某地產(chǎn)新產(chǎn)品分析_四大產(chǎn)品(東郡、清林徑、第五園、翡翠園)(編輯修改稿)
2025-02-07 16:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） ? 開(kāi)間尺寸： ? 客廳： 、餐廳： ? 主房： 、次房： ? 設(shè)計(jì)情況： ? 前中后三庭院設(shè)計(jì)。 ? 雙車位設(shè)計(jì) ? 獨(dú)立主人層設(shè)計(jì) ? 綜合點(diǎn)評(píng) ： ? 優(yōu)勢(shì)： ? 入戶花園使庭院延伸到室內(nèi)，形成公到私很好的過(guò)渡 ? 主人層功能完善，具有私密性和檔次感 ? 餐廳躍式設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了空間感 ? 超大露臺(tái)設(shè)計(jì)，附送面積多 ? 臥室均帶陽(yáng)臺(tái)。 ? 不足： ? 缺少工人房。 入戶花園 主人套間 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 超大露臺(tái) 雙車位 主力戶型分析 ? 公寓 MB戶型分析： ? 建筑面積 ： ? 60平方米（一房一廳一衛(wèi)） ? 開(kāi)間尺寸： ? 客廳： ? 臥室： ? 設(shè)計(jì)情況： ? 2開(kāi)間，與進(jìn)深相近 ? ? 綜合點(diǎn)評(píng) ： ? 優(yōu)勢(shì)： ? 戶型方正，實(shí)用性強(qiáng) ? 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提供開(kāi)闊的室外活動(dòng)空間 ? 不足： ? 開(kāi)放式廚房，會(huì)有油煙污染 陽(yáng)臺(tái) 廚房 ? 合并戶型分析比較： 主力戶型分析 合并前戶型 合并后戶型 建筑面積 78平方米（ 2室 2廳） 156平方米（ 4房 2廳） 開(kāi)間尺寸 臥室： 客廳： 臥室： ， 客廳： 設(shè)計(jì)情況 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)角窗臺(tái)設(shè)計(jì) 3開(kāi)間設(shè)計(jì) 合并大陽(yáng)臺(tái) 整體面寬增大 綜合點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： 入戶花園給空間一個(gè)過(guò)渡 廚房對(duì)這生活陽(yáng)臺(tái)，功能合理 大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提供開(kāi)闊的室外活動(dòng)空間 櫥柜餐桌一體化，節(jié)省空間 不足： 開(kāi)放式廚房，會(huì)有油煙影響 優(yōu)點(diǎn)： 設(shè)置傭人房，功能考慮齊全 獨(dú)立主臥套房設(shè)計(jì)，格調(diào)提升 客廳和餐廳為“一字廳 ”設(shè)計(jì)，空間感好 廚房設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)，考慮周到 不足： 廚房偏于中心，沒(méi)有對(duì)外的窗戶 合并后 傭人房 大陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 衣帽室 連小書(shū)房 廚房 客 /餐廳 ? 萬(wàn)科 CITY系列，時(shí)尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來(lái)自文明本源的質(zhì)樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。 ? 深圳萬(wàn)科第五園屬于經(jīng)典的 CITY系列，總規(guī)劃一共九期，現(xiàn)在已經(jīng)建設(shè)到第五期的第五寓。第五寓屬于公寓產(chǎn)品，也是萬(wàn)科首發(fā)的第一個(gè)公寓類項(xiàng)目。 深圳萬(wàn)科第五寓（第五園 5期） ? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： ? 第五寓位于第五園五期西北面，沿城市道路，是萬(wàn)科第五園 5期里的公寓產(chǎn)品，項(xiàng)目坐擁 630000平方米的第五園大社區(qū)，書(shū)院、超市、學(xué)校、餐飲配套齊全，共享第五園人文大社區(qū)。 ? 萬(wàn)科第五寓是萬(wàn)科第一個(gè)公寓類項(xiàng)目，也是萬(wàn)科華南區(qū)域第一個(gè)工業(yè)住宅項(xiàng)目。 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目地址 建筑及物業(yè)類型 占地面積 建筑面積 深圳萬(wàn)科第五園房地產(chǎn)有限公司 深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與布龍公路交匯處 工業(yè)化公寓 58358平方米 14829平方米 建筑設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì)單位 綠化率 容積率 裝修標(biāo)準(zhǔn) 深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司 易道規(guī)劃設(shè)計(jì) 35％ 毛坯 深圳萬(wàn)科第五寓（第五園 5期） 第五期 ? 第五園區(qū)位及配套： ? 區(qū)位 ? 第五園位于布吉鎮(zhèn)坂田深平快速公路旁，是萬(wàn)科深圳最大的社區(qū)。 ? 交通配套： ? 