金地天府城公寓市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2025-02-07 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 080萬(wàn) 80100萬(wàn) 100萬(wàn)以上 合計(jì) 站南 2% 8% 10% 60% 10% 10% 2% 0% 100% 元華 站華（大源） 16% 22% 25% 18% 2% 6% 8% 3% 100% 南沿線華陽(yáng)段（本案區(qū)域） 39% 26% 20% 10% 4% 1% 0% 0% 100% 南沿線高新段 1% 5% 21% 21% 36% 9% 6% 1% 100% 【 城南總價(jià)分布 】 各板塊主力走量?jī)r(jià)格梯度存在明顯差異，本案所處板塊主力走量 30萬(wàn)以內(nèi)，而本項(xiàng)目總價(jià)達(dá)到 50萬(wàn)臨界點(diǎn) 3040㎡為絕對(duì)主力，其次為 4050㎡ 表： 區(qū)域 30㎡ 以下 3040 4050 5060 6070 7080 80㎡ 以上 站南 0% 59% 15% 8% 17% 1% 0% 元華 站華 0% 30% 24% 18% 14% 8% 6% 南沿線華陽(yáng)段 1% 45% 25% 6% 19% 2% 3% 南沿線高新段 2% 2% 33% 26% 31% 6% 1% 【 城南面積分布 】 3050㎡為公寓走量絕對(duì)主力，公寓面積超過 70㎡走量較難 面積段 銷售套數(shù) 備案成交均價(jià) (元 /㎡ ) 結(jié)構(gòu)占比 30以下 8 8190 1% 3040 446 8268 45% 4050 249 8624 25% 5060 63 8401 6% 6070 191 8605 19% 7080 17 7593 2% 80以上 28 7555 3% 合計(jì) 1002 100% 表： ；套數(shù)認(rèn)購(gòu)口徑，成交價(jià)格備案口徑 3050㎡，占比 70%； 70㎡產(chǎn)品溢價(jià)能力大幅下降，不主力走量產(chǎn)品價(jià)差 1000元 /㎡； 【 南延線華陽(yáng)段 】 3050㎡為公寓走量絕對(duì)主力，面積超過 70㎡走量較難 【 城南競(jìng)爭(zhēng)格局 】 本區(qū)域在售項(xiàng)目少，主要不前端大源板塊競(jìng)爭(zhēng) v v v v v v v v v v v 譽(yù)峰 M5 IMC國(guó)際廣場(chǎng) 新景鼎南川宇 航天城上城 一品 CG 歡樂頌 成都國(guó)際科技節(jié)能大廈 v 嘉年華 保利錦江里 藍(lán)潤(rùn) ISC 天府北京街 v v 仁美大源印象 錦城南府 主要競(jìng)爭(zhēng)版塊 次要競(jìng)爭(zhēng)版塊 本案 站南板塊： ?板塊屬性：高價(jià)值認(rèn)知的品質(zhì)改善區(qū)，居住氛圍和生活配套已發(fā)展成熟。 ?區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目極少，現(xiàn)僅譽(yù)峰 M5主在售，為 SOHO尾盤版塊。 大源版塊： ?版塊屬性：商務(wù)核心區(qū)，居住氛圍和生活配套均趨于成熟為發(fā)展旺盛期，是現(xiàn)階段 SOHO主力供應(yīng)區(qū)。 中和及華陽(yáng)版塊： ?版塊屬性：發(fā)展中板塊 ， 配套未完善 ， 地鐵及及城市副中心外延滲透帶來(lái)區(qū)域價(jià)值升值 ，配套逐步完善中 。 南延線高新段： ?版塊屬性：發(fā)展中版塊，配套未完善，地鐵外延及前段發(fā)展逐步后移帶來(lái)區(qū)域價(jià)值。 麓山版塊 : ?版塊屬性：
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