房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測講義課件(編輯修改稿)
2025-02-09 12:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 問卷設(shè)計 五、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計l l 主題明確l 重點(diǎn)突出l 設(shè)問具體l 可接受性l 簡明扼要l 可分析性五、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計l l 問題的設(shè)計與選擇l 確定問題的順序l 問卷的初步測試與修改五、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計l l 目的說明l 問卷主題部分l 被調(diào)查者的基本情況五、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計l l ⑴ 設(shè)置問題的形式l Ⅰ .封閉式提問l ① 兩項選擇法l ② 多項選擇法 l ③ 程度評定法 l ④ 語意差別法 l Ⅱ .開放式提問l ① 自由式 l ② 語句完成式l ③ 字眼聯(lián)想式 l ④ 順問式 l ⑤ 過濾法 五、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計l ⑵ 設(shè)計問題注意事項l ① 避免提一般性的問題l ② 避免用不確切的詞l ③ 避免引導(dǎo)性的提問l ④ 問題要考慮時效性l ⑤ 避免提可能令被訪者感到難堪、禁忌和敏感的問題l ⑥ 問題的順序 ⑦ 答案要互斥、窮盡第三節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測 l 一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念l 二、房地產(chǎn)市場預(yù)測種類l 三、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容l 四、房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序l 五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念l 房地產(chǎn)市場預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上 ,利用已獲取的各種信息資料 ,運(yùn)用科學(xué)的方法和手段 ,對影響房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的各種因素進(jìn)行綜合分析 ,對各種條件下市場的發(fā)展趨勢及其狀態(tài)進(jìn)行估計和判斷 ,從而為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用l 減少由于市場的不確定性而給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風(fēng)險l 是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行決策的基礎(chǔ)l 可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 ,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的科學(xué)化二、房地產(chǎn)市場預(yù)測種類l ，分為宏觀預(yù)測和微觀預(yù)測l ，分為長期預(yù)測、中期預(yù)測和短期預(yù)測l ，分為定性預(yù)測和定量預(yù)測三、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容l 房地產(chǎn)市場需求量預(yù)測l 市場占有率的預(yù)測l 技術(shù)發(fā)展預(yù)測l 產(chǎn)品生命周期預(yù)測l 銷售前景預(yù)測l 資源預(yù)測l 市場價格預(yù)測l 房地產(chǎn)市場競爭預(yù)測四、房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序l l l ,擬定預(yù)測計劃l l ,并進(jìn)行分析評價l l 五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法l l 五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法l l 定性預(yù)測方法又稱為經(jīng)驗判斷法。它是根據(jù)已掌握的歷史資料和現(xiàn)實(shí)材料 ,憑借個人的經(jīng)驗、知識和分析判斷能力 ,對預(yù)測對象未來發(fā)展趨勢作出性質(zhì)和程度的判斷。 l 常用的定性預(yù)測方法有： ⑴ 經(jīng)理人員意見法 ⑵ 銷售人員意見綜合法 (3)顧客意見法 (4)特爾菲法五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1