市場(chǎng)調(diào)研部分(編輯修改稿)
2025-02-04 02:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高飽和期市場(chǎng) 純資源性市場(chǎng)城市市場(chǎng)類型 其它類型市場(chǎng)12023〈 城市平均單價(jià) 〈 15000 典型城市：溫州、青島、杭州 4000〈 城市平均單價(jià) 〈 10000典型城市： 合肥、長沙、武漢城市平均單價(jià) 〉150 典型城市：上海、北京、深圳等一線城市 典型城市：三亞、博鰲 取地要點(diǎn)二 —— 選擇哪個(gè)區(qū)域：對(duì)于潛在項(xiàng)目所處地域在城市競(jìng)爭(zhēng)格局中的地位及發(fā)展趨勢(shì)判斷不清 消費(fèi)者置業(yè)偏好帶來的強(qiáng)大慣性 政府主導(dǎo)已經(jīng)形成的城市區(qū)域印記 政府規(guī)劃及投入推動(dòng) 政府 CBD規(guī)劃 城市 CLD規(guī)劃 自然資源或城市價(jià)值 拉動(dòng) ,城市化人口導(dǎo)向 城市化外擴(kuò)區(qū)域 自然資源拉動(dòng) 品牌開發(fā)商拉動(dòng) 前期品牌開發(fā)商大規(guī)模項(xiàng)目介入提升人氣 高端項(xiàng)目提升區(qū)域認(rèn)知及價(jià)格平臺(tái) 奠定區(qū)域的基調(diào) 取地要點(diǎn)三 ——區(qū)域發(fā)展看好 ,拿地的介入時(shí)機(jī)是否合適 (與物業(yè)形態(tài)有關(guān) ) 城市新中心區(qū)成功開發(fā)次序 ?不同城市新中心區(qū)的開發(fā)歷程基本一致 ?不同城市，開發(fā)力度不同，則開發(fā)周期不同 ?功能的實(shí)現(xiàn)前提條件是：順應(yīng)市場(chǎng)，政策干預(yù)太多，即使物業(yè)建設(shè)完畢，區(qū)域功能也不能完善 規(guī)劃期 建設(shè)期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定繁榮期 商業(yè)項(xiàng)目 辦公項(xiàng)目 市政配套 土地開發(fā) 路網(wǎng)設(shè)施 居住項(xiàng)目 中高檔住宅 市政設(shè)施 政府相關(guān)部門辦公物業(yè) 中高檔辦公 政府公務(wù)類設(shè)施 高檔住宅 社區(qū)級(jí)商業(yè) 區(qū)域級(jí)商業(yè) 區(qū)域級(jí)商業(yè) 城市級(jí)商業(yè) 高檔辦公 開發(fā)次序 02年 34年 510年 12年左右 時(shí)間 開發(fā)類型 穩(wěn)定繁榮期 快速成長期 建設(shè)期 規(guī)劃期 68年 價(jià)格增幅 住宅集中開發(fā)期 ?城市新中心區(qū)開發(fā)經(jīng)歷住宅－商務(wù)－商業(yè)發(fā)展階段，總開發(fā)周期一般在 10年以上，在投入實(shí)質(zhì)性建設(shè)后將迎來 5年左右的發(fā)展期 ?而從建設(shè)期開始的前 68年的開發(fā)期屬于高速發(fā)展期，住宅一般集中在此段時(shí)間開發(fā)，博得較高的開發(fā)收益 取地要點(diǎn)四 —— 區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)格局，如何看待市場(chǎng)參與者與需求市場(chǎng) 根據(jù)客戶及產(chǎn)品細(xì)分程度：搶蛋糕還是分蛋糕 ？ 大規(guī)模項(xiàng)目看趨勢(shì) 小規(guī)模項(xiàng)目看競(jìng)爭(zhēng) 品牌開發(fā)商進(jìn)入的雙刃劍 客戶與產(chǎn)品層次是否拉開 ? 競(jìng)合 :幫助提升區(qū)域價(jià)值 ? 競(jìng)爭(zhēng) :價(jià)格封頂線 ,搶奪客戶 ? 取地要點(diǎn)五 —— 地塊條件，
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