零售店的商圈與選址概述(編輯修改稿)
2025-02-05 20:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以及傳統(tǒng)的商業(yè)中心綜合大樓。第一層計劃開設(shè) 40家商店，第二層再多設(shè) 28家，第三層是一組餐館。 ? 蒂妮所考慮的位置約有 30平方英尺，位于一樓的大門附近，租金 20美元，每年總計 18000美元。如果銷售額超過 225000美元，租金將占 8％，她不得不簽訂為期3年的租約。 ? 翻修的城區(qū)部分被人戲稱為“柔獅山莊”，因為那里有聳人聽聞的過去。在今天，那里有整潔而且保護完好的棕色石頭，舒適的環(huán)境，象世外桃源一樣。 ? 在傳統(tǒng)的商業(yè)中心綜合大樓附近的山莊里，大約有 20家小零售商店，多數(shù)是餐館，也有 3家女裝商店。 ? 在山莊的主要街道旁邊有一所舊房子，蒂妮可以用它的一層。面積有 900平方英尺。租金每年15000美元，沒有超額條款，可以簽訂為期兩年的租約。 ? 這座郊區(qū)大廈已經(jīng)開業(yè)兩年了，是已經(jīng)成功的地區(qū)商業(yè)中心。在州際公路旁邊，它有 3家百貨商店和 100家小的商店，距離商業(yè)區(qū)大約 8英里。大廈內(nèi)的 9家女裝零售店中，有 3家的價位遠遠高于蒂妮的設(shè)想。 ? 蘋果樹掌握了西南部市區(qū)四分之一的零售業(yè)，銷售額年增長 12％。據(jù)了解在小鎮(zhèn)的東部要開發(fā)一座購物中心，面積與蘋果樹一樣，但是還有等上 18個月，也沒有招租。 ? 在蘋果樹里，地方百貨連鎖店開了一家過季商品店，距離蒂妮商店位置僅有兩店面。這座商店有 1200平方英尺，比另外兩個地方大，但是它是窄長型，租金每平方英尺 24美元，每年28800美元。此外，銷售額超過 411500美元，租金就占 7％。另外，還有占銷售額 1％的附加費，主要用于大廈公共區(qū)域的維護和促銷活動。與大廈簽訂 5年期租約中有例外條款，如果兩年銷售額不足 144500美元，該條款就生效。 請思考： ? ？ ? ？ ? ，你會選擇哪個位置 ？ 第三節(jié) 零售店址的選擇 客流分析 ? 分析客流類型 ? 分析客流目的、速度與滯留時間 ? 分析街道特點與客流規(guī)模 案例分析 —— 沃爾瑪?shù)倪x址 A 物美超市 八角西單商場 晉元莊 小區(qū) 石景山 游樂場 楊 村 東 街 八 角 西 街 B 首都體育館 首鋼總醫(yī)院 京西 普瑪 八 角 東 街 游 樂 場 路 八角北街 八角路 八角南街 五 環(huán) 路 ? 據(jù)悉，沃爾瑪中國公司在北京第一家店 —— 石景山店，距離普爾斯馬特可能不到 400米遠。附圖上的 A點就是它的預(yù)期位置。 ? 北京市區(qū)的商戰(zhàn)還顯得紅紅火火，但除去宣武和崇文兩區(qū)的部分地方外，一般認為市區(qū)正在日益走向空心化。王府井、西單和大柵欄地區(qū)的游客正趨向于“只游不買”，有車族喜歡在交通較順暢的三環(huán)路或周圍更遠處購物，普通居民也開始習(xí)慣在社區(qū)的綜合超市中花去更多時間。 ? 西單可能一直在惱恨一線地鐵遲遲才通車，因為這使得大量客流被翠微 —— 城鄉(xiāng)商圈截流搶走。不久的將來或該輪到公主墳惱恨了，因為從石景山方向乘地鐵
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