零售店的商圈與選址概述-在線瀏覽
2025-02-19 20:22本頁面
【正文】 Trading Area） 位于次級商圈以外的區(qū)域。 三、確定商圈的方法 ? 零售引力法則 ? 商圈是由人口和距離兩個(gè)因素確定：兩個(gè)市場吸引顧客的比率，與該市場大小成正比，與到兩個(gè)市場的平方成反比。 1＋ Pa 1/2 Pb 例題分析 ? 某南方地級城市，有各自獨(dú)立的 A、 B、 C和 D地區(qū)人口和距離的資料： A地區(qū)位于中心位置并且是最大的，擁有 20萬人口，圍繞在它四周的是三個(gè)小的地區(qū)。 ? 請運(yùn)用萊利法則計(jì)算 A地區(qū)在這些方向的商圈大小。 ? 飽和度指數(shù)通過計(jì)算零售商業(yè)市場飽和系數(shù)，測定特定商圈內(nèi)某類商品銷售飽和程度的指標(biāo)。 ? IRS（ A）＝ 17000 (2023+500)= ? IRS（ B）＝ 17000 (2500+500)= 赫夫法則 ? 零售店對顧客吸引力是由不同地區(qū)某商品種類的營業(yè)面積、顧客從家庭住所到購物區(qū)所花時(shí)間，以及不同類型顧客對路途時(shí)間不同的重視程度組成。在這三個(gè)區(qū)域中，家用吸塵器的總營業(yè)面積分別為 200平方英尺、 300平方英尺和 500平方英尺。通過調(diào)研，顧客對路途時(shí)間的重視程度為 2。區(qū)域 2為%；區(qū)域 3為 % 。 ? 聽到一個(gè)翻修拱廊建筑的計(jì)劃，這座建筑就位于她所在的那座城市的商業(yè)區(qū)中。她一共考慮了三個(gè)開店的位置。這次建議翻修的拱廊建筑是整個(gè)翻修計(jì)劃主體的一個(gè)部分。完成整個(gè)主體計(jì)劃需要再用 6年時(shí)間。 ? 這次翻修工程包括一座三層的購物大廈，并帶有停車場、低價(jià)修車廠以及傳統(tǒng)的商業(yè)中心綜合大樓。 ? 蒂妮所考慮的位置約有 30平方英尺，位于一樓的大門附近，租金 20美元，每年總計(jì) 18000美元。 ? 翻修的城區(qū)部分被人戲稱為“柔獅山莊”，因?yàn)槟抢镉新柸寺犅劦倪^去。 ? 在傳統(tǒng)的商業(yè)中心綜合大樓附近的山莊里，大約有 20家小零售商店，多數(shù)是餐館，也有 3家女裝商店。面積有 900平方英尺。 ? 這座郊區(qū)大廈已經(jīng)開業(yè)兩年了，是已經(jīng)成功的地區(qū)商業(yè)中心。大廈內(nèi)的 9家女裝零售店中，有 3家的價(jià)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蒂妮的設(shè)想。據(jù)了解在小鎮(zhèn)的東部要開發(fā)一座購物中心，面積與蘋果樹一樣，但是還有等上 18個(gè)月，也沒有招租。這座商店有 1200平方英尺，比另外兩個(gè)地方大，但是它是窄長型，租金每平方英尺 24美元，每年28800美元。另外，還有占銷售額 1％的附加費(fèi)，主要用于大廈公共區(qū)域的維護(hù)和促銷活動。 請思考： ? ？ ? ？ ? ，你會選擇哪個(gè)位置 ？ 第三節(jié) 零售店址的選擇 客流分析 ? 分析客流類型 ? 分析客流目的、速度與滯留時(shí)間 ? 分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模 案例分析 —— 沃爾瑪?shù)倪x址 A 物美超市 八角西單商場 晉元莊 小區(qū) 石景山 游樂場 楊 村 東 街 八 角 西 街 B 首都體育館 首鋼總醫(yī)院 京西 普瑪 八
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