【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 顧問(wèn)團(tuán)式 o 資料和技術(shù)援助式 o 培訓(xùn)式 o 綜合式 LASK JV物業(yè)管理品牌資源的經(jīng)營(yíng) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行Lask_JV 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)管理品牌經(jīng)營(yíng)的實(shí)施o 確定品牌經(jīng)營(yíng)思路o 建立品牌經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)o 品牌經(jīng)營(yíng)的實(shí)施n 連鎖經(jīng)營(yíng) n 品牌作價(jià) n 品牌租用 n 品牌聯(lián)合 n 品牌擴(kuò)張 LASK JV物業(yè)管理信息類(lèi)資源的經(jīng)營(yíng) 政府、相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)、客戶(hù)、媒體資訊、各合作方、社會(huì)各方面公司董事會(huì)物業(yè)管理公司信息中心各物業(yè)客服中心各專(zhuān)業(yè)分包公司各子公司 公司各部門(mén) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)管理信息資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施o 公司借助信息促進(jìn)企業(yè)的管理與經(jīng)營(yíng)更快更好地發(fā)展；o 充分發(fā)掘信息的經(jīng)濟(jì)特性，通過(guò)信息經(jīng)營(yíng)直接獲取收益?！?信息需求者的類(lèi)型 】o 置業(yè)者的需求 o 業(yè)主的需求 o 發(fā)展商的需求 o 社會(huì)服務(wù)供應(yīng)商的需求 o 其他方面 【 信息資源經(jīng)營(yíng) 】 o 建立 A庫(kù)（信息庫(kù)） o 建立 B庫(kù)（對(duì)應(yīng)關(guān)系庫(kù)）o AB o 重點(diǎn)關(guān)注 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)管理企業(yè)資源的經(jīng)營(yíng)o 物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)o 物業(yè)管理品牌資源的經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理品牌資源的經(jīng)營(yíng)o 物業(yè)管理信息類(lèi)資源的經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理信息類(lèi)資源的經(jīng)營(yíng) o 物業(yè)管理企業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的其他類(lèi)別物業(yè)管理企業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的其他類(lèi)別 n 資料類(lèi)資源經(jīng)營(yíng)資料類(lèi)資源經(jīng)營(yíng)n 公司所屬設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)公司所屬設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)n 專(zhuān)業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)n 社會(huì)關(guān)系資源的經(jīng)營(yíng)社會(huì)關(guān)系資源的經(jīng)營(yíng) LASK JV物業(yè)資源的經(jīng)營(yíng) 會(huì)所經(jīng)營(yíng)會(huì)所經(jīng)營(yíng)基地建設(shè)基地建設(shè)停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)資源的經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)o 不可侵犯所有權(quán)人的利益n 單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)資源經(jīng)營(yíng) n 共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的共有部分經(jīng)營(yíng) o 規(guī)避經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)o 正確認(rèn)識(shí)物業(yè)管理發(fā)展階段的規(guī)律性n 業(yè)主群體意志表達(dá)的特殊性 n 前期物業(yè)管理階段的特殊性 o 積極儲(chǔ)備物業(yè)資源n 向發(fā)展商爭(zhēng)取 n 購(gòu)買(mǎi)或租用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) n 在前期物業(yè)管理階段先行預(yù)備 o 區(qū)別不同物業(yè)類(lèi)型及業(yè)主群體o 企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理LASK JV物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之：停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)1．嚴(yán)格遵守法紀(jì)n 《 停車(chē)場(chǎng)許可證 》 等證照。2．根據(jù)停車(chē)場(chǎng)形式選擇經(jīng)營(yíng)方法n 寫(xiě)字樓、機(jī)關(guān)辦公樓、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等附屬停車(chē)場(chǎng)和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。 3．關(guān)注停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)o 停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的 3類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)n 1)車(chē)輛丟失賠償風(fēng)險(xiǎn)n 2)車(chē)輛損壞賠償風(fēng)險(xiǎn) n 3)小區(qū)內(nèi)交通事故賠償風(fēng)險(xiǎn) o 停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的方法n 1)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)盡量由保險(xiǎn)公司承擔(dān)n 2)高度重視各類(lèi)事故隱患n 3)將停車(chē)場(chǎng)交由專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司管理4．