“限時(shí)委托代賣(mài)”業(yè)務(wù)流程說(shuō)明ppt32(2)(編輯修改稿)
2025-02-07 18:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)的銷(xiāo)售流程： 買(mǎi)方下預(yù)訂，且此預(yù)訂金越多越好，至少須大于 溢價(jià)分成中我司 應(yīng)該收到的金額 收到買(mǎi)方預(yù)訂后，隨即約賣(mài)方簽定 《同意售出確認(rèn)書(shū)》 ， 此確認(rèn) 書(shū)中說(shuō)明了即將成交的售出價(jià)格，以及產(chǎn)生的溢價(jià)部分的具體金額 和分配方式，賣(mài)方簽字予以 確認(rèn)同意后 ，我們才預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面 簽署三方合同。 在賣(mài)方簽完確認(rèn)書(shū)時(shí)我們便將買(mǎi)方的預(yù)訂金轉(zhuǎn)交賣(mài)方，賣(mài)方出具 收到買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)此房的訂金收條，而同時(shí)賣(mài)方又將溢價(jià)分成中我司應(yīng) 該收到的金額返還給我司，由我司給賣(mài)方開(kāi)具“ 其他服務(wù)費(fèi) ”的收據(jù)， 實(shí)際上，我們不用真正的將所有錢(qián)交到賣(mài)方手上再返還給我們，只 需講清原則、算好帳， 直接扣除分成中我們應(yīng)得的后，將剩余的訂 金給予賣(mài)方，但是賣(mài)方的收條金額還是應(yīng)為：買(mǎi)方訂金的全部金額 ? 賣(mài)方收條金額 = 我司“其他費(fèi)用”收據(jù)金額 +實(shí)際轉(zhuǎn)交賣(mài)方現(xiàn)金金額 ? 備注：若此限入房屬于“未留本限入房源”，此時(shí)必須留房本?。?！ 15 ? 限時(shí)代賣(mài)房源 正規(guī)的銷(xiāo)售流程： 買(mǎi)賣(mài)雙方到連鎖店正式簽署三方合同，我司收取中介費(fèi)以及相關(guān)代辦費(fèi)用（不操作包戶）；將賣(mài)方收條轉(zhuǎn)交買(mǎi)方作為購(gòu)房定金收條，但是必須讓賣(mài)方將 “訂” 字改為 “定” 字；其他等同于普通三方 如此房為“留本限時(shí)房源”，選擇合適時(shí)機(jī)讓賣(mài)方將保證金歸還我司，如果當(dāng)天未歸還必須在三天之內(nèi)、過(guò)戶進(jìn)件之前歸還。 收到賣(mài)方返還的保證金，給賣(mài)方開(kāi)具收款收據(jù) 辦理貸款、過(guò)戶等后續(xù)事宜 16 ? 但是因?yàn)楦鞣N特殊情況而達(dá)不到正規(guī)的流程 ? 我們?nèi)绾尾僮? 分為： ? 有證的限時(shí)房源 ? 無(wú)證的限時(shí)房源 17 ? 有證的限時(shí)房源 分為： ? 買(mǎi)方先下預(yù)訂 （預(yù)訂金 ≥我司應(yīng)收的溢價(jià)分成部分） ? 買(mǎi)方未下預(yù)訂 或者預(yù)訂金＜我司應(yīng)收的溢價(jià)分成部分 18 ? 細(xì)劃流程： “有證限時(shí)” 的銷(xiāo)售流程 推薦帶看 買(mǎi)方下預(yù)訂 預(yù)訂金 ≥溢價(jià)分成部分 買(mǎi)方未下預(yù)訂 或者預(yù)訂金＜溢價(jià)分成部分 賣(mài)方簽同意售出確認(rèn)書(shū) 轉(zhuǎn)付訂金（直接扣除溢價(jià)分成）賣(mài)方出具收到買(mǎi)方的訂金收條 買(mǎi)賣(mài)雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類(lèi)相關(guān)費(fèi)用 賣(mài)方返還保證金 賣(mài)方簽同意售出確認(rèn)書(shū) 有訂金的轉(zhuǎn)付訂金（直接扣除溢價(jià)分成）賣(mài)方出具收到買(mǎi)方的訂金收條 買(mǎi)賣(mài)雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類(lèi)相關(guān)費(fèi)用賣(mài)方返還保證金 賣(mài)方將溢價(jià)部分分成返還（補(bǔ)齊）給連鎖店 （返換時(shí)間為三天之內(nèi)、過(guò)戶進(jìn)件之前） 貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù) 19 ? 無(wú)證的限時(shí)房源 分為： ? 買(mǎi)方先下預(yù)訂 （預(yù)訂金 ≥我司應(yīng)收的溢價(jià)分成部分） ? 買(mǎi)方未下預(yù)訂 或者預(yù)訂金＜我司應(yīng)收的溢價(jià)分成部分 20 推薦帶看 買(mǎi)方下預(yù)訂 預(yù)訂金 ≥溢價(jià)分成部分 買(mǎi)方未下預(yù)訂 或者預(yù)訂金＜溢價(jià)分成部分 賣(mài)方簽同意售出確認(rèn)書(shū) 轉(zhuǎn)付訂金（直接扣除溢價(jià)部分） 賣(mài)方出具收到買(mǎi)方的訂金收條 必須留證 買(mǎi)賣(mài)雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類(lèi)相關(guān)費(fèi)用 必須留證 貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù) 賣(mài)方簽同意售出確認(rèn)書(shū) 買(mǎi)賣(mài)雙方到店簽署三方合同 收取傭金和各類(lèi)相關(guān)費(fèi)用 必須留證 轉(zhuǎn)付訂金但不扣除溢價(jià)分成部分 賣(mài)方出具收
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