loft產(chǎn)品案例專家分析(編輯修改稿)
2025-03-14 16:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)具有強(qiáng)烈的認(rèn)同感，滿足了此類公司的消費(fèi)喜好。 三是以細(xì)節(jié)表現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)： 海上海用材很普通，但通過(guò)一些小件的另類設(shè)計(jì)和人性的關(guān)懷，創(chuàng)造出別樣產(chǎn)品的感覺(jué)，間接地提高了產(chǎn)品的價(jià)值。 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 海上海成功因素分析：營(yíng)銷角度 一是首先售賣溢價(jià)值最高的產(chǎn)品： 海上海周邊存在大量的中高檔住宅，但中高檔集中商業(yè)確嚴(yán)重缺乏，因此商業(yè)的快速售賣形成了市場(chǎng)亮點(diǎn)，并變性地提高了區(qū)域的價(jià)值。 二是性價(jià)比高： 海上海一期寫字樓的銷售價(jià)格比周邊住宅價(jià)格低了近 1千元 /平米，并通過(guò) LOFT的形式在空間上給予了客戶更多的實(shí)惠，高性價(jià)比成為項(xiàng)目的一個(gè)關(guān)鍵亮點(diǎn)。 三是營(yíng)銷投入大： 海上海項(xiàng)目?jī)H前期營(yíng)銷推廣費(fèi)用就花費(fèi)了 1千多萬(wàn)元。 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例分享：創(chuàng)智天地 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)智天地成功因素分析：宏觀角度 二是城市配套成熟： 項(xiàng)目距離五角場(chǎng)中心區(qū)不足五分鐘步行路程，而五角場(chǎng)正在被上海政府打造為城市副中心，各項(xiàng)大型配套已完全成熟。 一是時(shí)機(jī)把握準(zhǔn)確： 上海中長(zhǎng)期規(guī)劃提出科技興市的戰(zhàn)略，而瑞安公司借此東風(fēng)，與楊浦區(qū)政府合作，提出打造上海科技中心的概念，并得到了政府的強(qiáng)力支持（政府入股）。 三是區(qū)域科技氛圍濃厚： 項(xiàng)目周邊名校林立，提供了大量的高科技后備人才。 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)智天地成功因素分析：產(chǎn)品角度 一是在城市中心走低密度生態(tài)化路線： 創(chuàng)智天地一改過(guò)去寫字樓地處“水泥森林”的印象，同時(shí)一改過(guò)去科技園實(shí)用、簡(jiǎn)單、檔次低的現(xiàn)象，在城市中心走了一條高品質(zhì)（甲級(jí)配置）、生態(tài)化的路線。 二是充分體現(xiàn)創(chuàng)意性： 通過(guò)色彩、門口造型、小品、樓梯、 LOFT等產(chǎn)品構(gòu)件營(yíng)造一種創(chuàng)意的空間感。 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)智天地成功因素分析：營(yíng)銷角度 一是自身渠道強(qiáng)勁： 瑞安公司在上海有兩座頂級(jí)寫字樓，期間與多數(shù)公司建立了良好的關(guān)系，深知公司擴(kuò)張之苦，瑞安在第一時(shí)間向他們伸出了橄欖枝。 二是借勢(shì)政府： 利用各種活動(dòng)先后邀請(qǐng)了上海市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家重要領(lǐng)導(dǎo)人視察、參觀該項(xiàng)目，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了強(qiáng)大的社會(huì)影響力。 三是高性價(jià)比： 利用政府關(guān)系，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收等方面的優(yōu)惠，同時(shí)與部分重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與項(xiàng)目的建設(shè)。 四是明星效應(yīng)： 首期引入國(guó)際明星企業(yè)，奠定產(chǎn)品氣質(zhì)，同時(shí)為后期產(chǎn)品推廣奠定基礎(chǔ)。 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金地格林世界 20 金地?格林世界 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2/23/2023 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例 1：金地格林世界 —— 以多元化產(chǎn)品高形象占位區(qū)域市場(chǎng)，打造一座近郊城 ? 區(qū)域：外環(huán)外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，距離人民廣場(chǎng) 40分鐘左右車程 ? 占地面積： 2100畝 ? 物業(yè)類型：一期由獨(dú)棟、疊加、聯(lián)體別墅和 4棟 18層公寓組成 ? 綜合容積率： ? 分期開發(fā) :分四期開發(fā)，各期風(fēng)格各異 金地 人 民 廣 場(chǎng) 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 上海世聯(lián)天地源項(xiàng)
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