青島西海岸地產(chǎn)市場(chǎng)分析xxxx0310(編輯修改稿)
2025-02-05 20:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 膠南市政府附近地塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析地塊周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目卓越西海岸保利海上羅蘭東方至尊東方至尊保利海上羅蘭卓越西海岸東方至尊項(xiàng)目位置：膠南濱海大道 1201號(hào)開發(fā)企業(yè)：青島東方金石置業(yè)投資有限公司占地面積： 53畝建筑面積： 20萬平方米綠 化 率： %容 積 率： 建筑類型： 住宅建筑層樓： 3棟 33層高層， 3棟 44層超高層， 3棟聯(lián)排別墅戶型區(qū)間： 86200平開盤時(shí)間： 2023年 7月交房時(shí)間： 2023年 10日交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 ,1號(hào)樓精裝銷 售 率： 80%銷售起價(jià)： 7400元 /平 均價(jià)： 9000元 /平 最高價(jià)： 11000元 /平（精裝 17000元 /平）優(yōu)惠活動(dòng)及政策：無優(yōu)惠營(yíng)銷推廣途徑： 報(bào)紙，戶外廣告需求面積： 120平左右購買群體：膠南本地及開發(fā)區(qū)居民購買動(dòng)機(jī)：自住，投資，二次置業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分析卓越西海岸項(xiàng)目位置：黃島新區(qū)政府北側(cè)開發(fā)企業(yè)：青島國越基礎(chǔ)工程有限公司占地面積： 9萬平方米建筑面積： 25萬平方米綠 化 率： 40%容 積 率： 建筑類型： 住宅，寫字樓建筑層樓： 5棟高層住宅、 3棟超高層住宅、 46棟聯(lián)排及疊拼別墅、規(guī)劃建設(shè) 3棟甲級(jí)寫字樓戶型區(qū)間： 85160平開盤時(shí)間： 2023年 6月 02日交房時(shí)間： 2023年 03月交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯銷 售 率： 60%銷售起價(jià)： 6800元 /平 均價(jià)： 7500元 /平 最高價(jià)： 11000元 /平優(yōu)惠活動(dòng)：一次性 ，貸款 ，交 2萬抵 3萬營(yíng)銷推廣途徑： 報(bào)紙，戶外廣告需求面積： 90平左右購買群體：膠南本地及開發(fā)區(qū)居民購買動(dòng)機(jī)：自住，投資，二次置業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分析保利海上羅蘭項(xiàng)目位置：膠南市濱海大道 1399號(hào)開發(fā)企業(yè)：保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司占地面積： 建筑面積： 綠 化 率： 35%容 積 率： 建筑類型： 住宅、別墅建筑層樓： 18層高層及雙拼聯(lián)排別墅戶型區(qū)間： 66平 370平開盤時(shí)間： 2023年 5月交房時(shí)間： 2023年 10月交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯銷 售 率： 80%銷售起價(jià)： 7000元 /平 均價(jià)： 8000元 /平 最高價(jià)： 20230元 /平（別墅）優(yōu)惠活動(dòng)及政策：無營(yíng)銷推廣途徑： 報(bào)紙，短信，戶外廣告需求面積： 115平左右購買群體：膠南本地、開發(fā)區(qū)占 60%，外地占 40%購買動(dòng)機(jī)：自住，投資，二次置業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析地塊周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目小結(jié)：項(xiàng)目周邊直接競(jìng)品較少，但直接競(jìng)品基本都為知名開發(fā)企業(yè)，品牌號(hào)召力強(qiáng)；保利海上羅蘭以及卓越西海岸均為區(qū)域內(nèi)大盤，產(chǎn)品多樣化，類別豐富；（ 1）東方至尊是直線距離最近的競(jìng)品項(xiàng)目，但項(xiàng)目基本處于尾 盤階段，且走區(qū)域高端，與煙建地塊所建項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較??； （ 2）保利海上羅蘭雖然在西海岸具備較高的知名度，但在教育、醫(yī)療、購物等配套上與膠南新城區(qū)存在一定的差距； （ 3）卓越西海岸是與煙建地塊存在最大競(jìng)爭(zhēng)力的在售項(xiàng)目，但高層、小高層樓座已經(jīng)售罄，在售樓座均為 40層超高層，居住舒適度較低。競(jìng)品項(xiàng)目高層基本售價(jià)為 7500—7700元 /㎡，在售戶型基本在 85—150㎡， 85㎡以下戶型僅占 20%；卓越西海岸現(xiàn)階段優(yōu)惠為認(rèn)籌 2萬抵 3萬，一次性客戶為 95折，貸款客戶為 96折。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 德泰利群東側(cè)地塊地塊周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 該地塊區(qū)域暫無新樓盤銷售，周邊有 2處大型住宅社區(qū)：貝多芬公館，中海熙岸， 均為高層建筑形態(tài)。地塊周邊主要競(jìng)品項(xiàng)目占地面積： 45000平米綠化率： 35%房源：總戶數(shù) 636戶開發(fā)商： 青島宏程置業(yè)（青島）有限公司銷售均價(jià)
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