【文章內(nèi)容簡介】 以及五邑地產(chǎn)態(tài)勢分析，大雁山作為鶴山生態(tài)、交通、區(qū)位優(yōu)勢集于一身的城市高地，應(yīng)該結(jié)合資源稟賦、環(huán)境營造、生活理念和功能設(shè)計、配套服務(wù)、文化氛圍等要素，形成競爭優(yōu)勢，全面超越。面向高端市場，提升城市的首位度，將城市戰(zhàn)略口號落實。 小結(jié)： 高端休閑，鶴山最后的王牌 ? 與江門其他城市相比，鶴山有最靠近廣佛發(fā)達經(jīng)濟圈的地緣優(yōu)勢和交通優(yōu)勢；與廣佛區(qū)域高度工業(yè)化污染化的城市相比，鶴山具有得天獨厚的生態(tài)資源和后發(fā)優(yōu)勢，工業(yè)污染區(qū)（即經(jīng)濟發(fā)達區(qū)）的消費流要往生態(tài)優(yōu)越區(qū)跑， 鶴山是理所當(dāng)然的第一截流地，即聚寶盆 。而針對五邑地區(qū)高端休閑目的地缺乏的實際，做高端休閑業(yè)，是項目的突破口。 ?鶴山可謂珠三角的“丹田之地”，只要在現(xiàn)代休閑服務(wù)業(yè)上運營得當(dāng)，把 快 節(jié)奏的生活變?yōu)槁?節(jié)奏的休閑享受，把休閑人氣 流 動變?yōu)?留駐，把 低 端無特色的休閑服務(wù)變?yōu)?高 端特色化休閑文化，足以使珠三角高端休閑消費之氣沉積于此，則本項目將崛起于在珠三角城市群中。 ? 大雁山板塊將秉承城市戰(zhàn)略，以城市運營思路、以復(fù)合開發(fā)模式，打造珠三角獨一特色的濱江山水人居新城； ? 大雁山板塊將充分演繹并發(fā)揚嶺南及僑鄉(xiāng)文化特色，利用優(yōu)美的西江、雁山山水資源，精心設(shè)計建造富有中國傳統(tǒng)風(fēng)格魅力的 生態(tài)山水人居 產(chǎn)品。打造珠三角地區(qū)高端地產(chǎn)市場的新標桿。 第三部分 定位大雁山 ? 一、戰(zhàn)略定位 大雁山： 珠三角高端休閑交際的超級平臺 ? 定位釋義： ? 本案采西江之靈氣，聚鶴山之精華，鑄廣東省休閑城區(qū)開發(fā)之豐碑，造珠三角高端休閑之樣板，升華江門五邑僑鄉(xiāng)之門戶，打造鶴山城市形象之名片，塑造鶴山第三產(chǎn)業(yè)之脊梁，集高尚休閑、度假、商務(wù)、居住、養(yǎng)生、教育等于一體，非僅服務(wù)于鶴山市民，更是珠三角財富人士必到之地，吸納嶺南富貴高尚之氣，促進鶴山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的騰飛，成為珠三角璀璨的明珠。 ? 二、形象定位 ?嶺南明珠，五邑福地。 ? 西江明珠，落雁回龍。 ? 五邑之門，休閑至尊。 ?三、功能定位 ?本案規(guī)模龐大，肩負的使命重大而復(fù)雜，不是一個簡單的地產(chǎn)項目或旅游項目，而是一個集豐富城市功能于一體休閑城區(qū)，其功能組合包括如下三大特色化主導(dǎo)功能和四大基礎(chǔ)性或配套性主要功能。 三大特色功能： ?高端休閑康體： ?特色化高爾夫與高級養(yǎng)生保健等。 ?高端度假居住： ?度假性別墅、公寓、酒店等。 ?高端商務(wù)會議： ?商務(wù)酒店、企業(yè)培訓(xùn)、大型論壇等。 四大基礎(chǔ)功能： ? 觀光旅游： 生態(tài)觀光、宗教旅游、等山、攀巖、溯溪。 ? 常規(guī)居?。?第一居所開發(fā)。 ? 商業(yè)餐飲： 中高檔次的購物與娛樂設(shè)施開發(fā)、體現(xiàn)五邑喬鄉(xiāng)特色的餐飲配套。 ? 文教體育 ：文化場所與活動、社區(qū)教育配套和大眾體育健身運動場館設(shè)施。 四、市場定位： ? 本案主要涉及休閑度假和日常居住兩大市場。兩大市場相互關(guān)聯(lián)，休閑市場能有效帶動居家市場的追隨。 ? 休閑度假市場： 以廣佛都市帶為核心、包括深圳香港、澳門、東莞等在內(nèi)的珠三角發(fā)達地區(qū)為第一圈層的主打目標市場。廣東省內(nèi)其他地區(qū)為第二目標市場。全國其他大城市為第三圈層市場。只有有效撬動了第一市場，其他市場才有勝算。 ? 日常居住市場： 以順德、南海、鶴山、高明、江門、新會等周邊城市財富人士為第一目標市場，廣州、香港、澳門、佛山其他地區(qū)、江門其他城市為第二市場。 第四部分 構(gòu)建大雁山項目 ?四種文化演繹 ?三個板塊分區(qū) 四種文化演繹 ? 山河文化：西江一脈，雁山情（規(guī)劃布局景觀） ? 吉祥文化： 鶴、雁的吉祥演繹（景觀小品、道路標識等） ? 休閑文化：生活就像高爾夫（功能業(yè)態(tài)、產(chǎn)品特色） ? 僑鄉(xiāng)文化：漂泊創(chuàng)業(yè)、打拼、落葉歸根、舞獅、龍舟等 （節(jié)事活動等） 功能板塊構(gòu)建 功能板塊 規(guī)模面積 核心產(chǎn)品 內(nèi)容 休閑度假 2023畝 五星級度假酒店 內(nèi)設(shè)高級會議中心、具備接待元首級貴賓的獨立山莊 山谷高爾夫主題運動公園 山谷特色高爾夫 18洞球場、會所俱樂部、練習(xí)場 山水居住 5200畝 頂級別墅 半山江景別墅 高檔別墅 高爾夫、山地、濱水別墅 度假公寓及花園洋房 中小戶型公寓、景觀洋房 文體娛樂 800畝 生態(tài)體育運動公園 網(wǎng)球、籃球、羽毛球等 鶴山一中及雙語小學(xué)及幼兒園 中小學(xué)及幼兒教育配套 水月灣休閑 MALL 濱水商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施 注：總用地規(guī)模為 8000畝。 第四部分 構(gòu)建大雁山 ?版塊定位 ?核心項目 ?氛圍示意 ?指標體系 ?開發(fā)節(jié)奏 ?首期啟動 第四部分 構(gòu)建大雁山 大雁山風(fēng)景區(qū) 佛開高速 文體娛樂 山水居住 山谷高爾夫主題運動公園 休閑度假 西 江 五星級商務(wù)度假酒店 頂級別墅 高爾夫別墅 高檔別墅區(qū) 度假公寓、洋房 花園洋房區(qū) 高檔別墅區(qū) 生態(tài)體育運動公園 鶴山一中、雙語小學(xué) 水月灣休閑 MALL 位于項目最北端，山林風(fēng)景最佳區(qū)位。整體環(huán)境分布在大雁山西南麓半山的山林溪流之間，遠觀西江、水鄉(xiāng)；近看高爾夫主題運動公園全景。建筑采用園林院落式布局，形成獨有的中式傳統(tǒng)風(fēng)格特色。 定位： ? 成為珠三角最高級的貴賓接待專區(qū)； ? 珠三角風(fēng)景最佳、服務(wù)最好、最安全、最私密、最豪華、最特色的頂級度假酒店； ? 珠三角山谷特色高爾夫運動公園； 第一板塊：休閑度假區(qū) 功能： ? 政府和企業(yè)會議、接待； ? 休閑、商務(wù)、度假、居住 ? 高爾夫運動 消費者定位： ? 國家、廣東省市政府和地方政府官員； ? 國際性大型企業(yè)高端管理人士； ? 本地及周邊中高級企業(yè)管理人士； ? 來鶴山的高端商務(wù)客、政府官員； ? 