【文章內(nèi)容簡介】 ro farms 水果主裁種植 /零售 Tanaka Farms 蔬菜種植和零售 Manassero Farms 種植 /加工 /零售 Ocean Spray Cranberries Inc. 蔬菜水果零售 /運輸 歐文主要農(nóng)業(yè)企業(yè)狀況 ?1960年以前歐農(nóng)場將將大量土地承包出去， Irvine家族保留部分地自己務(wù)農(nóng)。農(nóng)產(chǎn)品主要包括橘子、胡桃，鱷梨，利馬豆 ?60s以后，歐文對于不清楚發(fā)展用途的土地加強保護，暫時發(fā)展農(nóng)業(yè)，待發(fā)展時機成熟，再進行規(guī)劃利用，確保土地價值達到最大程度的發(fā)揮 ?農(nóng)業(yè)在區(qū)域發(fā)展過程中為區(qū)域發(fā)展提供空間的同時，自身產(chǎn)業(yè)也向上向下延伸，形成了包括農(nóng)業(yè)科研、種植、加工、運輸、零售完整的產(chǎn)業(yè)鏈?，F(xiàn)在歐文仍然是加州鱷梨最重要的產(chǎn)地 20 歐文在居住區(qū)設(shè)計以及相關(guān)建筑技術(shù)應(yīng)用方面推行生態(tài)節(jié)能原則 在住宅建筑設(shè)計方面，歐文制定了嚴格的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，強制要求所有住宅使用節(jié)能技術(shù) ?高科技的室內(nèi)保溫爐和空調(diào)系統(tǒng) ?雙層窗戶 /LowE玻璃 ?低水量淋浴碰頭及其它相關(guān)設(shè)備最大限度節(jié)約水 ?建筑密封技術(shù) 每個居住區(qū)建設(shè)提供豐富的開敞自然空間、交通設(shè)計以步行為導(dǎo)向，并且社區(qū)內(nèi)提供學(xué)校；同時社區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計提倡與自然環(huán)境的融合 21 歐文交通系統(tǒng)的設(shè)計鼓勵居民使用公共交通、步行以及自行車，減少對私人汽車的依賴 外部交通 ?公路： 7條主要高速公路（州際 40收費高速 5 7 13 24 261）把歐文與橘郡內(nèi)的其他城市相連接。其中 405路和州際 5路在歐文鎮(zhèn)東部匯合，支撐了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的繁榮 ?軌道： Metrolink和 EmpireOrange County Line將歐文和洛杉磯以及沿海其他城市連接，為居民以及外部人口進出歐文提供了便利的公共交通手段 內(nèi)部交通 : ?對內(nèi)部社區(qū)交通體系限制車速，鼓勵居民步行出行 ?修建長達 158英里長的自行車道，使得居民通過自行車方便到達城市各個角落 其他措施 ?城市中心布置綜合交通站點樞紐，將軌道、對外主要交通干道、內(nèi)部公共交通體系連接，方便居民換乘 ?建立 Spectrumotion組織，免費為在歐文工作的人口提供交通建議，協(xié)助組織搭車行為，減少私人車輛的使用 歐文對外主要公路 歐文內(nèi)部交通圖 歐文自行車道系統(tǒng)圖 Metrolink站點圖 22 歐文通過建設(shè)水資源再生中心將城市、生態(tài)以及農(nóng)業(yè)用水有機聯(lián)系起來，實現(xiàn)了對水資源的有效利用 ?歐文大力提倡對于水資源的循環(huán)利用，在城市用水、農(nóng)業(yè)用水以及生態(tài)用水之間建立聯(lián)系保證水資源的合理利用 修建歐文 Michelson水再生中心，該中心由兩大系統(tǒng)組成：一方面將生活用水輸送給家庭以及其他部門。一方面負責(zé)回收生產(chǎn)生說污水進行處理，并且將處理用水輸送到保護區(qū)、森利以及農(nóng)業(yè)用地進行循環(huán)使用 實施區(qū)域中水計劃，通過政策鼓勵工業(yè)以及家庭使用中水沖洗廁所和必要的清潔工作 大力推廣農(nóng)業(yè)滴灌系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)用水效率 Michelson水再生中心 農(nóng)業(yè)滴灌系統(tǒng) 53,572, 65%6,301, 8%22,434, 27%處理用水未處理用水循環(huán)利用用水2023年歐文用水狀況 社區(qū)公共水景 23 歐文發(fā)展空間布局以尊重土地資源條件為前提，合理分布功能和開發(fā)強度 由于歐文占地規(guī)模較大，所以歐文在規(guī)劃初期依據(jù)地形地質(zhì)和原有基礎(chǔ)設(shè)施狀況將地塊分成了沿海部分、峽谷部分以及山區(qū)三大部分進行規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)域 資源特點 規(guī)劃功能 開發(fā)強度 沿海區(qū)域 海灘，濕地、森林以及通往圣地亞哥的 405公路以及加州大學(xué) 教育、居住、休閑旅游、辦公以及工業(yè) 中低開發(fā)強度 峽谷區(qū)域 地勢平坦、對外交通主要干道、機場 城市核心區(qū)，擁有商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)以及居住用地 中高開發(fā)強度 山地區(qū)域 山地、湖泊以及森林，生態(tài)環(huán)境較為脆弱，地形復(fù)雜 居住功能為主 低強度開發(fā) %%%%10%10%工業(yè)用地住宅用地保護用地商業(yè)用地配套設(shè)施用地其他歐文土地利用突出了其保護生態(tài)環(huán)境原則，整個區(qū)域超過 50%用地用地被用于自然保護區(qū)永久保護起來，住宅用地占比 %，配套設(shè)施用地占比 10%，工業(yè)用地占比 %,商業(yè)用地占比 % 24 歐文城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地主要沿區(qū)域主要交通設(shè)施和大學(xué)分散布置 居住區(qū) 保護區(qū) 商業(yè) /辦公 /工業(yè)區(qū) ② ① ④ ③ 產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 基本情況 1 Irvine spectrum 占地 5000英畝，是世界上最大規(guī)劃的研究、科技以及商業(yè)中心。