某地產(chǎn)商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則(總圖、建筑)(編輯修改稿)
2025-01-20 04:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 天橋的寬度不小于 12m（除通道外，兩側(cè)或單側(cè)設(shè)商鋪）； 外部交通動(dòng)線 16m 80m 20 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 豎向 a、 商場(chǎng)室內(nèi)與室外場(chǎng)地之間平進(jìn)平出，避免上下樓梯或臺(tái)階，室內(nèi)外高差用找坡解決；如標(biāo)高差異大，實(shí)際操作中，可采用多首層方式。 b、 商場(chǎng)內(nèi)部需滿足無障礙要求，不得出現(xiàn)臺(tái)階； c、 建筑形態(tài)有 B B2等地下商業(yè)樓層設(shè)計(jì)的，應(yīng)在街角、軌道交通銜接點(diǎn)、主入口附近設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng)； 豎向 北京常營(yíng) 下沉庭院 21 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 柱網(wǎng) a、 垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬 +4個(gè)停車位 X （停車位寬度）；城市對(duì)停車位寬度有不同于國(guó)標(biāo)的情況，以能通過報(bào)建的要求為準(zhǔn)； b、 平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時(shí)滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求； c、 商場(chǎng)上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網(wǎng) 22 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 柱網(wǎng) a、 垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬 +4個(gè)停車位 X （停車位寬度）；城市對(duì)停車位寬度有不同于國(guó)標(biāo)的情況，以能通過報(bào)建的要求為準(zhǔn)； b、 平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時(shí)滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求； c、 商場(chǎng)上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網(wǎng) 23 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 地上 A標(biāo)準(zhǔn) a、 1F結(jié)構(gòu)層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結(jié)構(gòu)層高： ，凈高： （商業(yè)） 層高 地上 B標(biāo)準(zhǔn) a、 1F結(jié)構(gòu)層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結(jié)構(gòu)層高： ，凈高： （商業(yè)） 地下 a、 地下根據(jù)業(yè)態(tài)、車庫、地鐵連接高度確定； b、 超市要求：結(jié)構(gòu)層高 : ，凈高： （超市燈帶下） 特殊業(yè)態(tài)要求 a、 冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng)、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經(jīng)濟(jì)的情況下滿足租戶要求； 24 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 主力業(yè)態(tài)設(shè)置 a、 龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng)； b、 星悅薈：可含電影院、超市。 業(yè)態(tài)及占比 業(yè)態(tài)占比 ★ a、 主力店建面（含公攤）占比：＜ 40% b、 餐飲娛樂建面（含公攤）占比：＜ 25% 25 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 樓層設(shè)置原則 a、 地上：商場(chǎng)地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設(shè) B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設(shè)置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設(shè)置原則 杭州下沙 高樓層商業(yè) 26 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 樓層設(shè)置原則 a、 地上：商場(chǎng)地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設(shè) B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設(shè)置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設(shè)置原則 B1 B2 B3 B4 重慶后工 商業(yè)（整層） 停車（整層） 停車 B1露出 北京常營(yíng) 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 杭州下沙 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 成都五塊石 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 27 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 專賣區(qū)得房率 ★ a、 專賣區(qū)得房率：＞ 60% 得房率 28 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 內(nèi)街尺度 a、 采用 4m(走廊通道 )+6m(中空 )+4m(走廊通道 )要求， b、 內(nèi)街軸線寬度 =1/2柱寬 + + + + + +1/2柱寬； 內(nèi)街尺度 內(nèi)街尺度（軸線） 29 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 中庭尺度 a、 在保證得房率不小于 60%的情況下，局部中庭尺寸可適當(dāng)放大，為今后商場(chǎng)推廣、活動(dòng)預(yù)留空間； b、 但中庭的中空部分尺度最大控制在 12~14米寬 *21~24米長(zhǎng)。 中庭尺度 30 龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 位置 a、 兩組客梯
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