摩托車(chē)及自行車(chē)停放管理 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 車(chē)位供應(yīng)緊張的處理o 用價(jià)格因素調(diào)整供求緊張關(guān)用價(jià)格因素調(diào)整供求緊張關(guān)系系o 重新劃定小區(qū)內(nèi)停車(chē)位重新劃定小區(qū)內(nèi)停車(chē)位o 利用共用場(chǎng)地劃定新的停車(chē)?yán)霉灿脠?chǎng)地劃定新的停車(chē)位位o 改造部分設(shè)施增加停車(chē)位改造部分設(shè)施增加停車(chē)位o 將小區(qū)公共場(chǎng)地部分作為臨將小區(qū)公共場(chǎng)地部分作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)時(shí)停車(chē)場(chǎng)o 利用小區(qū)周邊區(qū)域停車(chē)?yán)眯^(qū)周邊區(qū)域停車(chē)o 利用其他方面的資源利用其他方面的資源 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 【 停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)汽車(chē)業(yè)務(wù)的種類(lèi) 】1．汽車(chē)精品o 汽車(chē)精品經(jīng)營(yíng)：n 括香水系列、電器系列、影音系列、腳墊系列、坐墊系列、飾品系列等。o 汽車(chē)模型經(jīng)營(yíng) 2．汽車(chē)美容 ’n ① 雙色洗車(chē)，泡泡浴洗車(chē)，計(jì)算機(jī)洗車(chē)； ② 焦油、瀝青無(wú)痕去除； ③ 蟲(chóng)尸、鳥(niǎo)糞專(zhuān)業(yè)去除； ④ 樹(shù)脂、油脂本色去除； ⑤ 漆面飛漆、駁殼虛印去除； ⑥ 各種氧化層去除； ⑦ 輪胎增亮、增艷翻新處理； ⑧ 金屬件去污去垢、除銹、翻新處理； ⑨ 內(nèi)飾增亮增艷； ⑩ 汽車(chē)桑拿； 劃痕修復(fù)。3．汽車(chē)養(yǎng)護(hù)n ① 輪胎修補(bǔ)翻新處理； ② 更換機(jī)油三濾； ③ 發(fā)動(dòng)機(jī)止漏； ④ 噴油嘴免拆清洗；⑤ 油封密封增效處理； ⑥ 發(fā)動(dòng)機(jī)抗磨修復(fù)處理； ⑦ 變速箱免拆清洗； ⑧ 潤(rùn)滑系免拆清洗； ⑨ 燃油系免拆清洗； ⑩ 冷卻系免拆清洗； ⑩ 車(chē)輛快速維修。4．汽車(chē)裝飾o 1)坐艙類(lèi)：n ① 鋪地膠； ② 加裝桃木內(nèi)飾； ③ 座套定制； ④ 定制真皮座椅； ⑤ 真皮座椅翻新； ⑥ 真皮內(nèi)飾修補(bǔ)翻新； ⑦ 開(kāi)汽車(chē)天窗。o 2)電器類(lèi)：n ① 安裝中控鎖； ② 安裝防盜器； ③ 安裝倒車(chē)?yán)走_(dá)； ④ 安裝 G PS(全球定位系統(tǒng) )； ⑤ 安裝語(yǔ)音導(dǎo)航系統(tǒng)； ⑥ 個(gè)性噴涂； ⑦ 安裝 v C D、 cD； ⑧ 加裝碟盒；⑨ 加裝音響； ⑩ 加裝低音炮。o 3)其他類(lèi)：n ① 底盤(pán)裝甲； ② 整車(chē)貼膜； ③ 隔音工程。 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: LASK JV物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之：會(huì)所經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 會(huì)所概述【 會(huì)所的表現(xiàn)形式 】o 以完善服務(wù)項(xiàng)目為目的的附屬形式o 以盈利為目的的形式【 會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目的種類(lèi) 】o 康體項(xiàng)目的種類(lèi)o 消閑項(xiàng)目的種類(lèi)o 娛樂(lè)項(xiàng)目的種類(lèi)【 會(huì)所的歸屬 】 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)和模式【 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的種類(lèi) 】o 個(gè)性會(huì)所 o 專(zhuān)業(yè)會(huì)所 o 生活會(huì)所 【 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的模式 】o 會(huì)員制會(huì)所 o 委托經(jīng)營(yíng)式會(huì)所 o 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)式會(huì)所 o 加盟運(yùn)營(yíng)型會(huì)所 【 其他模式 】o 7+1模式 o 泛會(huì)所概念 o 主題體驗(yàn)式會(huì)所 o 聯(lián)合式會(huì)所 o 外聯(lián)式會(huì)所 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 會(huì)所經(jīng)營(yíng)中的關(guān)鍵點(diǎn)1．會(huì)所經(jīng)營(yíng)可否對(duì)外開(kāi)放2．非贏利性經(jīng)營(yíng)3．贏利性經(jīng)營(yíng)o 盡量擴(kuò)大消費(fèi)群體 o 開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目 o 面向業(yè)主經(jīng)營(yíng)最好的會(huì)所是最實(shí)用的會(huì)所。o 合理控制成本對(duì)會(huì)所經(jīng)營(yíng)者是十分重要的措施。o 適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向 4．會(huì)所經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)防范LASK JV物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之：社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)的原則社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)的原則1．不可侵犯業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益和精神權(quán)益n 所使用的場(chǎng)地基本上都屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn) 在使用場(chǎng)地前，須征得業(yè)主的同意方可使用。 n 所訴求的對(duì)象主體是小區(qū)業(yè)主 2．安全合法經(jīng)營(yíng)n 廣告發(fā)布不能危及建筑物及業(yè)主的安全 ， n 發(fā)布的廣告作品必須合法廣告場(chǎng)地的設(shè)置要遵守法規(guī)3．傳播社會(huì)主義精神文明4．用專(zhuān)業(yè)途徑經(jīng)營(yíng)廣告 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)資源中廣告經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)1．電梯廣告2．屋頂及外墻廣告3．廳堂廣告o 液晶顯示 o 雜志架、廣告架 o 壁掛廣告 o 聲音媒體廣告 o 物品展示 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專(zhuān)用資料趙云專(zhuān)用資料 EMail: 4．停車(chē)場(chǎng)廣告o 停車(chē)場(chǎng)出口、入口處。o 停車(chē)場(chǎng)管理人員崗?fù)?。o 直接放置到地面的燈箱。o 噴涂在地面的文字及圖案。o 地下停車(chē)場(chǎng)的墻壁、天頂、立柱