【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已通現(xiàn)場(chǎng)附近，配套較完善。美的西海岸花園（東區(qū)）。 項(xiàng) 目單位數(shù) 值規(guī)劃設(shè)計(jì)條件備注規(guī)劃總用地M2總建筑面積M2計(jì)算容積率建筑面積M2其中住宅建筑面積M2其中＞90㎡建筑面積M2＜90㎡建筑面積M2商業(yè)建筑面積M2配套設(shè)施建筑面積M2不計(jì)容積率建筑面積M2其中架空層建筑面積M2地下（或半地下室）建筑面積M2基底建筑面積M2容積率%≤符合建筑密度%≤35%符合綠地率%30≥30%符合自行車位數(shù)個(gè)8296機(jī)動(dòng)車位輛3100其中室內(nèi)車位數(shù)個(gè)2835室外車位數(shù)個(gè)265建筑高度m95≤100符合總戶數(shù)戶2770總?cè)藬?shù)個(gè)969資金投入項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2011年12月，竣工時(shí)間為2016年12月，施工期長(zhǎng)度為5年。項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額為14億元人民幣。名稱分期開工時(shí)間竣工時(shí)間項(xiàng)目美的西海岸花園（東區(qū)）一期2011年12月2013年12月美的西海岸花園（東區(qū)）二期2013年12月 2015年6月美的西海岸花園（東區(qū)）三期2015年6月2016年12月（1）給排水設(shè)施項(xiàng)目用水由高明區(qū)自來(lái)水公司供給。項(xiàng)目的排水系統(tǒng)采用雨、污水分流系統(tǒng)。①雨水排入市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。②施工期廢水經(jīng)處理后、生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排入高明區(qū)中心城區(qū)第一污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）供電設(shè)施本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為2200KVA。項(xiàng)目配置兩臺(tái)660KW柴油發(fā)電機(jī)。當(dāng)區(qū)市電源停電時(shí)，15秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)，以確保消防用電和電梯的應(yīng)急用電等。項(xiàng)目配電房，發(fā)電機(jī)房、高層水泵房均設(shè)置在地下室。（3）通風(fēng)設(shè)施項(xiàng)目一期的地下停車場(chǎng)為一層，項(xiàng)目二、三期局部住宅樓的地下停車場(chǎng)為2層，局部為一層，采用機(jī)械通風(fēng)，地下車庫(kù)的廢氣通過(guò)排風(fēng)井排放。項(xiàng)目備用柴油發(fā)電機(jī)，燃用輕質(zhì)柴油（%），發(fā)電機(jī)的尾氣通過(guò)專用煙道引至樓頂高出天面排放。住宅區(qū)內(nèi)居民廚房煮食過(guò)程中產(chǎn)生的油煙將經(jīng)各家自配的抽油煙機(jī)排放至住宅樓預(yù)留的集中式煙道，收集后在各棟樓頂排放。（4）消防設(shè)施本項(xiàng)目室外消防用水量為60L/s，室內(nèi)消防用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間以2h計(jì)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為26L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間以1h計(jì)。小區(qū)室外消防用水由市政管網(wǎng)供給。項(xiàng)目的住宅、社區(qū)等設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)。各單位建筑按規(guī)范要求配置手提式滅火器材，用以撲救初起火災(zāi)。（5）垃圾中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目的垃圾中轉(zhuǎn)站為地埋式，位于項(xiàng)目地塊的西面。 項(xiàng)目配套的公用設(shè)施項(xiàng)目數(shù)值（m2）備注配套公建設(shè)施物業(yè)管理用房300設(shè)于1335首層社區(qū)居委會(huì)350設(shè)于３６、３７首層備用柴油發(fā)電機(jī)房198設(shè)于129的地下室垃圾中轉(zhuǎn)站100地埋式，不計(jì)入容積率配電房800設(shè)于２０＃、２９＃、３４＃、３７＃地下室水泵房設(shè)于228地下室公廁48設(shè)于32首層消防控制中心３０設(shè)于地下室，不計(jì)入容積率面積（1）主體工程項(xiàng)目主體工程由22棟32層的高層住宅樓和17棟4層的低層住宅樓組成，根據(jù)總平面圖的分析，項(xiàng)目各棟住宅樓位置、樓距設(shè)置合理，不影響小區(qū)內(nèi)部及相鄰小區(qū)的采光。