某項(xiàng)目行銷企劃初案(編輯修改稿)
2025-02-03 04:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5單 六層 60 % B3 2單 六層 24 % B 1單 十二層 12 四室 A 3單 六層 36 % % 共 48 A 1單 十二層 12 % 二室 D1 1單 六層 12 % % 共 56 D2 4單 四層 32 % C 1單 十二層 12 % 一室 A 2單 十層 20 % % 共 40 B 20 % 五室 C1復(fù)式 1單 六層 6 % % 共 14 C復(fù)式 1單 八層 8 2% 共：約 386戶 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)代建筑，多層為主物業(yè)形態(tài)。 臨街商業(yè) ， 外掛大理石 ， 時(shí)尚氣派 。 均好性景觀均劃 ， 布局整齊 、 視野開闊 成熟戶型規(guī)劃 ， 市政集中供暖 。 同建業(yè) 桂園一路之隔 ， 錯(cuò)對(duì)一中分校；毗臨南京路 ； 臨近公交站點(diǎn) ， 距南站較近 。 地塊方正 ， 視野開闊 。 劣勢(shì)：地處最東，地段偏遠(yuǎn)，基礎(chǔ)配套少。 無(wú)品牌實(shí)力 ， 大戶型較多 不同物業(yè)無(wú)明顯外在形態(tài)差異 。 140平三室臨路不符合業(yè)主居住習(xí)慣 。 無(wú)地下車庫(kù) ， 無(wú)幼兒園 。 目前交通稍有不便 。 機(jī)會(huì)：城市發(fā)展方向，高檔項(xiàng)目聚集地。 區(qū)域市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。 具綜合優(yōu)勢(shì)的中檔精品項(xiàng)目是空缺點(diǎn)。 威脅：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)， 海之畔價(jià)格、位置優(yōu)勢(shì)。 同區(qū)新品的優(yōu)化升級(jí)，現(xiàn)房發(fā)售 九、十月旺季的大力宣傳與 攔截 結(jié)論 ： 本案具中高檔 精品小區(qū)特質(zhì)， 雖部分戶型面積稍偏大，會(huì)影響總價(jià)優(yōu)勢(shì)，但整體仍有較強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目定位 定位語(yǔ)： 名流圈 精英場(chǎng) 闊生活 定位解析： 商丘中高端項(xiàng)目聚集區(qū) ， 名流云集 。 是成功人士的生活主場(chǎng) ， 也是城市 精英享受生活的首選領(lǐng)地 。 核心賣點(diǎn)概述： 形象闊 精品小區(qū) ， 氣派時(shí)尚 ， 身份象征 生活闊 — 客廳面寬 、 面寬臥室 9米 ， 空間開闊 ， 舒適大度 景觀闊 — 、 小區(qū)景觀均好 ， 視野開闊 前景闊 城市發(fā)展最 具潛力的板塊 ， 升值快 ， 潛力大 交際闊 名流圈 ， 人際廣 ， 機(jī)會(huì)多 經(jīng)濟(jì)闊 高性價(jià)比 ， 物超所值 高性價(jià)比特色精品小區(qū) 客層分析 年齡： 23— 45歲 職業(yè)： 教師 、 企業(yè)管理層 、 企事業(yè)單位員工 、 個(gè)體戶 、 私營(yíng)企業(yè)主 來(lái)源： 商丘市區(qū)及神火大道南部原住居民； 周邊學(xué)校 、 企業(yè)； 平臺(tái)鎮(zhèn) 、 張閣鎮(zhèn) 、 周集及虞城 ， 夏邑 、 永城等周邊城鎮(zhèn) 用途： 自住 、 舊換新 、 往市區(qū)遷移 、 投資 。 特征描述： 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，希望提升現(xiàn)有居住環(huán)境與檔次。向往精致、溫馨的生活，對(duì)小區(qū)居住的時(shí)尚、便利、舒適性比較認(rèn)同。思想較為開放，有一定的投資眼光，對(duì)性價(jià)比和綜合優(yōu)勢(shì)比較看重。大部分在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上稍次于高端客戶，渴望得到身份和階層的認(rèn)同與歸屬。 建業(yè)次高端
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