新都競爭市場分析123(編輯修改稿)
2025-02-04 07:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金銷售，前 10年投資回報率 6%，后 5年投資回報率 8%， 15年享受 100%物業(yè)收益 3 新都國際廣場 一期 未售 商業(yè) 公寓 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 商業(yè)建面： 5萬平方米 層數(shù)：三 層 層高： 1F6米， 面積區(qū)間： 1F:820㎡， 2F： 2080㎡， 3F： 5080㎡ 商業(yè)定位 ： “ 一站式國際商業(yè)嘉年華 ” 業(yè)態(tài)規(guī)劃 ： Shopping mall和一個 3CMall兩大組團構(gòu)成，含百貨、餐飲、 KTV等業(yè)態(tài)。 主力商家 ：國美電器、茂業(yè)百貨（洽談）等 銷售模式 ：直接銷售 +返租銷售（按照 6%回報率返還 3年租金，成立經(jīng)營公司管理） 銷售價格： 一層：直接銷售的商鋪 (外鋪）價格為 2023030000元 /㎡ ；產(chǎn)權(quán)式商鋪（內(nèi)鋪）返租后價格為 3800045000元/㎡ 二層：返租后， 1500019000元 /㎡ 三層：返租后約 10000元 /㎡ 附：新都市場個案簡析 商業(yè)規(guī)劃平面 3 新都國際廣場 附：新都市場個案簡析 附：新都市場個案簡析 新都國際廣場推廣訴求市中心旺鋪，總價低，高回報；銷售訴求商業(yè)巨頭入駐，提前享受返租，零投資風(fēng)險。 3 新都國際廣場 ? 項目銷售情況較好，推廣無較大動作，推廣方式有圍廣、戶外大牌、道旗、桁架、站臺、短信 附：新都市場個案簡析 2期占地 17畝，建面 60000平方米 。繽紛時代廣場恢弘25萬㎡體量布局于新都商業(yè)中心， 集 【 濱河獨棟商業(yè) 】 、 【 MINI精裝公館 】 、 【 甲級寫字樓 】 于一體的大型城市綜合體項。 ? 繽紛新天地是“北改”受益頭排物業(yè)，煌鑫集團投資建設(shè)的新都首席城市綜合體繽紛時代廣場二期 ? 政府重點打造的商興圈，一站式服務(wù)； 4層裙樓式商業(yè)，圍繞寫字樓與酒店式公寓 4 繽紛新天地 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 層數(shù)：四 層 層高： ， 公攤：約 30% 面積區(qū)間 ： 30400㎡ 商業(yè)定位 ：濱河商業(yè)集群 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 臨街商鋪 +特色商業(yè)街 主力商家 ：川粵匯、德莊、紅 高粱、蘇寧、人人樂、金逸影城、海倫繽紛酒店 銷售模式 ：招商銷售并舉 銷售價格： 一層：外鋪約 40000元 /㎡ ，內(nèi)鋪約 24000元 /㎡ 二層： 2023024000元 /㎡ 三層：約 8000元 /㎡ 項目評價 ：該 項目主力 店的帶動成為關(guān)鍵， 其大部分產(chǎn)品為小面積、低總價的投資型產(chǎn)品，正好迎合當(dāng)前政策、房地產(chǎn)的投資熱潮，受到市場部分投資人群的熱捧。 附：新都市場個案簡析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D1商業(yè)規(guī)劃平面 附：新都市場個案簡析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D2商業(yè)規(guī)劃平面
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