上海康橋創(chuàng)研智造工業(yè)地產產品價格建議-22ppt(編輯修改稿)
2025-02-08 00:51 本頁面
【文章內容簡介】 14棟聯體， 15F8001700㎡19998㎡整棟共 14層 15327㎡， 10棟聯體 雙拼 16F單體 12002100㎡14155㎡， 12棟聯體， 15F單體 8801700㎡12092㎡， 10棟獨 聯 雙， 15F單體 8002023㎡14155㎡， 12棟聯體 雙拼單體 8801800㎡15541㎡， 11棟獨棟 雙拼 15F單體 11002200㎡14706㎡， 11棟獨棟 雙拼 15F單體 12001600㎡16231㎡， 16棟聯體 雙拼 15F單體 9001100㎡14706㎡， 11棟獨棟 雙拼單體 12001600㎡Ⅰ Ⅱ Ⅱ ⅢⅡ Ⅲ ⅢⅠAⅠ項目概況第一階段： 5500元 /㎡第二階段： 6050元 /㎡第三階段： 6550元 /㎡推案策略：?單套面積分布均勻?價格采取低開高走?第一階段以制造 人氣為主A棟： 19998㎡整棟共 14層酒店式公寓由于產證問題只能整體出售。?面積過大，總價過高?根據收益還原法（ 1~ /㎡ /天）建議價格： 4500元 /㎡酒店式公寓A銷售順序第一階段：均價 5500元 /㎡BB區(qū)由 14棟聯體組成， 16010㎡面積較大，去化周期較長。地處主入口，先期銷售有益于項目整體形象的塑造。D區(qū)由 11棟獨棟 雙拼組成，單體面積 1100~2200㎡，面積大總價高。C區(qū)由 10棟聯體及雙拼組成， 1200~2100㎡，面積大總價高DC此三區(qū)域面積較大，除 B區(qū) 800㎡以外， C、 D區(qū)面積均在1000 ㎡ ~2023 ㎡左右。產品形式包含獨棟、雙拼、聯體。第二階段：均價 6050元 /㎡D FE此三區(qū)域面積分布較平均，面積均在 800 ㎡~2023 ㎡左右。產品形式包含獨棟、雙拼、聯體。受眾選擇范圍較大。 CG區(qū)由 12棟聯體及雙拼組成，單體面積跨度大，位置優(yōu)越。GEF區(qū)由 11棟獨棟 雙拼組成，單體面積較大、位置優(yōu)越。F區(qū)由 12棟聯體組成，單體面積跨度大，位置優(yōu)越。第三階段：均價 6550元 /㎡K區(qū)由 11棟獨棟 雙拼組成，單體面積較大、位置相對較差。此三區(qū)域面積分布較平均，面積均在 880 ㎡~1800 ㎡左右。產品形式包含獨棟、雙拼、聯體。受眾選擇范圍較大。H區(qū)由 16棟聯體 雙拼組成，單體面積較小、位置相對較好。J區(qū)由 12棟聯體 雙拼組成，單體面積跨度較大、位置相對較差。HJK3W創(chuàng)研智造推廣階段內容1st Season ：引導期（ 2023年 8月 —2023 年 9月底）時間節(jié)點： 9月底售樓處進駐推廣主題 ： 企業(yè)獨棟別墅，世界總部基地推廣目的 ：以全新、獨立的國際形象引發(fā)市場關注度！推廣手段 ： 售樓處開始進駐
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