某地產(chǎn)年終總結(jié)分析(編輯修改稿)
2025-02-05 14:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 28 望牛墩 5127 12 石龍 6490 29 橫瀝 4947 13 黃江 6457 30 洪梅 4930 14 寮步 6441 31 企石 4684 15 大嶺山 6394 32 橋頭 4557 16 樟木頭 6105 33 謝崗 3901 17 常平 5984 ? 長(zhǎng)安排名區(qū)域洋房均價(jià)第一，松山湖在金域松湖的沖淡下屈居次席。 各區(qū)域洋房均價(jià) ：（元 /㎡） 業(yè)績(jī)排行榜 Part. C 開發(fā)商業(yè)績(jī)排名： 東莞中原成交主力樓盤 截止二零一二年十一月 排名 發(fā)展商 成交金額（億元） 同比 占有率 成交套數(shù) 成交面積（萬(wàn)㎡） 1 萬(wàn)科地產(chǎn) % % 6448 2 中信地產(chǎn) % % 1718 3 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) — % 943 4 和記黃埔地產(chǎn) — % 699 5 光大地產(chǎn) % % 1656 6 富盈地產(chǎn) % % 2263 7 豐泰地產(chǎn) % % 1394 8 花樣年地產(chǎn) % % 1984 9 恒大地產(chǎn) — % 1496 10 碧桂園集團(tuán) % % 1416 2023年開發(fā)商成交金額排名 樓盤業(yè)績(jī)排名： 東莞中原成交主力樓盤 截止二零一二年十一月 排名 發(fā)展商 區(qū)域 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交套數(shù) 成交金額（億元） 同比 1 海逸豪庭 厚街 699 — 2 中信 森林湖 南城 1082 % 3 恒大雅苑 南城 1727 — 4 萬(wàn)科 金域華府 南城 1805 % 5 長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 長(zhǎng)安 723 — 6 東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 東城 220 — 7 保利紅珊瑚 松山湖 886 — 8 益田 大運(yùn)城邦 鳳崗 1067 % 9 萬(wàn)科 金域松湖 松山湖 1406 % 10 錦繡山河 松山湖 609 % 2023年樓盤成交金額排名 東莞中原成交主力樓盤 截止二零一二年十一月 排名 發(fā)展商 區(qū)域 成交面積（萬(wàn)㎡） 占有率 成交 均價(jià) 同比 1 香市 1號(hào) 寮步 121591 1402 5189 — 2 萬(wàn)科 金域松湖 松山湖 111277 1401 8087 % 3 卓越 蔚藍(lán)城邦 常平 134909 1390 5656 % 4 花樣年 江山 黃江 116186 1374 6580 % 5 恒大雅苑 南城 136264 1318 8678 % 6 萬(wàn)科 金域華府 南城 116350 1292 9917 % 7 益田 大運(yùn)城邦 鳳崗 108504 1067 8688 % 8 中信 森林湖 南城 182163 1033 9686 % 9 萬(wàn)科 金域國(guó)際 厚街 80033 883 7868 — 10 中惠 珺庭 黃江 52395 812 5947 % 2023年洋房成交套數(shù)排名 洋房套數(shù)排名： 2023年?yáng)|莞樓市生態(tài) Part. D ? 東莞樓市剛需之年，“以價(jià)換量”成為開發(fā)商首選。 由于 2023年樓市的不景氣，絕大部分項(xiàng)目積壓到 2023年才蜂擁上市，而央行首次提出滿足居民首次置業(yè)的自住需求，開發(fā)商以此為契機(jī)借助降準(zhǔn)降息的有利時(shí)機(jī)，采取“以價(jià)換量”的策略，以中小戶型為主力軍，充分激發(fā)區(qū)域的購(gòu)房需求，并取得十分理想出貨量、回籠資金，追求出貨盤活現(xiàn)金流成為長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。 東莞樓市生態(tài)： ? 與以往截然不同，即使成交達(dá)到預(yù)期，樓盤也不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。 從樓市發(fā)展的歷程來(lái)看，一般樓盤銷售達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，不少項(xiàng)目會(huì)采取收回折扣，穩(wěn)步提高售價(jià)的策略，但是 2023年下半年，即使是成交火熱的標(biāo)桿樓盤對(duì)售價(jià)的調(diào)整也十分謹(jǐn)慎，而是采取“平開平走”的戰(zhàn)術(shù)，究其原因，剛需為主的市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較為敏感，接受力偏低，一旦購(gòu)房門檻提高將大幅增加成交抗性，跑量仍然是開發(fā)商長(zhǎng)期目標(biāo)，從 3季度、 4季度持續(xù)熱潮的樓盤可以看出，他們的價(jià)格策略并沒有發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。 東莞樓市生態(tài)： ? 隨著萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目全面入市，東莞商業(yè)綜合體“野百合也有春天”。 多年以來(lái)，東莞商業(yè)市場(chǎng)一直陷入無(wú)人問津的尷尬處境，消費(fèi)外溢、形象低端、缺乏凝聚力、空置嚴(yán)重的短板揮之不去，隨著住宅市場(chǎng)受到調(diào)控，以及政府打造消費(fèi)聚集地的需要，東莞的商業(yè)綜合體迎來(lái)發(fā)展快車道，從長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科長(zhǎng)安中心的強(qiáng)勢(shì)突起， 2023年 111月，東莞商業(yè)市場(chǎng)成交金額
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