本項(xiàng)目綠化率較大，為30%，公共綠地設(shè)置在樓宇之間，既可以起到分隔的作用，增大了空間感，開闊視野，令住戶在眺望時(shí)產(chǎn)生愉悅感，同時(shí)也有利于建筑采光，還可以起到景觀的作用。（2）商鋪設(shè)置項(xiàng)目的商鋪設(shè)置在項(xiàng)目東面、南面和北面，分別靠近文昌路、怡樂(lè)路和荷香路，商鋪的交通便利，設(shè)置合理。商鋪主要設(shè)置美容，零售、服裝鞋帽、日用百貨，不設(shè)置飲食、KTV和大型商場(chǎng)，項(xiàng)目的商鋪均不設(shè)置中央空調(diào)。（3）道路交通①路網(wǎng)規(guī)劃道路網(wǎng)規(guī)劃布局主要遵循 “穿而不透、通而不暢”的原則。建立合理的道路系統(tǒng)與交通組織，保障區(qū)內(nèi)的交通便捷與安全。規(guī)劃將小區(qū)的主入口設(shè)在怡樂(lè)路和明國(guó)路上。住宅區(qū)采用人車分流的模式，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)后立刻下到地下車庫(kù)，保證了小區(qū)內(nèi)的安靜。以4米的景觀路（消防車道）相連接，構(gòu)成區(qū)內(nèi)主要的人行及消防車道系統(tǒng)。同時(shí)，為了加強(qiáng)區(qū)內(nèi)戶外活動(dòng)空間的可達(dá)性，設(shè)置了景觀小路。強(qiáng)調(diào)步行系統(tǒng)的貫通聯(lián)系，沿步行道設(shè)置集中硬地、休息座椅等設(shè)施，方便游人及晨練人群的使用。②靜態(tài)交通規(guī)劃按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)定的配套停車位：小汽車：㎡建筑面積，訪客車位按1個(gè)車位/10戶配置；商業(yè)按1個(gè)車位/100㎡建筑面積。自行車：住宅按2個(gè)車位/100㎡建筑面積，訪客車位按2個(gè)車位/10戶配置；商業(yè)按10個(gè)/100㎡建筑面積配置。為居住于此、購(gòu)物于此的市民提供良好的“硬質(zhì)環(huán)境”。（4）配套設(shè)施，每天至少清運(yùn)1次，根據(jù)《生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范》（CJJ472006，J5112006）中的相關(guān)要求：“設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)運(yùn)量≤50t/d的小型V類轉(zhuǎn)運(yùn)站，其與相鄰建筑間隔應(yīng)≥8m”，本項(xiàng)目垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置在項(xiàng)目西面，與居民住宅最近距離為21米，滿足《生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求，垃圾中轉(zhuǎn)站采用密閉式管理，做了防滲措施，通過(guò)阻隔作用，對(duì)周圍居民和西江水體的影響不明顯，且垃圾中轉(zhuǎn)站均靠近小區(qū)出入口，便于運(yùn)輸，布局較合理。項(xiàng)目水泵房設(shè)置在22和28住宅樓的地下室，備用發(fā)電機(jī)房設(shè)置在19和29的地下室，商住樓首層采用架空處理方式或作綠化作用，二層以上為住宅。水泵房、發(fā)電機(jī)房作隔聲、吸聲處理后，加上經(jīng)過(guò)首層的隔聲，噪聲到達(dá)二層居民住宅時(shí)已大大減少，布局較合理。項(xiàng)目配電房設(shè)置在234和37的地下室，這些住宅樓的首層為架空作綠化用或?yàn)樯啼仯?jīng)過(guò)配電房及首層建筑的隔聲，可降低噪聲對(duì)住戶的影響，布局較合理。（5）外環(huán)境項(xiàng)目配套設(shè)置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房位于131和35棟住宅樓的首層，19住宅樓靠近怡樂(lè)路的主出入口附近，31住宅樓位于明國(guó)路出入口附近，35住宅樓靠近文昌路，管理用房靠近出入口，可為該項(xiàng)目的居民提供便捷的服務(wù)，設(shè)置合理。項(xiàng)目東面為文昌路的另一邊為規(guī)劃房地產(chǎn)用地，南面為怡樂(lè)路、西頭村，西面為規(guī)劃的商業(yè)用地和市政公園，北面為明國(guó)路和規(guī)劃房地產(chǎn)用地。項(xiàng)目的主要功能為住宅，配套部分商鋪，項(xiàng)目周圍區(qū)域都為居住用地、商業(yè)用地和和市政公用設(shè)施用地、綠地。項(xiàng)目住宅樓最高樓層為32層，項(xiàng)目周圍的規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)也是高層建筑，其中距離項(xiàng)目西面300米的美的西海岸花園的最高住宅樓也為32層，將于2015年4月建成，因此項(xiàng)目與外界環(huán)境協(xié)調(diào)。