房地產(chǎn)(基礎(chǔ)知識(shí)等)售樓部銷售人員培訓(xùn)ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 19:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用面積 C 產(chǎn)權(quán)面積 D 公有建筑面積 （公攤面積） 返回 房屋建筑面積 指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高在 （含 ）以上的永久性建筑。 返回 使用面積和產(chǎn)權(quán)面積 使用面積： 指房屋內(nèi)部全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻的水平投影計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)面積： 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 返回 共有建筑面積 又稱為“公攤面積” 是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的面積。 共有建筑面積的組成 返回 返回面積計(jì)算 共有建筑面積的組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 設(shè)備間 公共門 過 道 地下室 值班室 為小區(qū)服務(wù)的公共用房 物業(yè)管理用房 返回 面積的計(jì)算原則 A 計(jì)算全部面積的原則 B 計(jì)算一半面積的原則 返回 全面積的計(jì)算原則（一） A 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面 積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算； B 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電 梯間等其高度在 ； C 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均 一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ； 全面積的計(jì)算原則（二） D 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提升井、 垃圾道、管道井等均按房屋的自然層 計(jì)算面積； E 房屋天面上屬于永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī) 房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算； 全面積的計(jì)算原則（三） F 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影 面積計(jì)算； G 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各 層水平投影面積計(jì)算； H 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上 蓋和柱的走廊按投影面積計(jì)算； I 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外 圍水平投影面積計(jì)算； 全面積的計(jì)算原則（四） J 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層 高在 ，按外墻投影面積計(jì) 算； K 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其 柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 返回 半面積的計(jì)算原則 A 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算； B 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平投影面積的一半計(jì)算； C 無(wú)頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的 一半計(jì)算； D 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍 投影面積一半計(jì)算。 返回 面積的計(jì)算 面積計(jì)算是指水平面積的測(cè)算，分為房屋和用地面積測(cè)算。 建筑面積 （銷售面積） 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 使 用 率 得 房 率 公攤系數(shù) 單元公攤 小區(qū)公攤 返回 建筑面積（銷售面積） 銷售面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積 返回 套內(nèi)面積和使用面積 套內(nèi)面積： 是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積之和。 使用面積： 指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。 返回 使用率 使用面積 使用率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積） 返回 得房率 套內(nèi)建筑面積 得房率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積） 返回 公攤系數(shù) 返回 銀行按揭的流程（一） A 客戶與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同并交納 不低于 20%或 30%的首期房款； B 客戶攜帶身份證、購(gòu)房合同、付首期的 憑證復(fù)印件、還款能力證明到銀行辦理 有關(guān)貸款申請(qǐng)手續(xù)； C 銀行審查借款人的身份、儲(chǔ)蓄存款情況、 還貸能力； 銀行按揭的流程（二） D 銀行同意后，銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu) 房者分別簽定借款合同、抵押合同、保 證合同； E 購(gòu)房者辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)（注：銀行是 第一受益人）； F 銀行、購(gòu)房者到房產(chǎn)局有關(guān)部門辦理 抵押登記辦理； 銀行按揭的流程（三） G 購(gòu)房者到銀行辦理貸款手續(xù)； H 銀行將貸款轉(zhuǎn)到開發(fā)商售房專戶上； I 借款人按月還款（也可提前還貸款）； J 還款完畢，辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)， 借款人取得所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)； 返回 辦理按揭的費(fèi)用 A 保險(xiǎn)費(fèi)（房?jī)r(jià)款 *保險(xiǎn)費(fèi)率 *貸款年限） C 抵押登記費(fèi)（按房產(chǎn)局的規(guī)定） D 公證費(fèi)用 (客戶自行決定 ) 返回 辦理按揭的條件 A 具有城鎮(zhèn)常住戶口 B 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 C 開發(fā)商與銀行簽訂有按揭協(xié)議 D 簽訂了購(gòu)房合同 E 支付了不少于 20%或 30%的首期購(gòu)房款 F 以所購(gòu)房作抵押或開發(fā)商提供保證 返回 按揭款項(xiàng)的計(jì)算 A 首期款的計(jì)算 首期款 = 房款總額 *（ 20%） B 按揭款的計(jì)算 按揭款 = 房款總額 — 首期款 （取整到仟位） 返回 按揭的年齡要求 A 要求年滿 18周歲以上，具有完全民 事行為能力，男的在 60周歲以下， 女的在 55周歲以下。 B 現(xiàn)在年齡加貸款年限： 男性不超過 60年，女性不超過 55年，且貸款期限不能超過 30年。 返回 信息收集內(nèi)容（一） 樓盤名稱 地址 發(fā)展商 發(fā)展商電話 代理商 代理商電話 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 交付時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)施工形象 占地面積 建筑面積 總套數(shù) 信息收集內(nèi)容（二） 小區(qū)性質(zhì) 周邊環(huán)境配套 建筑風(fēng)格 建筑布局 小區(qū)內(nèi)部配套 主力
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