【正文】 30 留言格式 ?【好房推薦】例子： ? 【好房推薦】 房屋賣點：本樓為小區(qū)內唯一品字型戶型，業(yè)主將此房改造由 2*2改為 3*1 ，房屋得房率高，實用性強。 到期后系統(tǒng)自動解除屏蔽；特殊情況交易中心經理把控 ? 若房源所在區(qū)交易中心經理判斷否定簽入限時，交易中心經理告知備案人否定原因；不予備案 ? 備案期內，除備案人以外其他人員不得與業(yè)主進行聯系； ? 備案期內，若不能簽入限時，看房人須第一時間告知交易中心經 理撤銷備案； 8 ? 納入簽約 ? 簽約限入的合同必須有該店店長的簽名，否則不予確認；店長對該套房源的限時納入必須把關 ? 與業(yè)主進行納入談判時，可準備好《限時委托代賣合同》，一旦 談妥，立即簽約； ? 確定簽約為留證有賠付前，由簽約人到交易中心內勤處，以借款 方式領取限時保證金 ,同時內勤告知區(qū)交易中心經理該筆保證金， 經同意后方支付 ? 簽約限時代賣合同當日有賠付的必須留存房屋權屬原件 (若為按揭 形式的房屋需留存借款合同、抵押合同、房產證復印件）與業(yè)主 身份證復印件，并同時支付其限時保證金，客戶簽署保證金收條 若當場資料未齊的，待資料交齊后支付其保證金； (若客戶房產為 兩證，其堅持只愿留存一個證 ,我司必須選擇留存產權證 ) ? 不留證無賠付的只須與客戶簽署限時代賣合同 ,并留存客戶身份證復印件 9 ? 納入簽約 ? 簽約當日，連鎖店即在內網公司留言中發(fā)布 《限時簽入留言》 將限 入類型、簽約店 /人等等按照統(tǒng)一格式進行留言發(fā)布，并精要描述房 屋賣點等做一個 好房推薦 ? 同時在房源錄入中重新錄入限時代賣房源，生成編號為“ A”的房源 ? 限時房源內網掛價由簽入人與片區(qū)經理商量共同決定； ? 簽約人于簽約 24小時內將合同、業(yè)主身份證復印件、（若為留證限時需將：權屬證明原件、業(yè)主定金收條及《退款結算單》）一并交 于分公司內勤；內勤核實《限時委托代賣合同》內容與網上錄入內容一致，確認后方可生成房源 ? 盡量留存該房屋鑰匙以便銷售 ,并且最好能夠騰房 ,如有鑰匙或者已 經騰房的房屋必須在房源反饋里注明 ? 若簽約時未騰房，則必須落實房東的具體騰房期限，并在合同中 注明，且在錄入房源中進行說明 ? 任何人不得泄露溢價限時代賣底價，且不得打探溢價限時代賣底價 10 ? 售前準備 ? 在連鎖店房源墻、水牌等房源張貼處必須張貼本片區(qū)所有限時代賣 房源信息； ? 生成限時房源后，連鎖店隨即將該房銷售統(tǒng)一說辭填加至反饋留言 ? 持續(xù)將“好房推薦”留言發(fā)布在內網留言里 ? 限時房源在有報廣的時候 ,必須作為報廣房源進行上報 ? 交易中心經理針對片區(qū)內“ A”房情況制定聚焦計劃，組織銷售 ? 交易中心經理可根據交易中心限時房源量定期組織“統(tǒng)一說房”； 11 ? 售中維護 ? 房源簽約人應該積極的保持與業(yè)主反饋本店及其他連鎖店帶看情 況，與業(yè)主建立良好關系，為后期簽約分成、收傭等作好鋪墊 ? 銷售人員帶客看房，應當事先分別給買賣雙方作好鋪墊，避免買 方現場報價、談價。您與我們簽訂的代賣底價已經屬于市場價格了，如果后期有機會售出時您在此價格上出現猶豫而導致房屋最終未售出會得不償失的?？捶窟^程中注意不要影響 BB休息，多加贊美他們的小孩，相信一定能夠建立良好的關系。對于這種限時銷售的房源我們會專門制定一套銷售方案，從在報紙上和我們的專業(yè)網站上打廣告的投入、再到參與銷售你這個房子的高級置業(yè)顧問的人數和帶客戶看房的次數，我們都會增加，并且如果銷售不出去對于我們簽約的置業(yè)顧問也有懲罰，所以你如果真的是想把房屋盡快的進行變現，那我們的這項業(yè)務絕對可以給你提供很大的幫助，而且如果通過我們的專業(yè)銷售，把你的房