【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域不斷的發(fā)展和城市形象的逐漸形成， 未來幾年內(nèi)極有可能憑借頂級的辦公物業(yè)形象以及相對于市區(qū)更好的辦公環(huán)境和交通條件吸引此類公司進駐國門商務區(qū)世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY資 源型 設計類 公司 圍繞 行 業(yè)權(quán) 威機構(gòu)或大型 優(yōu)質(zhì)單位形成聚集清華大學建設部建筑設計院北京市建筑設計研究院北京資源型設計、咨詢類公司主要聚集在三大區(qū)域 ： 1. 以 北規(guī)院及 北京市建筑設計研究院 為中心聚集，主要有：城市規(guī)劃研究設計院、勘查設計分院、市政專業(yè)設計院、國貿(mào)工程設計院等； 2. 以 建設部及 建設部建筑設計院 為中心聚集，主要有：中國建筑標準設計研究所、中國建筑技術(shù)研究院、中國城市規(guī)劃研究院等； 3. 以 大學 為中心聚集，主要有：清華大學設計院、北京大學設計研究所、北京科技大學設計研究院等。 以上分析顯示：資源型設計類公司的選址 要依托于某一家大型優(yōu)質(zhì)建筑設計單位進行 ，其目的是為了最便捷的獲取項目資源世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY國 際 型 設計 公司及市 場 型成 長 中公司 選 址案例—— 柏林國 際 建筑居住展示區(qū)?位于柏林改造新區(qū)?區(qū)域規(guī)模約 150000平米?區(qū)域交通便利，高速公路直達，距火車站 5分鐘車程?相對于城市中心，改造新區(qū)的資源環(huán)境更好，低價及租金更為合理?區(qū)域內(nèi)聚集了眾多設計類公司，并進駐各自設計的物業(yè)辦公?新建筑體現(xiàn)領(lǐng)先的設計理念，并采用最新的外立面材料和內(nèi)部裝飾材料，設計展示功能凸顯弗里德里希大街綜合樓 (Aldo Rossi 設計 ) 繁榮的貿(mào)易辦公區(qū)國際型公司以及眾多市場型成長中公司不需要圍繞核心型企業(yè)選址，而是選擇 交通便利、辦公環(huán)境良好、地價相對合理、工作空間可以激發(fā)創(chuàng)作靈感的區(qū)域，與本項目特質(zhì)相符世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY? 建筑裝飾業(yè)保持較高的增長速度，平均年增長速度超過 20%北京建材裝 飾業(yè) 近年來保持快速增 長近幾年北京市建筑裝飾業(yè)發(fā)展速度快于北京 GDP增長速度，建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值在 GDP中的比重逐年上升年份 建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值 （萬元） GDP(億元） 建筑裝飾業(yè)占GDP比重（ %）2023 631373 2023 864753 2023 1122498 2023 1284602 世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY北京建材裝 飾業(yè)發(fā) 展 現(xiàn) 狀北京市建材生產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，目前企業(yè)數(shù)量已近千家。北京建材業(yè)發(fā)展特征：1. 建材行業(yè)的技術(shù)，主要依靠國外技術(shù)的引進，技術(shù)依賴性較強2. 國內(nèi)企業(yè)自主研發(fā)能力較弱，研制的新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)及新工藝較少3. 