【文章內容簡介】 房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠 10%以上，尤其是在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價上漲幅度會很大，買期房者可以從中得到升值的好處。所以說，房子是買得越早越便宜，性價比越高。 （ 2）買期房您可以親眼看見房子修建時的水泥、沙漿標號、鋼筋材料是否是一流的。如果您發(fā)現(xiàn)有偷工減料的現(xiàn)象，可馬上打電話投訴，親眼看著房子的修建，入住這樣的房子肯定放心。 （ 3）戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是幾年前設計的。 （ 4）可供選擇的面大。如果房子買到現(xiàn)房還有的話，相信剩下的都是那些層次不好（ 1樓或頂樓的），朝向差，戶型結構不好，景觀視野差的單位了。而期房就不一樣了，您的選擇面大，可根據您的需求，買到你理想的房子。 購買現(xiàn)房有什么好處 ？ （ 1）即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收才能入住。對于現(xiàn)在租房子的客戶，還可以省去一筆不少的租金。 （ 2） 品質有保證 ， 買得踏實 。 購買期房 ， 由于房子尚未建好 ， 你看不到它的真實面貌 ， 只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷 ， 不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房 ，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察 ， 房子優(yōu)劣一目了然 。 （ 3） 避 免糾紛 。 購買期房 ， 易出現(xiàn)不可預計的情況 ， 有可能與開發(fā)商產生糾紛 ， 如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質量不過關 、 原本承諾的配套在交房時卻發(fā)現(xiàn)沒有 ， 家門口的那本應建的綠地卻成了一個垃圾站或配電間 、 化糞池 等 ， 而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn) 。 正因為如此 ， 現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢 3為什么說投資房產是很好的選擇 ？ 現(xiàn)在銀行存款利率持續(xù)下降 ， 把錢放在銀行就只能等著貶值；買股票吧 ， 有誰不是在眼巴巴地等著解套 ？ 炒外匯 ？ 那風險就更大了 ，誰能預測到國際經濟形勢的千變萬化呢 ？ 您說現(xiàn)在國家限制房價，這個您就有所不知了， 2023年 5月 30號，中央七部門聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》：從2023年 6月 1日起，對個人購買住房不足 2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過 2年 (含 2年 )轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過 2年 (含2年 )轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后差額征收營業(yè)稅。您看這文件下來至今都有大半年的時間了，長沙的房價在這幾個月里是下降了還是上漲了？還不是一路攀升！長沙在全國省會城市中，房價本來就偏低，不像上海、深圳、杭州等發(fā)達城市，房價每平米上萬元 .中央要限制房價，地方政府可是一個勁地在努力抬升房價，要知道，地方政府的財政收入中有很大部分是來自房地產行業(yè)的。前段時間 **市的市長還在辟謠說他們那里的房價還不能反映真實價值，還有很大的上漲空間呢！更重要的問題是，目前市場上的商品房仍然是處于供不應求的狀態(tài)，只要有市場，房價怎么跌得下來呢 買房實際上是怎樣用錢 買房是投資，購物是消費，買房就是把自己的流動資金變成固定資產，變成物業(yè)，這是最好的投資走向，把錢放在銀行就是替銀行打工，銀行利息收存款高息放貸，錢是不斷地貶值，如果想錢生錢的話，投資的最佳方式就是買房，采用銀行按揭方式，既不占用資金，對生意又沒影響，又無須花精力，就收到高的升值回報，而且如果將來急需用錢的話，還可以拿房產證到銀行貸到 80%的流動資金，所以買房這種“用”錢太劃算了。 買高層的好處是什么？ （ 1)高層視野景觀好?，F(xiàn)在城市里的房子越建越高，越建越密，您總不會喜歡被人壓制著吧？