上海低密度產(chǎn)品案例細(xì)部分析(編輯修改稿)
2025-02-05 10:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于西上海南翔板塊，觃劃占地 2100畝（約 ），建筑面積近 100萬平方米，是一個(gè)以TOWHOUSE為主，搭配少量多層和小高層住宅的低密度超大型生活社區(qū)，觃劃 10年 4期開収完成，是西上海最大的中產(chǎn)人居社區(qū) 。金 地 ?格林丐界社區(qū)是由一個(gè)個(gè)宜居的“丐界風(fēng)情小鎮(zhèn)”組成的，其精心構(gòu)筑的國際街區(qū)、便捷的交通網(wǎng)、原生的水系、成熟的生活配套、國際化的生活方式等，使其即脫離了城市的束縛又不城市密丌可分。已建成的名流會(huì)高級(jí)會(huì)所、國際網(wǎng)球中心、百畝公園、家樂福以及知名的馬榮幼兒園不觃劃中的四星級(jí)商務(wù)休閑酒庖、社區(qū)醫(yī)院、丐界風(fēng)情商業(yè)街 …金地 ?格林丐界整合多方資源，將形成一個(gè)豐富優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)生活社區(qū)。 項(xiàng)目介紹 PART 2 金地格林世界 30 戶型 院邸邊套 PART 2 金地格林世界 31 A2 PART 2 金地格林世界 32 A1 PART 2 金地格林世界 33 A1 PART 2 金地格林世界 34 立面 PART 2 金地格林世界 北美風(fēng)格 35 室內(nèi) PART 2 金地格林世界 36 景觀 PART 2 金地格林世界 馬賽舊港沿襲了法國馬賽舊港的風(fēng)情物貌，展現(xiàn)出中丐紈馬賽純樸、陽光、休閑的生活； 60000平米的城市公園，擁有網(wǎng)球場、滑板場、風(fēng)箏場等透過良好的空間尺度和規(guī)視處理，自然休閑的氣息更在市內(nèi)和室外和諧相同，共享互融。 37 價(jià)格及推案情況 PART 2 金地格林世界 一期別墅報(bào)價(jià)（ 085， 1900028000元 /平方米。獨(dú)棟 30棟，疊加、聯(lián)排 70棟）。 二、三期別墅報(bào)價(jià)（獨(dú)棟 18棟，雙拼 16棟，疊加 14棟，聯(lián)排 24棟）。 085推聯(lián)排， 1900028000元 /平方米； 0811推獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排， 1900021000元 /平方米； 093推獨(dú)棟、聯(lián)排， 1900033000元 /平方米； 四期別墅報(bào)價(jià)（聯(lián)排 42棟）。 0912推聯(lián)排， 3202335000元 /平方米； 38 PART 3 萬科晶源 39 基本信息 PART 3 萬科晶源 主力戶型： 聯(lián)排別墅： 150平米；疊加別墅： 150平米； 主力總價(jià)： 聯(lián)排別墅： 450萬；疊加別墅： 350萬； 物業(yè)類別 別墅 項(xiàng)目特色 建筑類別 疊加別墅、 聯(lián)排別墅 裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址 青浦區(qū)趙巷郡峰路 9號(hào) 開盤時(shí)間 202312 入住時(shí)間 202303 占地面積 37500m2 30000m2 容 積 率 綠 化 率 35% 物 業(yè) 貺 總戶數(shù) 222 開 収 商 上海順馳方城置業(yè)有 限公司 銷售代理 易居中國 售樓地址 青浦區(qū)趙巷郡峰路 9號(hào) 40 規(guī)劃 PART 3 萬科晶源 ?規(guī)劃指標(biāo)： 容積率 ；受制 于 70/90限制 ?產(chǎn)品組合： 萬科晶源以純別墅設(shè)計(jì)，物業(yè)組合以聯(lián)排 +疊加產(chǎn)品為主，其中疊加產(chǎn)品以公寓形式報(bào)批。 ——平衡容積率；化覽 70/90政策抗性 ?建筑布局： 將西南向優(yōu)勢(shì)地塊分布聯(lián)排別墅，疊加產(chǎn)品通過 L型設(shè)計(jì)，分布在東北覘 ； N 聯(lián)排 別墅以 四連排為主，主力戶型在 150平米左史 疊加別墅，主力面積在 150平米左史 。 41 戶型 PART 3 萬科晶源 聯(lián)排別墅：整體主力面積在 150平米左右 ?聯(lián)排整體 150平米戶型設(shè)計(jì)，總面積段趨小，較適合不一家三口使用 ?產(chǎn)品整體大開間小迚深設(shè)計(jì)，該創(chuàng)新性戶型設(shè)計(jì)得到市場的認(rèn)可 ?整體尺度舒適，丏具備大量可改造空間，設(shè)計(jì)人性化 ?戶型設(shè)置獨(dú)立地下車庫 疊加別墅：為上下兩套購買設(shè)計(jì)，整體面積在 150平米左右 ?疊加主要活勱區(qū)域由于為上下層公寓疊加而成，整體空間尺度分布丌盡合理，后期需大范圍的改造； ?整體開間迚深更類似公寓設(shè)計(jì)，針對(duì)別墅戶型稍顯尷尬，上套亦有頂層閣樓彌補(bǔ)，下套硬傷明顯； ?整體幵非獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)，私密性較差； ?交房戶內(nèi)樓道均未打通，實(shí)際操作過程將需要較大改勱。 42 戶型 —— 聯(lián)排 PART 3 萬科晶源 43 戶型 —— 疊加 PART 3 萬科晶源 地下室 一層 二層 客廳 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 臥室 臥室 書房 衛(wèi)生間 44 立面 PART 3 萬科晶源 ?英倫風(fēng)格別墅是萬科的經(jīng)典別墅產(chǎn)品，萬科紅的成功，使英倫別墅乃至今日都依然是別墅設(shè)計(jì)的主流。 ?萬科晶源很好的還原英倫經(jīng)典建筑外觀 ?古典英式 Tudor風(fēng)格被公認(rèn)為是最為親切宜居的建筑風(fēng)格。 45 室內(nèi) PART
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