世聯(lián)_高密度策略_20以上容積率項目研究_76(編輯修改稿)
2025-02-06 03:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為突出。 對社區(qū)景觀綠化的高度重視，需要避免停車對社區(qū)環(huán)境的不利影響。 對策： 在尊重行人（通過組團內(nèi)的高品質(zhì)綠化空間）和尊重駕車人（一定程度上保留在社區(qū)內(nèi)地上行駛的距離與時間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質(zhì)優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 規(guī)劃便于駕車人的合理的行車路線，根據(jù)駕車人的行動路線和活動范圍，來提升相應(yīng)的空間舒適度和視覺美感。 在地面停車、架空停車、半地下車庫、地下車庫四種方式中，以半地下、地下停車為主，地面停車為輔。 地下車庫的處理，考慮綠化和陽光的引入，下車后回家路線的便捷和沿途感受，車庫電梯廳的空間與裝修。 四、需求性研究 需求解析 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來的壓迫感 ?關(guān)注局部小氣候 ?同層次的適當居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營造 ?生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運用 ?商業(yè)附加值 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網(wǎng)形式和密度 ?停車策略 ?符合樓盤定位的高容積率下的戶型配比策略 ?合理的戶型設(shè)計 ?合理的內(nèi)部或周邊配套 ?適應(yīng)高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣給誰？客戶能得到什么？（地段、性價比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 宜居性 —— 弱化高密度 ? 如何處理高密度開發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ ? 容積率是一個理性的數(shù)值，但是，人對居住空間舒適度的判斷取決于現(xiàn)場感知，而非抽象的數(shù)字。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。 宜居性 —— 弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 —— 組團中的類型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動空間穿插入高層樓體 ——“泛會所”的出現(xiàn) ? 把高層體塊“打散” — — 復(fù)合立面 宜居性 —— 改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風(fēng)，對社區(qū)及其周圍小氣候環(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。 ? “狹管效應(yīng)” —— 在刮起大風(fēng)時，有“狹管效應(yīng)”作怪，通過高樓之間的瞬間風(fēng)力會被放大。 ? 小風(fēng)時則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。 ? 在陽光照射的幾個小時以內(nèi)，高層建筑投下陰影，這些陰影可能極大地改變著該區(qū)域的性質(zhì)，影響著小氣候以及遮斷視景。 ? “牛背雨” —— 當向陽的水泥、柏油路面上的溫度到 80℃ 左右時，會對造成降雨的水汽有很大的影響，也就會出現(xiàn)路東暴雨如注、路西地皮將濕的現(xiàn)象。 ? 由于居住集中，空調(diào)、取暖和照明等需要較大的能量供應(yīng)，從而產(chǎn)生大量的熱量，改變了原有的熱平衡關(guān)系，加劇了熱島現(xiàn)象。 宜居性 —— 改善小氣候 ? 日照 （一）住宅布置與日照質(zhì)量 在住宅布置中，改變單純地按照日照間距南北向行列式排列，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質(zhì)量。歸納起來有以下幾種方法： （ 1）住宅上下或左右錯開布置 （ 2）條式住宅與點式住宅相結(jié)合的布置 （ 3）南偏東的最佳日照角度的布置 （二）東西向 ? 適當增加?xùn)|西向住宅不但增加了建房面積，還可擴大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。 ? 涉及東西向住宅的設(shè)計，可采取以下措施克服西曬缺點： （ 1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進深 （ 2）在西邊設(shè)置進深較大的陽臺，不讓陽光一曬到底 （ 3）凡是朝西戶都有東面居室，避免純朝西戶的出現(xiàn)，從而組織好穿堂風(fēng)，讓日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。 ? 采取東西向住宅和南北向住宅拼接時，必須考慮兩者接收日照的程度和相互遮擋的關(guān)系。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內(nèi)冬季可不受寒風(fēng)的侵襲，改善了室外小氣候。 ? 例：集團東西向薄板戶型 套內(nèi)面積 178。 建筑面積 178。 使用率 % 宜居性 —— 改善小氣候 ? 除了以上日照與通風(fēng)等因素外，居住區(qū)的綠化、水系等條件也是影響居住區(qū)熱環(huán)境的主要因素。 設(shè)計綠地時，對于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹比針葉樹易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹木來增加居民的休憩場所，吸收夏季過多的熱空氣。同時還具有保溫增濕的效果。 ? 通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。 （ 1）過梳法 一般來說，開敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。點式住宅當夏季風(fēng)吹來時如同過梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。 （ 2）導(dǎo)流法 把居住區(qū)的室外空間組織成一個系統(tǒng)，將居住區(qū)主要道路設(shè)計成主通風(fēng)道，沿通風(fēng)廊道流向各個住宅組團，然后再從組團內(nèi)庭院空間分流到住宅。 （ 3）南敞北閉法 適用于北方部分地區(qū)，那里夏季需引入季節(jié)風(fēng)，冬季要遮擋北來的寒風(fēng)。主要居室向南，具有良好的日照與通風(fēng)條件，同時對小區(qū)小氣候有好處。南邊的低住宅呈三點式布置，向季節(jié)風(fēng)敞開，對通風(fēng)特別有利。 （二）必要的時候，通過風(fēng)洞實驗，可以感性、直觀地顯示出在風(fēng)場作用下，質(zhì)量、動量和熱量傳遞轉(zhuǎn)移的情
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