只有少數(shù)大型建材家居生產(chǎn)企業(yè)具有研發(fā)、設計部門，其他公司的研發(fā)環(huán)節(jié)發(fā)展相對較為薄弱世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY國內(nèi)建材裝 飾類 企 業(yè) 未來行 業(yè)發(fā) 展的重點將是研 發(fā) 、 設計 等高端 環(huán)節(jié)曲美家具設計部經(jīng)理　路遙…… 曲美目前基地就設在順義，前期以生產(chǎn)起家，目前發(fā)展自主研發(fā)設計，并聘請外籍設計人員 …… 國內(nèi)家居業(yè)發(fā)展相對落后，重生產(chǎn)，輕研發(fā)，而設計研發(fā)和企業(yè)間的交流可以加速行業(yè)的發(fā)展，拉近于國外同行業(yè)的差距，各企業(yè)已經(jīng)認識到這點，并開始大力發(fā)展自主研發(fā)和企業(yè)間交流 ……諾貝爾北京銷售分公司　胡宇…… 初期以生產(chǎn)為主，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，逐漸加強自主研發(fā)，而且研發(fā)與生產(chǎn)逐漸分區(qū)，將大型生產(chǎn)基地設于交通便利、人工便宜的區(qū)域 …… 技術(shù)研發(fā)為企業(yè)節(jié)省了大量技術(shù)進口費用，目前受到各家企業(yè)越來越高的重視，是行業(yè)未來發(fā)展的重點 ……?相對落后的 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 模式，很多技術(shù)依靠進口?研發(fā)設計和行業(yè)交流已經(jīng)逐漸被加以重視?少數(shù)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)開始重點發(fā)展自主研發(fā)，受益菲淺行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀國際行業(yè)發(fā)展水平?研發(fā)設計是企業(yè)的核心部門，而生產(chǎn)通常采用外包的形式?研發(fā)部門與生產(chǎn)部門分區(qū)設置，前者設于辦公環(huán)境、形象良好的區(qū)域，而后者設于地租、勞動力低廉，運輸交通便利的區(qū)域北京建材類企業(yè)需要改善 “ 重生產(chǎn)、輕研發(fā) ” 的不均衡發(fā)展模式，研發(fā)和產(chǎn)品展示將成為未來的主要發(fā)展方向之一，因此會有越來越多的 以研發(fā)為核心部門的相關(guān)企業(yè)將總部設置于交通條件和辦公環(huán)境良好的區(qū)域世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY國 際 型 設計 公司及市 場 型成 長 中公司 選 址案例—— 米 蘭 國 際 建材裝 飾綜 合區(qū)?區(qū)域位于米蘭西北部，距機場 10分鐘，交通極為便利?眾多國際知名建材裝飾公司將研發(fā)設計總部設立于此，并利用公共空間進行最新產(chǎn)品的集中展示?區(qū)域占地約為 200萬平方米，共分８個組團，除核心的辦公、設計研發(fā)、展示功能為，還具有接待、餐飲、會議等配套設施 眾多國際知名公司將以設計研發(fā)為核心部門的公司總部設于該區(qū)域，看重的是 便捷的交通、良好的辦公環(huán)境、以及單獨開辟的公共展示空間， 而這恰好與本項目的特質(zhì)相吻合世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY 本 報 告主要內(nèi)容第一部分：北京總部經(jīng)濟及總部基地發(fā)展研究第二部分：建筑產(chǎn)業(yè)研究第三部分：項目定位第四部分：功能定位世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY　綜合了開發(fā)、設計、　展示、辦公等多種　功能，促進各行業(yè)　均衡發(fā)展?便捷的交通條件?良好的辦公環(huán)境?優(yōu)良的物業(yè)形象借 鑒 國 際 成功案例，指 導項 目定位意向行業(yè)選址要求日本積水建房綜合住宅研究展示中心案例特點世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY 日本 積 水建房 綜 合住宅研究展示中心u位于日本京都府相樂郡木津町，環(huán)境良好，高速公路及鐵路直達市區(qū)u中心由 30多個部門組成，是房屋綜合研究和銷售的綜合型基地u主要業(yè)務有：1. 別墅、公寓、住宅的設計和開發(fā)和銷售2. 建筑裝修材料的設計和研發(fā)3. 新型房屋、建材及裝修材料展示4. 不同裝修風格展示5. 建材貿(mào)易世聯(lián)顧問WORLDUNION CONSULTANCY日本 積 水建房 綜 合住宅研究中心 —— 展示區(qū)納 得工房（ 1）：房屋 設計 、工 藝 、材料展示區(qū)采用新的外立面設計和坡頂設計，使房屋更加舒適和保溫根據(jù)客戶不同的要求進行不同風格的裝潢設計新型材料、工藝的設計和采用根據(jù)不同的地理位置、客觀條件和客戶要求采用不同的結(jié)構(gòu)設計和配套設施設