建設(shè)項(xiàng)目選址合理性論證，涉及的范圍較廣，影響的因素亦較多，應(yīng)該通過(guò)全面、綜合分析建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)性質(zhì)、污染特點(diǎn)及擬建地區(qū)自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境特征，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目選址合理性的論證。論證合理性分析主要判據(jù)包括建設(shè)項(xiàng)目污染特征、污染負(fù)荷以及環(huán)境影響程度與范圍；當(dāng)?shù)氐目傮w發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境規(guī)劃；周圍環(huán)境的功能、敏感度、質(zhì)量現(xiàn)狀及主要污染物的容量。建設(shè)項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，不屬于工業(yè)污染型項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期間的污染因子主要為日常生活帶來(lái)的生活污水、居民廚房油煙廢氣以及備用發(fā)電機(jī)尾氣、噪聲等，排污量較少，經(jīng)相應(yīng)的環(huán)保治理措施后，帶來(lái)的環(huán)境影響程度較輕。項(xiàng)目選址于荷城街道明國(guó)路以南、怡樂(lè)路以北、文昌路以西地塊，項(xiàng)目位于佛山高明西江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃的范圍，西江新城主要包括居住用地、公共設(shè)施用地、城市交通用地和市政公用設(shè)施用地、綠地等。可看到，本項(xiàng)目選址規(guī)劃為居住用地（黃色網(wǎng)格表示）。項(xiàng)目的規(guī)劃符合性分析詳見15章?，F(xiàn)階段，項(xiàng)目建設(shè)用地已辦理了土地證：佛高國(guó)用（2011）第0406174號(hào)，見附件，文件明確規(guī)定項(xiàng)目所在地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。綜上，項(xiàng)目選址符合城市規(guī)劃控制和有關(guān)管理部門的要求。本項(xiàng)目規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個(gè)有機(jī)整體，特點(diǎn)是以綠地系統(tǒng)為骨架，以環(huán)境為觸媒，各區(qū)綠地是一個(gè)連續(xù)的開放空間體系，體現(xiàn)了本商住區(qū)以環(huán)境生態(tài)為主導(dǎo)的規(guī)劃思想，將自然景觀引入建筑內(nèi)部，形成多層次的立體綠化系統(tǒng)，為用戶提供舒適高雅的戶外園林環(huán)境。本項(xiàng)目在綠化和園林設(shè)計(jì)上本著以人為本的開發(fā)理念，希望通過(guò)營(yíng)造良好的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理品質(zhì)；塑造精致優(yōu)雅的建筑、情趣盎然的綠化景觀；打造動(dòng)靜相宜、開合有度的文化休閑空間，為人們構(gòu)筑起親善和諧、溫情互動(dòng)的理想社區(qū)。施工的內(nèi)容主要包括地基的開挖、主體的建設(shè)、裝修、附屬設(shè)施的建設(shè)、空地的平整綠化。施工工藝如下圖所示： 項(xiàng)目施工流程圖施工期產(chǎn)生的污染物主要有噪聲、廢氣、廢水、建筑固廢等。根據(jù)建設(shè)方提供的資料：按每天滯留在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員100人計(jì)進(jìn)行施工期相關(guān)污染源分析。本項(xiàng)目的建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(JGJl46—2004)的要求，保障作業(yè)人員的身體健康和生命安全，改善作業(yè)人員的工作環(huán)境與生活條件，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防治施工過(guò)程對(duì)環(huán)境造成污染和各類疾病的發(fā)生。項(xiàng)目建設(shè)施工階段噪聲主要為打樁的噪聲。項(xiàng)目打樁是用錘擊樁機(jī)。 