房地產(chǎn)價(jià)格ppt46頁(yè))(編輯修改稿)
2025-02-04 04:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?五、 按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分 ?： 是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測(cè)算出的平均價(jià)格（含土地出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價(jià)格，也是土地估價(jià)及有關(guān)部門(mén)制定各種土地費(fèi)（稅）的政策依據(jù)，不是具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)用地公告基準(zhǔn)地價(jià)圖 土地級(jí)別 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分 ?：是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。 ? ：是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級(jí)下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤(rùn)。 167。 ?六、按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位劃分 ? ? ? =土地總價(jià)格 /建筑總面積 =土地單價(jià) /容積率 ?【 例 】 有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為 700元 /m2，乙土地的單價(jià)為 510元 /m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，明智的買(mǎi)者會(huì)購(gòu)買(mǎi)哪塊土地？但如果甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，其他條件完全相同，則明智的買(mǎi)者會(huì)購(gòu)買(mǎi)哪塊土地？為什么？ 167。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年期內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。 ?：是為確定政府強(qiáng)制征用的房地產(chǎn)的補(bǔ)償額而評(píng)定的價(jià)格。 ?：是指政府為課征賦稅而對(duì)房地產(chǎn)評(píng)定的價(jià)格，是作為對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)的價(jià)格。 167。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指更改政府原出讓土地時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要補(bǔ)交給政府的一筆地價(jià)。 補(bǔ)地價(jià)＝改變用途后的地價(jià)－改變用途前的地價(jià) 補(bǔ)地價(jià) =［（增加后容積率 原容積率） /原容積率］ 原容積率下的地價(jià) 167。 ?八、按商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的價(jià)格形式劃分 ? ? ? ? 167。 ?九、按不動(dòng)產(chǎn)交易付款方式不同劃分 ?：是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。 ?：是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。 167。 ?例如，一套建筑面積 100m單價(jià) 3000元／ m總價(jià) 30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種： ? (1)要求在成交日期時(shí)一次付清。 ? (2)如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠 5％。 ? (3)從成交日期時(shí)起分期付清，如首期支付 10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付 10萬(wàn)元。 ? (4)約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。 ? (5)以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬(wàn)元，
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