【文章內(nèi)容簡介】 事項(xiàng)申報(bào)表 （ 市政工程 ） ” ； （ 2） 《 規(guī)劃意見書 （ 市政工程 ）》 （ 含附圖 ） 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 （ 含附件 、 附圖 ） 各１份 （ 復(fù)印件 ） ； （ 3） 《 規(guī)劃意見書 （ 市政工程 ）》 注明申報(bào) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 時(shí)須提交的有關(guān)文件； （ 4） 初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見及必要的有關(guān)文件 、 會議紀(jì)要和協(xié)議 （ 城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項(xiàng)目例外 ） ； （ 5） 按 A4或 A3規(guī)格 （ 豎向 ） 裝訂成冊的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套 （ 施工圖紙包括：圖紙目錄 、 設(shè)計(jì)說明 、 區(qū)域路網(wǎng)圖 、平面圖 、 橫斷圖 、 縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份 ） ； （ 6） 工程檔案登記備案表； （ 7） 其他法律 、 法規(guī) 、 規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 三 ） 發(fā)改委審批流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審批 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 、 節(jié)能 、 水土保持和商品房年度計(jì)劃審核流程示意圖 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 一 ） 立項(xiàng)審批 中標(biāo)后立項(xiàng)備案 （ 1） 節(jié)能審批 a、 寫一份節(jié)能審批的申請； b、 找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份 《 節(jié)能專篇報(bào)告書 》 ； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2） 立項(xiàng)審批 a、 由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告一式 5 份 。 項(xiàng)目申請報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位情況 ， 擬 建項(xiàng)目情況 ， 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 ， 資源利用和能源耗用分 析 ， 生態(tài)環(huán)境影響分析 ， 經(jīng)濟(jì)和社會效果分析； b、 城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； c、 國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； d、 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的審批意見； e、 市交通行政主管部門出具的交通流量評價(jià)通過的意見； f、 房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實(shí)行資質(zhì)管理的 ， 應(yīng)提供資質(zhì)證明文件； g、 中外合營項(xiàng)目 ， 合營各方簽署的合作意向書； h、 需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的 ， 由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展 改革部門出具關(guān)于項(xiàng)目核準(zhǔn)的初審意見； i、 其他應(yīng)提交的材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 水土保持審批申報(bào)資料 （ 1） 書面申請； （ 2） 提供水土保持方案； （ 3） 國有土地使用權(quán)證出讓合同； （ 4） 由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告 。 可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè) 選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電 、 供水 、 供熱 、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總 體方案；水利部門認(rèn)可的水土保持方案； （ 5） 房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房年度計(jì)劃 （ 1） 提供資料 a、 上報(bào)計(jì)劃要具體到單體棟號 ， 要嚴(yán)格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、 上報(bào)的續(xù)建項(xiàng)目 ， 應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可 證；上報(bào)的新開工項(xiàng)目 ， 需附項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù) 、 規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計(jì)方案審核的意見 、 附圖及建設(shè)用地許可證 、 設(shè) 計(jì)單位設(shè)計(jì)說明 、 土地出讓合同及地價(jià)款繳款發(fā)票 、 建設(shè) 單位開發(fā)資質(zhì)證書 、 開工前資金落實(shí)證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章 ， 并以 A4紙裝訂成冊； c、 當(dāng)年商品房投資計(jì)劃打印報(bào)表并加蓋單位公章； d、 上一年商品房投資計(jì)劃完成情況表 （ 附件 1） 、 上一年商 品房銷售及空置情況表 （ 附件 2） 和前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目情 況表 （ 附件 3） 打印表并加蓋公章 ， 并附電子版； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 四 ） 住建委審批流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）招投標(biāo) 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 （ 1） 建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報(bào)投資計(jì)劃下達(dá)后 ， 按照 《 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法 》 規(guī)定具備條件 的 ， 須向建設(shè)行 政主管部門報(bào)建備案 。 （ 2） 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建范圍：各類房建筑 （ 包括 新建 、 改建 、 擴(kuò)建 、 翻建 、 大修等 ） 、 土木工程 （ 包 括：道路 、 橋梁 、 房屋基礎(chǔ)打樁 ） ， 設(shè)備安裝 、 管道 線路敷設(shè) 、 裝設(shè) 、 裝飾裝修等建設(shè)工程 。 （ 3） 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱 、 建設(shè)地 點(diǎn) 、 投資規(guī)模 、 資金來源 、 當(dāng)年投資額 、 工程規(guī)模 、 結(jié)構(gòu)類型 、 發(fā)包方式 、 計(jì)劃開竣工日期 、 工程籌建情 況等 。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 提交資料： （ 1） 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； （ 2） 固定資產(chǎn)投資許可證； （ 3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 4） 資金證明 。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1） 按規(guī)定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 （ 正本及附件 ） ； （ 3） 用地證 （ 國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ） 原件及復(fù)印件； （ 4） 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書原件； （ 5） 施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包登記 表 ） ； （ 6） 監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包登記 表 ） ； （ 7） 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件 （ 由建設(shè)單位開戶行出具 ） ； （ 8） 人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； （ 9） 法人委托書； （ 10） 單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （ 1） 按規(guī)定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 （ 正本及附件 ） ； （ 3） 施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包 登記表 ） ； （ 4） 監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包 登記表 ） ； （ 5） 掘路 、 占道許可手續(xù)； （ 6） 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件 （ 由建設(shè)單位開戶行出具 ）； （ 7） 市政工程施工圖紙審查通知書； （ 8） 法人委托書； （ 9） 單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 裝飾裝修工程 （ 1） 按規(guī)定填寫 、 蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 （ 僅外立面裝修時(shí)需 提供 ） ； （ 3） 產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書原件及復(fù)印件； （ 4） 租賃協(xié)議原件及復(fù)印件； （ 5） 施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包 登記表 ） ； （ 6） 監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 （ 或直接發(fā)包 登記表 ） ； （ 7） 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件 （ 由建設(shè)單位開戶行出具 ） ； （ 8） 法人委托書； （ 9） 單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證 （ 市 、 區(qū)建委 ）