各種施工機(jī)械設(shè)備的噪聲值 單位：dB（A）施工階段機(jī)械設(shè)備噪聲級(jí)（dB（A））離聲源的距離（m）土石方階段推土機(jī)76~7715挖掘機(jī)7615運(yùn)輸機(jī)械735結(jié)構(gòu)施工階段塔吊735砼輸送泵685鋼筋切割機(jī)935鋼筋成型機(jī)685電焊機(jī)735振動(dòng)棒895運(yùn)輸車輛735混凝土運(yùn)輸車855翻斗車735水泵685裝修階段砂輪機(jī)765電鉆775吊車655切割機(jī)785電梯635圓木鋸755 施工期交通運(yùn)輸車輛噪聲 dB（A）施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲源強(qiáng)度土方階段棄土外運(yùn)大型載重車84~89底板及結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80~85裝修階段各種裝修材料及必備設(shè)備輕型載重卡車75~80大氣污染源主要是施工期機(jī)械開挖、堆填、裝卸、攪拌和運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程中產(chǎn)生的粉塵散落及運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵、機(jī)動(dòng)車尾氣和施工人員臨時(shí)生活區(qū)產(chǎn)生的廢氣。(1)施工揚(yáng)塵在工程建設(shè)過(guò)程中，揚(yáng)塵主要產(chǎn)生在以下環(huán)節(jié)：1)土方挖掘和現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；2)建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子和磚等)的搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；3)施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；4)物料運(yùn)輸車輛造成的道路揚(yáng)塵(包括施工區(qū)內(nèi)工地道路揚(yáng)塵和施工區(qū)外道路揚(yáng)塵)。(2)施工機(jī)械的廢氣本項(xiàng)目施工過(guò)程用到的施工機(jī)械，包括主要有挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、平地機(jī)等機(jī)械，它們以柴油為燃料，都可以產(chǎn)生一定量廢氣，包括CO、氮氧化物、S02等。(3) 施工人員臨時(shí)生活區(qū)產(chǎn)生的廢氣。為了方便施工人員食宿，項(xiàng)目設(shè)有施工人員生活區(qū)，生活區(qū)擬設(shè)在施工場(chǎng)地西北側(cè)空地。項(xiàng)目設(shè)有食堂，主要為施工人員提供用膳。燃料使用石油氣，炊事時(shí)產(chǎn)生一定的COSO油煙等廢氣。預(yù)計(jì)整個(gè)施工工地共需要施工人員100人。 施工臨時(shí)生活區(qū)燃用液化石油氣產(chǎn)生的污染物施工期時(shí)間用氣系數(shù)(m3/人次天)石油氣用量(kNm3)NOxCOSO2排放系數(shù)(kg/km3石油氣)排放量(kg)排放系數(shù)(kg/km3石油氣)排放量(kg)排放系數(shù)(kg/km3石油氣)排放量(kg)60個(gè)月注：臨時(shí)生活區(qū)食堂用氣系數(shù)按《公共建筑耗熱定額參照城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5002893）中推薦平均熱值指標(biāo)計(jì)算得到。施工期廢水主要是來(lái)自暴雨的地表徑流、地下水、施工廢水及施工人員的生活污水。施工廢水包括開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水；生活污水包括施工人員的盥洗水、食堂下水和廁所沖刷水。地下水主要指開挖斷面含水地層的排水。暴雨地表徑流主要指沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等高濁度廢水，不但會(huì)夾帶大量泥沙，而且會(huì)攜帶水泥、油類、化學(xué)品等各種污染物。 施工期生活污水計(jì)算施工人員（人）用水系數(shù)（L/）施工期用水量（m3/d）污水產(chǎn)生系數(shù)生活污水量（m3/d）100100109其他廢水與施工過(guò)程的具體情況、天氣以及管理水平等有較大的關(guān)系，只作定性分析。項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的施工廢水中機(jī)械和車輛沖洗水經(jīng)過(guò)隔油隔渣和沉淀處理、生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后由明國(guó)路和文昌路的市政管網(wǎng)收集后排入高明區(qū)中心城區(qū)第一污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生固體廢物主要為地基開挖產(chǎn)生的大量棄方，結(jié)構(gòu)、裝修過(guò)程產(chǎn)生的大量磚石、木料、竹料等建筑垃圾，以及建筑工人產(chǎn)生的生活垃圾。根據(jù)同類型項(xiàng)目建設(shè)期固體廢物排放情況，。建筑垃圾的主要成份為：廢棄的土沙石、水泥、木屑、碎木塊、棄磚、纖維、碎玻璃、廢金屬、廢瓷磚等。（2）生活垃圾建設(shè)施工期生活垃圾主要成分為：爛菜葉、殘剩食物、塑料飯盒和塑料袋、果皮核屑等。施工人員（人）產(chǎn)污系數(shù)（kg/人天）生活垃圾產(chǎn)生量（噸/