某地產(chǎn)商業(yè)招商方案(編輯修改稿)
2025-02-03 09:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，邀請其入場，能夠起到增強文化氛圍，活躍項目氣氛之作用。 當(dāng)然特殊商戶的經(jīng)營范圍要與項目的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。 招商遵循的基本原則招商遵循的基本原則招商方案2 租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則。 因為大型商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營具有長期性特點，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，將整個項目做熱，而后根據(jù)運營狀態(tài)，適當(dāng)穩(wěn)步地調(diào)整租金。這樣，開發(fā)商與商戶才能一同成長。放水養(yǎng)魚的原則可以理解為 “ 先做人氣，再做生意 的原則 招商遵循的基本原則 招商計劃時間節(jié)點 招商各業(yè)態(tài)推進原則 招商政策 租賃模式 價格體系 定金標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策 項目業(yè)態(tài)布局 主（次）力店選址要求及合作條件招商方案2 招商計劃以 開發(fā)商物業(yè)交付 為節(jié)點倒推 。 主力店，提前 18個月可以啟動談判，常規(guī)談判周期為 68個月。 次主力店，提前 12個月啟動談判，談判周期 36個月。 小商家，提前 6個月啟動談判，談判周期 13個月。 裝修期 大商家預(yù)留 6個月的裝修期，小商家預(yù)留 23個月的裝修期。項目可在交付半年后，正式開業(yè)。 （主（次）力店開業(yè)前 8個月必須敲定。其他商家，交付前必須完成 70%以上。） 招商整體計劃時間節(jié)點招商整體計劃時間節(jié)點2023 2023 2023 202310 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9開發(fā)周期1期2期 同步裝修招商周期主力店次主力店小商家開業(yè)準(zhǔn)備招商洽談期物業(yè)交付開業(yè)商戶意向書及合同簽訂招商方案2 招商整體計劃時間節(jié)點招商整體計劃時間節(jié)點 招商遵循的基本原則 招商計劃時間節(jié)點 招商各業(yè)態(tài)推進原則 招商政策 租賃模式 價格體系 定金標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策 項目業(yè)態(tài)布局 主（次）力店選址要求及合作條件 招商各業(yè)態(tài)推進原則招商各業(yè)態(tài)推進原則 先大后小、先吃后穿、先主題后配套、先外來后本地、先特殊后普遍。招商方案2 招商遵循的基本原則 招商計劃時間節(jié)點 招商各業(yè)態(tài)推進原則 招商政策 租賃模式 價格體系 定金標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策 項目業(yè)態(tài)布局 主（次）力店選址要求及合作條件招商方案2 招商政策招商政策租金一定時期租金租戶營業(yè)額租金租戶營業(yè)額租金租戶營業(yè)額租金租戶營業(yè)額租金租戶營業(yè)額 租賃模式 招商遵循的基本原則 招商計劃時間節(jié)點 招商各業(yè)態(tài)推進原則 招商政策 租賃模式 價格體系 定金標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策 項目業(yè)態(tài)布局 主（次）力店選址要求及合作條件招商方案2 招商政策招商政策 價格體系 定金標(biāo)準(zhǔn) 建議按租賃面積大小收取：面積＜ 30 ㎡ 的鋪位收取 3000 元；面積＞ 30 ㎡ 的鋪位收取 5000 元；面積＜ 100 ㎡ 的鋪位收取 5000 元；面積＞ 100 ㎡ 的鋪位收取 10000 元；招商方案2 招商政策招商政策 價格體系 租金標(biāo)準(zhǔn) 項目整體租金制定標(biāo)準(zhǔn)： 基準(zhǔn)租金參考項目售價及項目地區(qū)市場租金制定 1） 制定第三年的月租金收益標(biāo)準(zhǔn)作為租金基準(zhǔn)（ 100%
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