如果您住的是低層，以后有可能哪一天一覺醒來就發(fā)現(xiàn)對面有個人在對你笑呢，那個美麗的公園已經屬于別人的視野范圍了。 （ 2)高層氣派，檔次高。除了別墅之外，恐怕沒有幾個多層項目敢說自己氣派，有檔次；而高層，單就那飛揚的外立面就足以讓人感到無比的榮耀。 （ 3)高層通風好，可以盡情呼吸新鮮空氣。 （ 4)高層易于物業(yè)管理，可以享受到優(yōu)質的生活服務。 （ 5)高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。 （ 6)高層適合商住兩用，出租回報率高。 . 為什么說買多層的好？ 假定有兩棟住宅樓在我們面前，一棟多層，另一棟高層，許多人會毫不猶豫地選擇多層住宅，首先它是出于經濟的考慮。 （ 1）從居住角度來看，多層一般是一梯兩戶有利于通風對流，采光好，而高層一般是點式住宅，難免會有黑房，而多層更接近自然 （ 2) 得房率高，房價低，升值潛力大。 （ 3)物業(yè)管理費用低，節(jié)省日常費用。 (4)符合中國 人群住的生活習慣，無使用電梯的風險，生活便利 。 一次性付款劃算在哪里 ？ （ 1） 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù) ， 而一次性付款則可省去很多麻煩 。 （ 2） 現(xiàn)在銀行存款利率低 ， 把錢存入銀行賺不到多少利息 ， 而按揭貸款利息等費用支出又很大 ， 如果沒有很好的投資機會 ， 還不如選擇一次性付款 ，至少不會讓你的資產貶值 ， 甚至能夠讓您得到升值的好處 。 （ 3） 如果選擇按揭貸款 ， 以后的生活負擔會很重 ， 每月不但要支付家庭日常支出 ， 還要償還銀行貸款 、 支付物業(yè)管理費等 。 （ 4） 按揭貸款的房產證是要抵押給銀行的 ， 而選擇一次性付款 ， 您可以及時取得房子的真正所有權 。 如果以后您因為什么事情急需資金 ， 也可以隨時以房產辦理抵押貸款 ， 取得所需要的資金 。 也就是說 ， 一次性付款的房子既可居住又可隨時抵押 ， 靈活性更大 。 按揭又有哪些好處？ （ 1） 按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自已的一套房子，但真正享受的時間卻不長?，F(xiàn)在有了按揭，就可以花明天的錢圓今天的夢，幸福生活要早來幾十年呢。 當然，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那么一次性付款自然是購買房子的最理想狀態(tài)。但是大多數人沒有這個能力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人則根本還在發(fā)愁首付從何而來。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現(xiàn)夢想的最好手段。 （ 2） 時間就是金錢。你的錢給銀行（存款） ,銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貸款），你也要付錢（貸款利息）。當然，這個錢不是白白給的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對于我們按揭買房，那么換來的除了時間還有空間。 （ 3） 幫助買到真正合適的房子。很多人喜歡樓梯級換房，但其實這并不是特別劃算的。這不僅僅是因為在樓梯換房的過程中會有手續(xù)費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期，房屋的管理、房客的信用，北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書。與其將來那么麻煩，不如現(xiàn)在買個“可持續(xù)使用”的房子。 （ 4）在合適的時機買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。我在北京工作 4年，看中的房子一直在往上走。好房子每年都會有，但是符合你的要求的，適合你支付能力的，在你工作地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。 （ 5）利用銀行的錢作投資。你現(xiàn)在已經有房子了？但你手頭上還有一些足以首付的款項，是吧？那沒關系，你可以利用銀行的錢作投資??！如果單單拿你這 20萬去做投資，可能沒有什么生意好做的；但如果你把這 20萬拿來做首付，現(xiàn)向銀行借個三四十萬，就可以買一套房子，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以獲得屬于自己的那一部分回報，還要比你單純用 20萬去投資的利潤高得多。 