上海市某公寓價(jià)值評(píng)估價(jià)格解讀(編輯修改稿)
2025-02-08 00:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 之勢(shì)：06年初始，不夜城板塊以 10000左右的單價(jià)低開(kāi)市場(chǎng)；06年 4月，伴隨綠洲雅賓利強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤，房產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)直線上竄至17017的峰值；之后，低價(jià)樓盤尾盤漸少，以及大量中高價(jià)格樓盤上市，支撐不夜城板塊將房產(chǎn)市場(chǎng)各月份的成交均價(jià)一直維持在 15000左右浮動(dòng)。反而 缺乏繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力和趨勢(shì)。價(jià)格 時(shí)間點(diǎn) 均價(jià)極低 9903 0601 14960極高 17017 0604供求關(guān)系板塊市場(chǎng)供大于求綠洲雅賓利，蒙特利蒙特利、圣和圣、紫蘭苑紫蘭苑、 聯(lián)富假日公寓供求關(guān)系06年 1月至 07年 5月期間，不夜城板塊總體供應(yīng)、去化統(tǒng)計(jì)如下：套數(shù) 面積供應(yīng) 2680 251624去化 1906 191174累計(jì)供求比例： 累計(jì) 17個(gè)月的房產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)顯示，不夜城板塊呈現(xiàn)供大于求的情況，供應(yīng)超出需求近 1/4，市場(chǎng)消化潛力被 高估 。項(xiàng)目分段分析06年 1月 07年 5月期間， 06年之前開(kāi)盤在售的主要尾盤交易情況：樓盤 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積富泉公寓 10445 33 3578協(xié)和大廈 10423 2 283富邑華庭 10242 14 1465新紅廈公寓 9968 89 11160北方佳苑 9123 37 4686累計(jì) 9886 175 21172項(xiàng)目分段分析06年 1月 07年 5月份期間， 06年之后開(kāi)盤在售的主要樓盤交易情況：樓盤 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積綠洲雅賓利（一期） 17592 639 67888蒙特利名都城 15186 248 30362靈廣花園（二期） 12240 50 3865紫蘭苑二期 12301 249 25203圣和圣廣場(chǎng) 13061 116 10070卓悅居（西區(qū)） 16709 220 19459聯(lián)富假日公寓 13120 210 12791累計(jì) 15545 1737 169638項(xiàng)目分段分析在價(jià)格產(chǎn)生較大的變動(dòng)之后，市場(chǎng)供求比例呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)項(xiàng)目分段分析成交均價(jià)漲幅06年前 988657%06年后 1554506年 1月 07年 5月， 06年前開(kāi)盤項(xiàng)目尾盤均價(jià)僅9886， 06年后開(kāi)盤的項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá) 15545，前后漲幅 57%，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，公寓產(chǎn)品價(jià)格的陡然增長(zhǎng)可見(jiàn)一斑。成交均價(jià)成交套數(shù)推出套數(shù)成交面積推出面積去化率06年后15545 1737 2680 169638 251881 65%06年 4月份，綠洲雅賓利上市為整個(gè)不夜城板塊的價(jià)格上
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