行綜合分析 ,對各種條件下市場的發(fā)展趨勢及其狀態(tài)進行估計和判斷 ,從而為房地產企業(yè)的經營決策提供依據。房地產市場預測的作用l 減少由于市場的不確定性而給房地產企業(yè)所帶來的市場風險l 是房地產企業(yè)進行決策的基礎l 可以提高房地產企業(yè)的經濟效益 ,實現房地產經營管理的科學化二、房地產市場預測種類l ，分為宏觀預測和微觀預測l ，分為長期預測、中期預測和短期預測l ，分為定性預測和定量預測三、房地產市場預測的內容l 房地產市場需求量預測l 市場占有率的預測l 技術發(fā)展預測l 產品生命周期預測l 銷售前景預測l 資源預測l 市場價格預測l 房地產市場競爭預測四、房地產市場預測的程序l l l ,擬定預測計劃l l ,并進行分析評價l l 五、房地產市場預測的方法l l 五、房地產市場預測的方法l l 定性預測方法又稱為經驗判斷法。它是根據已掌握的歷史資料和現實材料 ,憑借個人的經驗、知識和分析判斷能力 ,對預測對象未來發(fā)展趨勢作出性質和程度的判斷。 l 常用的定性預測方法有： ⑴ 經理人員意見法 ⑵ 銷售人員意見綜合法 (3)顧客意見法 (4)特爾菲法五、房地產市場預測的方法
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