毗鄰地鐵五號(hào)線，更有 3933 32 31 812等多條公交線路經(jīng)過(guò)。 ? 生活配套： ? 占地 55萬(wàn)平米的萬(wàn)科第五園擁有社區(qū)的完善配套，一二三期6000平米商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，兩個(gè)幼兒園、兩個(gè)小學(xué)，以及后期規(guī)劃的體育公園，包括地鐵 5號(hào)線等交通配套，生活配套十分完善。 深圳萬(wàn)科第五寓（第五園 5期） 深圳萬(wàn)科第五寓（第五園 5期） 項(xiàng)目分析 —— 建筑設(shè)計(jì)分析 簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代 —— 園林景觀分析 共享“嶺南園林” —— 主力戶型分析 公寓：家具一體化 ? 第五園設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)述： ? 建筑風(fēng)格： ? 建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合于現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約。 ? 重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個(gè)文化精神代言品。 ? 景觀風(fēng)格： ? 以“嶺南園林”為中心，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓。 建筑設(shè)計(jì)分析 ? 第五寓建筑風(fēng)格： ? 繼承了第五園的風(fēng)格，項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代而簡(jiǎn)潔，立面的垂直和平行線增強(qiáng)建筑的體量感。 ? 整體色調(diào)以灰和白為主，下面的商品加以彩色設(shè)計(jì)，對(duì)比度強(qiáng)，加強(qiáng)時(shí)代感。 建筑設(shè)計(jì)分析） ? 建筑技術(shù)： ? 項(xiàng)目采用工業(yè)化技術(shù)建成，其工業(yè)化建筑的主體“模塊”為預(yù)制混凝土 —— PC。 ? 主要構(gòu)件有外強(qiáng)板、樓板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯四個(gè)部分。 ? PC構(gòu)件在工廠完成生產(chǎn)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)測(cè)構(gòu)件后，再運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“安裝”，質(zhì)量更有保證，效率有所提高，更節(jié)能環(huán)保。 ? 工業(yè)化住宅的優(yōu)點(diǎn)： ? 可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè)，吵雜的建筑工地也得到革新。 ? 施工環(huán)保，省水、省電、省人工。噪音小，因?yàn)闃?gòu)件都是在工廠生產(chǎn)的。 ? 質(zhì)量更高，工業(yè)化生產(chǎn)加強(qiáng)外墻防水性，避免建筑裂痕的產(chǎn)生，抗震能力強(qiáng)。 ? 建造周期短。 建筑設(shè)計(jì)分析 PC簡(jiǎn)述： 預(yù)制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn)場(chǎng)。不同尺寸、形狀的預(yù)制混凝土都可采用纖維增強(qiáng)其可靠性及開(kāi)裂后的韌性。 近年來(lái)，預(yù)制混凝土以其低廉的成本，出色的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、重量加上出色的撓曲強(qiáng)度和性能，使其在路障、儲(chǔ)水池、外墻、建筑和裝飾領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。 ? 第五園的景觀設(shè)計(jì)： ? 建筑設(shè)計(jì)中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營(yíng)造出中國(guó)詩(shī)畫(huà)文化般的居住場(chǎng)景。 ? 充分利用中國(guó)傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造出一個(gè)有“起、承、轉(zhuǎn)、合”的完整而富有變化的空間序列。 ? 建筑灰色基調(diào)為景觀帶來(lái)具有民族氣質(zhì)的底圖。 ? 第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。 園林景觀分析 ? A戶型分析： ? 建筑面積 ： ? 42平方米（一房一廳） ? 開(kāi)間尺寸： ? 開(kāi)間： ，進(jìn)深： ? 設(shè)計(jì)情況： ? 單身公寓。 ? 房間客廳合并。 ? 綜合點(diǎn)評(píng) ： ? 優(yōu)勢(shì)： ? 客廳與臥室空間可以互換 ? 衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能獨(dú)立，分區(qū)清晰 ? 家具均設(shè)計(jì)為一體化，多功能，節(jié)省空間 ? 不足： ? 廚房位于玄關(guān)，影響交通流線 ? 客廳和臥室沒(méi)墻體分隔，影響私密性 主力戶型分析 廚房 一體化家具
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