某項目行銷企劃初案(文件)
【正文】 32023/2/32/3/2023 11:06:02 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一品苑 天泰 開盤及開盤熱銷期 時間： 約一至兩個月 （ 封頂后開盤 ） 目的： 開盤熱銷 ， 實現(xiàn)產(chǎn)品主力去化 媒介： 戶外 、 電視 、 報紙 、 單頁 、 出租車 、 社區(qū)海報 、 短信 、 軟文等持續(xù)發(fā)布 ， 烘托開盤盛況 。 SP:免費會員享優(yōu)先認購及最優(yōu)會員價 (制訂優(yōu)惠政策 )。 SP:免費會員享優(yōu)先認購權(quán)及最優(yōu)會員價 。 （ 4）完善教育、優(yōu)化交通： 與幼兒園結(jié)盟，由學(xué)校提供班車接送學(xué)生。大部分在經(jīng)濟實力上稍次于高端客戶，渴望得到身份和階層的認同與歸屬。 核心賣點概述： 形象闊 精品小區(qū) ， 氣派時尚 ， 身份象征 生活闊 — 客廳面寬 、 面寬臥室 9米 ， 空間開闊 ， 舒適大度 景觀闊 — 、 小區(qū)景觀均好 ， 視野開闊 前景闊 城市發(fā)展最 具潛力的板塊 ， 升值快 ， 潛力大 交際闊 名流圈 ， 人際廣 ， 機會多 經(jīng)濟闊 高性價比 ， 物超所值 高性價比特色精品小區(qū) 客層分析 年齡： 23— 45歲 職業(yè)： 教師 、 企業(yè)管理層 、 企事業(yè)單位員工 、 個體戶 、 私營企業(yè)主 來源： 商丘市區(qū)及神火大道南部原住居民； 周邊學(xué)校 、 企業(yè)； 平臺鎮(zhèn) 、 張閣鎮(zhèn) 、 周集及虞城 ， 夏邑 、 永城等周邊城鎮(zhèn) 用途： 自住 、 舊換新 、 往市區(qū)遷移 、 投資 。 項目定位 定位語： 名流圈 區(qū)域市場呈上升趨勢。 140平三室臨路不符合業(yè)主居住習(xí)慣 。桂園一路之隔 ， 錯對一中分校；毗臨南京路 ； 臨近公交站點 ， 距南站較近 。三段式現(xiàn)代風(fēng)格建筑，寶藍色外立面（小區(qū)綠化及其它信息待定） 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積 約 建筑用地面積 約 基底面積 約 921606M2 總建筑面積 約 其中商業(yè)建筑面積 約 其中住宅建筑面積 約 綠地面積 約 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 戶型 面積 單元 數(shù)量 比例 總比例 三室二廳二衛(wèi) B1 11單 六層 132 % % 共 228 B2 5單 六層 60 % B3 2單 六層 24 % B 1單 十二層 12 四室 A 3單 六層 36 % % 共 48 A 1單 十二層 12 % 二室 D1 1單 六層 12 % % 共 56 D2 4單 四層 32 % C 1單 十二層 12 % 一室 A 2單 十層 20 % % 共 40 B 20 % 五室 C1復(fù)式 1單 六層 6 % % 共 14 C復(fù)式 1單 八層 8 2% 共：約 386戶 SWOT分析 優(yōu)勢：現(xiàn)代建筑，多層為主物業(yè)形態(tài)。 第一城（產(chǎn)品 價格） 以 140198四房復(fù)式送 60110平米露臺對抗建業(yè) 167平
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