海航大英山商業(yè)項目建議(編輯修改稿)
2025-02-03 09:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 更實現(xiàn)了一站式享受； 三、摩爾購物中心全天候購物 不受氣候因素影響，安裝全室內(nèi)空調(diào)，整個購物 過程是舒適和享受享受過程； 四、摩爾購物中心內(nèi)幾百上千家店鋪在市場作用下自動自覺地實現(xiàn)了錯位經(jīng)營的競爭，無需硬性規(guī)定。摩爾內(nèi)各行各業(yè)配備齊全，規(guī)劃合理； 五、摩爾購物中心環(huán)境更優(yōu)美更舒適更人性化， 服務(wù)設(shè)施更全更好更完備； 六、摩爾購物中心催生了新的經(jīng)營模式：不同業(yè)態(tài)不同行業(yè)互相嫁接，催生了新的經(jīng)營模式； 七、摩爾購物中心能提升所在商圈的等級或創(chuàng)造新的商圈。 摩爾購物中心的五大特征 美國國際購物中心協(xié)會曾規(guī)定了購物中心的 五大特征 ： 一、購物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作； 二、適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割不可出售； 三、尊重顧客的選擇權(quán)，使其實現(xiàn)一次購足的目的； 四、擁有足夠數(shù)量的停車場； 五、有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻。 ? 可見購物中心是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理，把場地出租給各種零售商，但哪種店鋪引進多少、引進誰，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例 ,其功能不僅包括一次性購足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂的生活功能：一次性休閑享受足的功能。 大英山商業(yè)項目 規(guī)劃控制指標的不利因素 一、 C0 C06兩大商業(yè)主題建筑密度控制為 30%，按此計算兩大商業(yè)主題的占地面積分 別為 11600平米和 11900平米；容積率為 ，則商業(yè)樓層總層數(shù)將達到 7層。 商業(yè)物業(yè)通常規(guī)律，樓層越高，招商和經(jīng)營越困難，效益越逐級下降。像明珠廣場和萬國大都會，多年以來，超過四層以上的樓層，都不能產(chǎn)生有效的收益，甚至成了負擔。 二、 C06與 C01兩大商業(yè)地塊呈東西較短，東西長約 130米，南北較長的規(guī)則長方形地形，C04綠化廣場地塊位于 C06與 C01之間，東西長約 300米 。 C06與 C01兩大商業(yè)地塊臨國興大道主干道的面較窄，一定程度地影響到了商業(yè)的展 示性和昭示性，兩大商業(yè)地塊被 C04隔離成兩獨立的地塊，相距約 300米，給兩個商業(yè)的互動和消費人流的流動增加了困難。 三、 C0 C06兩大商業(yè)主題的停車位規(guī)劃分別是 400個和 413個，難以保證高峰期的停 車需求（僅客戶和工作人員的停車需求就需要數(shù)百個），勢必因停車不足造成顧客的 部分流失。停車充足是應(yīng)該作為未來和其他商圈競爭比較的一個明顯優(yōu)勢。 作為一個新興的、周邊既沒有商業(yè)氛圍、也沒有住宅的商業(yè)物業(yè)，如果沒有業(yè)態(tài)的優(yōu)勢、規(guī)劃的優(yōu)勢、環(huán)境的優(yōu)勢、交通的優(yōu)勢（不僅指到達該位置的交通，還包括項目周邊和內(nèi)部的交通體系）、停車的優(yōu)勢等更多的明顯優(yōu)勢，要想在消費能力不足、有眾多商業(yè)物業(yè)吃不飽，甚至長時間閑置的情況下，脫穎而出是很困難的。萬國大都 會、秀英港第一 MALL 、紫荊百貨等的經(jīng)營困境就可能重現(xiàn) 對大英山商業(yè)項目的建設(shè)性意見 一、建議提高建筑密度規(guī)劃設(shè)計指標，總樓層地上控制在四層； 二、建議采用摩爾購物中心的業(yè)態(tài)，聘請懂購物中心要素的專業(yè)設(shè)計隊伍（最好聘請香港的設(shè)計師），在購物中心內(nèi)，一定要設(shè)計有一條或多條步行街，讓消費者如同在林蔭道上漫步一樣舒適享受； 三、建議停車位要分別增加到 700輛以上，兩個商業(yè)主題的合計停車輛不少于 1500輛； 四、建議高度重視 C04綠化廣場對 CO C06的影響作用，其既可能產(chǎn)生積極的正面作用，也可能產(chǎn)生 不利的消極作用。關(guān)鍵是對 C04廣場未來的功能定位和設(shè)計。其可供選擇的方案是： 廣場設(shè)計 成?？跇酥拘跃坝^，通過景觀吸引顧客甚至游客，聚集人氣； 設(shè)計成為融綠化、休閑、景觀、停車綜合功能為一體的廣場，這樣，既保證廣場的休閑綠化定位，也解決了停車位緊張的問題，而
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