某地產(chǎn)商業(yè)框架設計導則(總圖、建筑)(編輯修改稿)
2025-01-20 04:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 天橋的寬度不小于 12m（除通道外，兩側或單側設商鋪）； 外部交通動線 16m 80m 20 龍湖商業(yè)框架設計導則 豎向 a、 商場室內(nèi)與室外場地之間平進平出，避免上下樓梯或臺階，室內(nèi)外高差用找坡解決；如標高差異大，實際操作中，可采用多首層方式。 b、 商場內(nèi)部需滿足無障礙要求，不得出現(xiàn)臺階； c、 建筑形態(tài)有 B B2等地下商業(yè)樓層設計的，應在街角、軌道交通銜接點、主入口附近設計下沉式廣場； 豎向 北京常營 下沉庭院 21 龍湖商業(yè)框架設計導則 柱網(wǎng) a、 垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬 +4個停車位 X （停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準； b、 平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求； c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網(wǎng) 22 龍湖商業(yè)框架設計導則 柱網(wǎng) a、 垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬 +4個停車位 X （停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準； b、 平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求； c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網(wǎng) 23 龍湖商業(yè)框架設計導則 地上 A標準 a、 1F結構層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結構層高： ，凈高： （商業(yè)） 層高 地上 B標準 a、 1F結構層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結構層高： ，凈高： （商業(yè)） 地下 a、 地下根據(jù)業(yè)態(tài)、車庫、地鐵連接高度確定； b、 超市要求：結構層高 : ，凈高： （超市燈帶下） 特殊業(yè)態(tài)要求 a、 冰場、兒童職場、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經(jīng)濟的情況下滿足租戶要求； 24 龍湖商業(yè)框架設計導則 主力業(yè)態(tài)設置 a、 龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場、兒童職場； b、 星悅薈：可含電影院、超市。 業(yè)態(tài)及占比 業(yè)態(tài)占比 ★ a、 主力店建面（含公攤）占比：＜ 40% b、 餐飲娛樂建面（含公攤）占比：＜ 25% 25 龍湖商業(yè)框架設計導則 樓層設置原則 a、 地上：商場地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設 B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設置原則 杭州下沙 高樓層商業(yè) 26 龍湖商業(yè)框架設計導則 樓層設置原則 a、 地上：商場地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設 B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設置原則 B1 B2 B3 B4 重慶后工 商業(yè)（整層） 停車（整層） 停車 B1露出 北京常營 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 杭州下沙 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 成都五塊石 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 27 龍湖商業(yè)框架設計導則 專賣區(qū)得房率 ★ a、 專賣區(qū)得房率：＞ 60% 得房率 28 龍湖商業(yè)框架設計導則 內(nèi)街尺度 a、 采用 4m(走廊通道 )+6m(中空 )+4m(走廊通道 )要求， b、 內(nèi)街軸線寬度 =1/2柱寬 + + + + + +1/2柱寬； 內(nèi)街尺度 內(nèi)街尺度（軸線） 29 龍湖商業(yè)框架設計導則 中庭尺度 a、 在保證得房率不小于 60%的情況下，局部中庭尺寸可適當放大，為今后商場推廣、活動預留空間； b、 但中庭的中空部分尺度最大控制在 12~14米寬 *21~24米長。 中庭尺度 30 龍湖商業(yè)框架設計導則 位置 a、 兩組客梯
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