共有 2500家公司進駐，是汽車設(shè)計、生物技術(shù)、寬帶、計算機軟硬件以級醫(yī)療行業(yè)聚集地，大約有 55000人在這里工作 2 Irvine Business Complex 歐文最大商業(yè)辦公物業(yè)聚集地，占地 3350英畝，擁有超過 18萬平方英尺的甲級寫字樓面積，共有 4500家公司入住，集中了歐文的一半的商業(yè)辦公物業(yè)，大約有 80000人在這里工作 3 university research center 毗鄰大學(xué)醫(yī)學(xué)院和生物研究中心，占地 184英畝。這里是企業(yè)與大學(xué)研究機構(gòu)合作的重要基地，誕生眾多前沿技術(shù)，擁有辦公和適合高科技加工的物業(yè)共 240萬平方英尺，入住大約有 40家公司，超過 4000人在這里工作，以生物技術(shù)、工程和計算機研發(fā)為主 4 Irvine technology center 歐文最新的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，定位于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)，整體設(shè)計風(fēng)格采用校園風(fēng)格，預(yù)計總建筑面積為 130萬平方英尺 ?商業(yè)產(chǎn)業(yè)用地主要集中在城市核心區(qū) —— 峽谷地區(qū) ?歐文商業(yè)商務(wù)辦公核心區(qū)圍繞機場、高速公路以及加州大學(xué)等主要設(shè)施分散布置，工業(yè)用地圍繞核心區(qū)分布；同時不同的核心區(qū)依托不同的資源為不同的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)服務(wù)；其他商業(yè)用地分散布置在居住區(qū)當(dāng)中，方便居民日常生活 25 對于生態(tài)脆弱區(qū)域采用大規(guī)模自然保護區(qū)、城市公園以及社區(qū)公共綠地三級體系，保證了生態(tài)保護區(qū)的連續(xù)性和完整性 ?歐文大規(guī)模的生態(tài)保護區(qū)面積達到50000英畝，這不包括社區(qū)的公共綠地以及開放空間 ?歐文的生態(tài)保護區(qū)分為三大體系，其中在生態(tài)環(huán)境較為脆弱的地區(qū)設(shè)置規(guī)模較大的保護區(qū)，在城市建成區(qū)內(nèi)設(shè)置城市公園對規(guī)模較小的區(qū)域進行保護；同時，為了形成完整的環(huán)境系統(tǒng)，在每個大型居住區(qū)（村落）中都有社區(qū)公共綠地和水面 ?城市公園以及社區(qū)公共綠地在美化城市環(huán)境的同時，為居民親近自然和室外活動提供了大量的空間 ?大規(guī)模自然保護區(qū)相對獨立，對于維護區(qū)域生態(tài)環(huán)境和保護生物物種有重要作用 26 歐文案例總結(jié) 啟示一 以大學(xué)進入帶動高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以總部經(jīng)濟為特色、高附加值、對資源破壞少的以 RD為核心的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 啟示二 啟示三 啟示四 啟示五 啟示六 農(nóng)業(yè)發(fā)展在提供戰(zhàn)略性保護用地的同時自身形成完善產(chǎn)業(yè)鏈 便捷的對外交通和生態(tài)化的內(nèi)部交通體系結(jié)合。對外通過軌道和高速與大都市區(qū)相連，內(nèi)部則限制機動車輛使用，強調(diào)步行、自行車以及公交優(yōu)先 以水資源循環(huán)利用為核心的生態(tài)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 住宅建設(shè)中全面貫徹節(jié)能環(huán)保的住宅科技。 土地利用進行分區(qū)控制。開發(fā)強度和土地功能根據(jù)不同分區(qū)環(huán)境敏感程度不同形成重大區(qū)別。 27 美國 加州 歐文（ IRVINE） 美國 加州 伯克利（ BERKELEY） 中國 上海 崇明（ CHONGMING） 國內(nèi)已經(jīng)開始的大都市圈內(nèi)擁有濕地資源的大規(guī)模生態(tài)型區(qū)域規(guī)劃 /建設(shè) 擁有包括濕地資源在內(nèi)的大面積生態(tài)敏感資源的區(qū)域開發(fā)成功典范，美國最佳總體規(guī)劃社區(qū)之一 世界最著名的“生態(tài)城市”成功案例 國內(nèi)外三個生態(tài)化城市 /區(qū)域案例 28 伯克利市位于加利福尼亞州中部沿海地區(qū)，面積約 27平方公里，總?cè)丝?10萬多人 ?地理位置：伯克利位于美國西海岸加州中部偏北，屬阿拉米達郡