廣州房地產(chǎn)高端住宅市場(chǎng)透析分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-07 19:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 09 年高端住宅市場(chǎng)透析200300萬(wàn)洋房最熱銷(xiāo)，千萬(wàn)豪宅均價(jià)最高 ? 廣州 200萬(wàn)以上高端住宅成交總價(jià)段分布： ? 總價(jià) 200300萬(wàn)洋房 比例最大，達(dá) 38％ ，其中 1000萬(wàn)以上成交11套 ? 總價(jià) 200萬(wàn)以上別墅占 24％ ，其中 1000萬(wàn)以上成交 40套，幾乎全部來(lái)自玖瓏湖 ? 廣州 200萬(wàn)以上高端住宅成交總價(jià)段每方均價(jià)： ? 無(wú)論洋房、別墅，總價(jià)越高，單價(jià)越高，反映客戶承受力越強(qiáng) ? 總價(jià) 200300萬(wàn)別墅 成交均價(jià)僅7892元 /平米 ? 總價(jià) 1000萬(wàn)以上洋房 成交均價(jià)最高，達(dá) 25566元 /平米 2023 年 1 5 月廣州市高端住宅——成交總價(jià)段分布（ 200 萬(wàn)以上）（面積占比）1%7%7%38%7%27%4%10%200~300萬(wàn)別墅 200~300萬(wàn)洋房 300~500萬(wàn)別墅 300~500萬(wàn)洋房500~1000萬(wàn)別墅 500~1000萬(wàn)洋房 1000萬(wàn)以上別墅 1000萬(wàn)以上洋房合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部2023 年 1 5 月廣州市高端住宅——成交總價(jià)段每方均價(jià)（ 200 萬(wàn)以上）（元 / 平米）255662113521144173471279515111789215179200~300萬(wàn)別墅 200~300萬(wàn)洋房 300~500萬(wàn)別墅 300~500萬(wàn)洋房500~1000萬(wàn)別墅 500~1000萬(wàn)洋房 1000萬(wàn)以上別墅 1000萬(wàn)以上洋房合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部28 及原因剖析 、近期市場(chǎng)狀況 、回暖剖析 09 年高端住宅市場(chǎng)透析中國(guó)經(jīng)濟(jì)初顯谷底回穩(wěn) ? 今年前三個(gè)月的 PMI指數(shù)表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從低谷逐步回升的態(tài)勢(shì)正在形成。 5月中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù) (PMI)為%，這是該指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月升至反映經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張的 “ 牛熊分界線” 50%之上。 ? 從發(fā)電量情況分析， 2023年 12月，我國(guó)發(fā)電量同比下滑 ％，至 5月份發(fā)電量同比下降 %， 15月份發(fā)電量同比下降 %。下滑幅度雖然有所收斂，但也表明 中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升難度較大 。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析未來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境未有大改善 ? 從 PMI和發(fā)電量數(shù)據(jù)來(lái)看未來(lái) 經(jīng)濟(jì)走向仍充滿不確定性 。 ? 另外，央行 5月 27日發(fā)布的《 2023年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》指出， 2023年是實(shí)施 “ 十一五 ” 規(guī)劃的關(guān)鍵之年，國(guó)際金融危機(jī)繼續(xù)發(fā)展和蔓延，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響還在加深， 雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了一些積極的變化，但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。 ? 4萬(wàn)億投資主要投向基礎(chǔ)設(shè)施以及國(guó)有大中型企業(yè)，私營(yíng)企業(yè)受惠有限， 外貿(mào)出口仍處于大幅的負(fù)增長(zhǎng) ，總體來(lái)說(shuō)， 私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境未有大改善，私營(yíng)企業(yè)投資的意欲仍較低，部分資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析一季度信貸爆炸式增長(zhǎng)，流動(dòng)性充足 ? 央行數(shù)據(jù)顯示， 1— 4月份人民幣各項(xiàng)貸款增加 ，這已經(jīng)超過(guò)了年初制定的全年新增貸款 5萬(wàn)億的計(jì)劃。 金融體系里的 M1， M2也出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析M1同比增速比 CPI早 3－ 6個(gè)月，未來(lái)存在通脹壓力 ? 從 M1與 CPI的歷史數(shù)據(jù)看，兩者表現(xiàn)出很好的相關(guān)性，一般 M1提前 3－ 6個(gè)月預(yù)示 CPI同比增長(zhǎng)。 ? M1今年 1月份達(dá)到低點(diǎn) ％以來(lái)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月高速增長(zhǎng)，因此 CPI可能在未來(lái) 3個(gè)月之內(nèi)見(jiàn)底。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析通脹預(yù)期是高端住宅回暖的重要誘因 ? 經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓居民和企業(yè)不敢對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)追加投資。 ? 同時(shí)，短期大量的信貸投放引發(fā)人們對(duì)未來(lái)通貨膨脹的擔(dān)憂，從而將投資目光轉(zhuǎn)向資產(chǎn)上，這也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市場(chǎng)顯著回暖的重要原因。 通脹預(yù)期是這一輪高端市場(chǎng)回暖的重要誘因 有關(guān)專家根據(jù) CPI指數(shù)模型測(cè)算，我國(guó) CPI在今年 7月份將進(jìn)入上行通道，未來(lái)通脹漸行漸進(jìn)。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析信貸政策：持續(xù)放松 ? 銀行貸款利率的下調(diào)、珠三角 8城市公積金互貸的開(kāi)通以及對(duì)港澳居民購(gòu)房的重新開(kāi)放都為高端市場(chǎng)回暖提供了良好的政策環(huán)境。 09 年高端住宅市場(chǎng)透析高端物業(yè)價(jià)格回調(diào)至低位，買(mǎi)家投資置業(yè)熱情回升 ? 不少高端樓盤(pán) 2023年初的價(jià)格比高位時(shí)下降了 2030%，部分回到了 2023年初的水平； ? 2023年 15月廣州市場(chǎng)高端物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格和最高位相比下降明顯，呈現(xiàn)出比較明顯的價(jià)格低位，除了受大市回暖因素外，這也是促使高端客戶低位置業(yè)保值的重要因素 09 年高端住宅市場(chǎng)透析現(xiàn)階段高端客戶心態(tài)描述 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)； ? 樓市回暖，樓價(jià)開(kāi)始從低位回升； ?
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1