二十年按揭的好處是什么？ 按揭時間越長，你的月供款就越少，還款壓力也就越小，每個月省下來的還貸款可以讓你過上更好的生活。 十五年按揭的好處是什么？ 向銀行按揭是要付利息的，按揭時間越長，所需要支付的利息也就越多；同時，由于你在按揭購房時，產權證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會把產權證交還給你，也就是說，按揭時間越短，你拿到產權證的時間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸下債務包袱，無債一身輕啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在什么問題的 。 市中心房好在哪里？ （ 1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。 （ 2） 城市基礎設施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。 （ 3）租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風險最小。 1 副中心房好在哪里？ （ 1）價格比市中心低得多，但生活配套、基礎設施等條件差別很大。 （ 2）相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。 （ 3） 相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日后拆建的困擾。 1 城郊結合部又好在哪里？ （ 1） 有著良好的發(fā)展空間，物業(yè)升值潛力巨大。 （ 2） 配套設施新、全、齊，發(fā)展速度快。 （ 3） 親近自然，又可享受市中心的繁華。 1 為什么說郊區(qū)好？ （ 1) 親近自然，享受生活。 （ 2)價格實惠，用一套市區(qū)的房子可以買一套郊區(qū)的房子再配一輛小車，讓你提早過上有車有房的的小康生活。 （ 3)市區(qū)郊區(qū)化是城市的發(fā)展趨勢，隨著交通的改善，生活會越來越便捷。 1 中間樓層有什么好？ （ 1)高度適中，安靜安全。 （ 2)視野開闊，空氣流通，采光好 。 1 頂樓有什么好？ （ 1)視野開闊，通風采光均為最佳。 （ 2) 價位低，并且還贈送平臺，可以做個空中花園。 隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來越受歡迎，升值潛力大 1 底樓有什么好？ （ 1） 生活方便，若有孩子，則有利于孩子成長，培養(yǎng)健全性格，有老人則利于老人活動，參與社交。 （ 2） 自帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數，免去工作的后顧之憂。 （ 3)盡情享受綠色，通?？梢該碛凶约旱乃郊一▓@。 （ 4)價位低，通常還可以租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。 17 為什么說購買高檔住宅劃算？ （ 1)便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。 （ 2)高檔住宅配套設施齊全，物業(yè)管理好，周圍環(huán)境佳，戶型設計優(yōu)，居住最為舒適。 (3)房價的組成，地價所占的比重是最大的，越是好的房子，地價越貴，升值的潛 力與速度也越大。 (4)高檔住宅是一個人身份象征，它能迅速提高你的社會地位。 補充、推薦樓層： 朝下引導： 1）、據專家分析，和樹差不多高的地方，空氣清新， 景觀視角最好，最適合居住。 2）、而且我們這里的一樓是架空的，您其實是用一樓的價格買二樓的房子。 3）、而且就電梯房而言，樓層越低就越便宜 。 朝上引導： 1） 高層顯尊貴，而且越高越貴。 2）越高景觀越好，視野越開闊，感覺更舒適，像您這種身份的人，肯定是要住高層嘛。 而且隨著城市污染的加重，底層的房子離大自然越近，離污染源越近，據科學家分析，房子在五樓以上才會遠離灰塵的困擾。住在底層的房子，抬頭望天，有一種井底之蛙的感覺，而高層則不一樣，視野開闊。 1 剪力墻結構的房子有哪些好處？ （ 1抗震性好，不用擔心地震之類的威脅。 （ 2）墻體薄，得房率高，可使用年限長。 空間整體性好，房間內不外露梁，柱楞角，便于裝修和室內布置。 1 框架結構的房子有哪些好處？ （ 1 )得房率高，可使用年限長。 （ 2)保溫性、隔音性比剪力墻結構的房子好。 （ 3）開間易活動，提供可靈活布置的室內空間，使用方便 。 磚混結構的房子又有哪些好處？ （ 1） 造價低，成本也就低，房價自然也較低。 （（ 2）保溫性、隔音性好，得房率高。 21