海航大英山商業(yè)項(xiàng)目建議(編輯修改稿)
2025-02-03 09:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更實(shí)現(xiàn)了一站式享受； 三、摩爾購(gòu)物中心全天候購(gòu)物 不受氣候因素影響，安裝全室內(nèi)空調(diào)，整個(gè)購(gòu)物 過(guò)程是舒適和享受享受過(guò)程； 四、摩爾購(gòu)物中心內(nèi)幾百上千家店鋪在市場(chǎng)作用下自動(dòng)自覺(jué)地實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)需硬性規(guī)定。摩爾內(nèi)各行各業(yè)配備齊全，規(guī)劃合理； 五、摩爾購(gòu)物中心環(huán)境更優(yōu)美更舒適更人性化， 服務(wù)設(shè)施更全更好更完備； 六、摩爾購(gòu)物中心催生了新的經(jīng)營(yíng)模式：不同業(yè)態(tài)不同行業(yè)互相嫁接，催生了新的經(jīng)營(yíng)模式； 七、摩爾購(gòu)物中心能提升所在商圈的等級(jí)或創(chuàng)造新的商圈。 摩爾購(gòu)物中心的五大特征 美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)曾規(guī)定了購(gòu)物中心的 五大特征 ： 一、購(gòu)物中心規(guī)劃、開(kāi)發(fā)設(shè)立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作； 二、適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割不可出售； 三、尊重顧客的選擇權(quán)，使其實(shí)現(xiàn)一次購(gòu)足的目的； 四、擁有足夠數(shù)量的停車(chē)場(chǎng)； 五、有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻(xiàn)。 ? 可見(jiàn)購(gòu)物中心是開(kāi)發(fā)者即業(yè)主開(kāi)發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理，把場(chǎng)地出租給各種零售商，但哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰(shuí)，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例 ,其功能不僅包括一次性購(gòu)足的售賣(mài)功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂(lè)的生活功能：一次性休閑享受足的功能。 大英山商業(yè)項(xiàng)目 規(guī)劃控制指標(biāo)的不利因素 一、 C0 C06兩大商業(yè)主題建筑密度控制為 30%，按此計(jì)算兩大商業(yè)主題的占地面積分 別為 11600平米和 11900平米；容積率為 ，則商業(yè)樓層總層數(shù)將達(dá)到 7層。 商業(yè)物業(yè)通常規(guī)律，樓層越高，招商和經(jīng)營(yíng)越困難，效益越逐級(jí)下降。像明珠廣場(chǎng)和萬(wàn)國(guó)大都會(huì)，多年以來(lái)，超過(guò)四層以上的樓層，都不能產(chǎn)生有效的收益，甚至成了負(fù)擔(dān)。 二、 C06與 C01兩大商業(yè)地塊呈東西較短，東西長(zhǎng)約 130米，南北較長(zhǎng)的規(guī)則長(zhǎng)方形地形，C04綠化廣場(chǎng)地塊位于 C06與 C01之間，東西長(zhǎng)約 300米 。 C06與 C01兩大商業(yè)地塊臨國(guó)興大道主干道的面較窄，一定程度地影響到了商業(yè)的展 示性和昭示性，兩大商業(yè)地塊被 C04隔離成兩獨(dú)立的地塊，相距約 300米，給兩個(gè)商業(yè)的互動(dòng)和消費(fèi)人流的流動(dòng)增加了困難。 三、 C0 C06兩大商業(yè)主題的停車(chē)位規(guī)劃分別是 400個(gè)和 413個(gè)，難以保證高峰期的停 車(chē)需求（僅客戶和工作人員的停車(chē)需求就需要數(shù)百個(gè)），勢(shì)必因停車(chē)不足造成顧客的 部分流失。停車(chē)充足是應(yīng)該作為未來(lái)和其他商圈競(jìng)爭(zhēng)比較的一個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)。 作為一個(gè)新興的、周邊既沒(méi)有商業(yè)氛圍、也沒(méi)有住宅的商業(yè)物業(yè)，如果沒(méi)有業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)、環(huán)境的優(yōu)勢(shì)、交通的優(yōu)勢(shì)（不僅指到達(dá)該位置的交通，還包括項(xiàng)目周邊和內(nèi)部的交通體系）、停車(chē)的優(yōu)勢(shì)等更多的明顯優(yōu)勢(shì)，要想在消費(fèi)能力不足、有眾多商業(yè)物業(yè)吃不飽，甚至長(zhǎng)時(shí)間閑置的情況下，脫穎而出是很困難的。萬(wàn)國(guó)大都 會(huì)、秀英港第一 MALL 、紫荊百貨等的經(jīng)營(yíng)困境就可能重現(xiàn) 對(duì)大英山商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)性意見(jiàn) 一、建議提高建筑密度規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，總樓層地上控制在四層； 二、建議采用摩爾購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)，聘請(qǐng)懂購(gòu)物中心要素的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)隊(duì)伍（最好聘請(qǐng)香港的設(shè)計(jì)師），在購(gòu)物中心內(nèi)，一定要設(shè)計(jì)有一條或多條步行街，讓消費(fèi)者如同在林蔭道上漫步一樣舒適享受； 三、建議停車(chē)位要分別增加到 700輛以上，兩個(gè)商業(yè)主題的合計(jì)停車(chē)輛不少于 1500輛； 四、建議高度重視 C04綠化廣場(chǎng)對(duì) CO C06的影響作用，其既可能產(chǎn)生積極的正面作用，也可能產(chǎn)生 不利的消極作用。關(guān)鍵是對(duì) C04廣場(chǎng)未來(lái)的功能定位和設(shè)計(jì)。其可供選擇的方案是： 廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 成?？跇?biāo)志性景觀，通過(guò)景觀吸引顧客甚至游客，聚集人氣； 設(shè)計(jì)成為融綠化、休閑、景觀、停車(chē)綜合功能為一體的廣場(chǎng)，這樣，既保證廣場(chǎng)的休閑綠化定位，也解決了停車(chē)位緊張的問(wèn)題，而
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1