房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法(編輯修改稿)
2025-02-05 19:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn)稅。 、 納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān) 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算 ， 分期繳納的征收辦法 。 具體納稅期限由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定 。 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納 。 對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人 ，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納 。 第二節(jié) 土地使用稅 一、土地使用稅含義 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 ? (2023年 12月 31日《國務(wù)院關(guān)于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定》修訂） ) 二、土地使用稅的征稅范圍 ? 城市 ? 縣城 ? 建制鎮(zhèn) ? 工礦區(qū) 三、土地使用稅的納稅人 ? 在城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn) 、 工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人 。 （ 1） 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納； （ 2） 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的 ， 其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人 。 （ 3） 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的 ， 由實(shí)際使用人納稅； （ 4） 土地使用權(quán)共有的 ， 由共有各方分別繳納； 四、土地使用稅的適用稅額 ? 每平方米土地年稅額規(guī)定如下： （ 1）大城市 30元； （ 2）中等城市 24元； （ 3）小城市 18元； （ 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元。 五、計(jì)稅依據(jù)及稅額計(jì)算 ? 計(jì)稅依據(jù) ： 納稅人實(shí)際占用的土地面積 （ 平方米 ） ? 納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積按下列方法確定： （ 1）凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。 （ 2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。 （ 3）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 ? 稅額計(jì)算 ： 計(jì)稅土地面積適用稅額 六、減免稅優(yōu)惠 ? 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； ? 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； ? 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； ? 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； ? 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； ? 經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年； ? 由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 例 1 ? 某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占用土地面積 2023平方米，建筑面積 10000平方米（公司與機(jī)關(guān)的占用比例為 4： 1），該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 5元。則該公司應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅為多少？ ? 2023 (4/5) 5＝ 8000元 七、申報(bào)繳納 情況 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 購置新建商品房 房屋交付使用之次月起 購置存量房 房地產(chǎn)權(quán)屬登
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