仲量聯(lián)行入伙收樓服務(wù)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-04 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ？ 答：開發(fā)商將嚴(yán)格根據(jù)與每一位業(yè)主在房屋買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中約定的有關(guān)章節(jié)執(zhí)行，由開發(fā)商退還或由業(yè)主再支付該部分面積差價(jià)（正負(fù)不超過 3％），此費(fèi)用也可折算至車位購買費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)或相關(guān)稅費(fèi)中。 收樓答疑 收樓答疑 ，是否可以隨意更改其內(nèi)容？ 答：由于物業(yè)管理公約是由政府房屋土地和資源管理部門審批的文件，所以任 何人不得隨意更改其內(nèi)容。若業(yè)主對(duì)其內(nèi)容有疑義，可以通過書面形式進(jìn)行表述。 ？ 答：開發(fā)商將嚴(yán)格根據(jù)與每一位業(yè)主在房屋買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中約定的有關(guān)章節(jié)執(zhí)行，由開發(fā)商退還或由業(yè)主再支付該部分面積差價(jià)（正負(fù)不超過 3％），此費(fèi)用也可折算至車位購買費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)或相關(guān)稅費(fèi)中。 收樓答疑 收樓答疑 ？車位售出有什么方案？地面有沒有停車位？ 答：地下車場(chǎng)現(xiàn)已在預(yù)售中并在入伙當(dāng)日一并交付使用。根據(jù)車位的具體位置，地下車位的單位售價(jià)為人民幣 XX萬至 XX萬不等，車位管理費(fèi)為人民幣 XX元 /月，租用車位為人民幣 XX元 /月（包含車位管理費(fèi)）。地面設(shè)有臨時(shí)車位，且按時(shí)收費(fèi)（ XX元 /小時(shí)）。 4. 小業(yè)主何時(shí)可拿到產(chǎn)權(quán)證？ 答：開發(fā)商會(huì)按照商品房買賣合同執(zhí)行，自合同簽訂之日起 X年之內(nèi)業(yè)主可拿到產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》如無特殊約定，在商品房交樓 90日內(nèi)，開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理。 收樓答疑 收樓答疑 ？ 答：開發(fā)商會(huì)按政府有關(guān)限時(shí)施工規(guī)定執(zhí)行以控制其他樓噪音施工時(shí)段，周六、周日為無噪音施工。并做好圍檔，將噪音及塵土控制在最低限度。 ，何時(shí)向業(yè)主出示？ 答：建設(shè)工程竣工備案表的復(fù)印件已由開發(fā)商轉(zhuǎn)物業(yè)管理處存檔，可在收樓當(dāng)日向業(yè)主出示。如業(yè)主提出看原件，需與開發(fā)商約定時(shí)間到開發(fā)商辦公室查看。 收樓答疑 收樓答疑 ？ 答： (1)業(yè)主攜帶身份證或護(hù)照的原件及復(fù)印件以及《入伙通知書》（港、澳、臺(tái)同胞出示回鄉(xiāng)證或往來大陸通行證） （ 2）業(yè)主委托他人代理。委托人除攜帶上述文件外，還應(yīng)攜帶業(yè)主的《委托書》及《公證書》 （ 3）《 商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議或銀行收押清單 （ 4）本人和家庭成員每人一寸免冠照片 3張 收樓答疑 收樓答疑 8. 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》何時(shí)可以向業(yè)主出示 ？ 答：在業(yè)主前來物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司向業(yè)主出示兩書。 9. 實(shí)測(cè)面積表，何時(shí)可以向業(yè)主出示 ？ 答：物業(yè)管理處會(huì)在業(yè)主入住當(dāng)日展示給客戶看。 10. 外墻清洗何時(shí)開始 ？ 答：外墻清洗工作每年進(jìn)行 X次。 收樓答疑 收樓答疑 ？ 答 : (1) 物業(yè)管理費(fèi)：人民幣 XX/平方米 /月 (2) 熱 水 費(fèi)：人民幣 XX元 /噸 (3) 冷 水 費(fèi)：人民幣 /噸 (4) 中 水 費(fèi)：人民幣 XX元 /噸 (5) 電 費(fèi)：人民幣 /KWH (6) 供 暖 費(fèi)：人民幣 XX元 /平米 /供暖季 (7) 有線 /衛(wèi)星收視費(fèi)：人民幣 XX元 /月 備注：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司在參照物價(jià)局頒布的相關(guān)文件及能源消耗的基礎(chǔ)上制定并已報(bào)物價(jià)局批準(zhǔn) 。 收樓答疑 收樓答疑 ？
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