高爾夫運動愛好者 第一板塊：休閑度假區(qū) 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 核心項目 1：雁谷 五星級度假酒店 雁谷 五星級度假酒店是面向接待政務(wù)、商務(wù)及度假為主的服務(wù)中心。位于雁山半山之中，是項目中核心接待場所，景觀區(qū)位最佳，可以直面西江風(fēng)水；環(huán)境最美，隱于雁山南麓山林溪谷之中；服務(wù)完善，超五星酒店式服務(wù)；安全便捷，專門道路進入，直通高爾夫球場。 雁谷 度假酒店示意 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 核心項目 2：云頂山莊接待中心 云頂山莊貴賓接待中心是面向最高端政務(wù)接待為主的接待中心。位于雁山半山之中，是項目中最高端的接待場所，具備接待元首級貴賓的檔次規(guī)格。建筑為獨立院落式布局。 元首級接待標準的獨立山莊 第一板塊：休閑度假區(qū) 核心項目 3：國際會議中心 會議中心利用附屬于度假酒店相對獨立布局，面向接待珠三角地區(qū)行業(yè)會議、論壇、演講、接待會、以及企業(yè)培訓(xùn)和會議，建筑面積約 1萬左右。 ? 設(shè)有大小會議廳接待廳，標準會議室需要配有同聲傳譯、自動投票和視頻追蹤系統(tǒng)。有最大可容納 800人的大會議廳、新聞發(fā)布廳、多功能廳、報告廳以及首長接見廳、貴賓廳、行政廳等，標準上適合國際國內(nèi)各種規(guī)格的會議召開； ? 服務(wù)于度假酒店和高爾夫球場的宴會廳； 第一板塊：休閑度假區(qū) 會議中心 核心項目 4：山谷高爾夫主題運動公園 利用大雁山特色西江觀景和山谷地理條件，打造珠三角最高級、最特色的山谷高爾夫球場，并通過配備會所、會議中心和酒店三位一體的超五星級酒店，形成珠三角高端休閑、商務(wù)、會議交際平臺。 第一板塊：休閑度假區(qū) ? 山谷高爾夫示意：充分利用山谷坡地制造多層次景觀，提高打球的難度和興趣。 ? 山谷高爾夫示意： 充分利用水體與山谷坡地制造多層次景觀，提高打球的難度和興趣。 ? 山谷高爾夫示意：充分利用水岸線與山谷坡地制造多層次景觀，提高打球的難度和興趣。 案例： 美國新澤西州松樹山谷 (Pine Valley)球場 ? 美國新澤西州松樹山谷 (Pine Valley)高爾夫球場在美國高爾夫雜志的世界最佳球場中排名第一，球場由世界著名的高爾夫球場和風(fēng)景設(shè)計者 suraphan ngamgitsuksri設(shè)計。占地 433公頃，標準桿 72桿全長 7134碼。 球場環(huán)境 經(jīng)典第 5洞 案例： 美國新澤西州松樹山谷 (Pine Valley)球場 ? 美國松樹山谷高爾夫俱樂部（ Pine Valley Golf Club）始建于 1922年，位于美國新澤西州，是以大自然的美麗風(fēng)景而聞名遐邇的。 18洞果領(lǐng)一片綠意盎然，精心修剪、細心呵護，堪稱完美的典范。每洞地形設(shè)計旋轉(zhuǎn)起伏，濃密的松樹林錯落有致地排列其中。 ? 這里不是一個擅長打長球選手的天堂，因為這里有太多的松樹和山谷球道，實叫人難以掌控，斜坡千奇百變，需要球手非常機智靈活地操縱他們手中的球桿去擊球。更恰當(dāng)?shù)恼f，這是個很容易破壞你的打球興致，令你垂頭喪氣的球場，但從另外一個角度來看，這反而會激起你的挑戰(zhàn)欲望。 ? 球場的點睛之作是長 206碼的第 5洞，它為球場贏得了廣泛的贊譽，是公認為最具挑戰(zhàn)性的 3桿球洞。開球便是往上坡的方向攻果領(lǐng)，球要經(jīng)過非常狹窄的空間才能到達小小的果領(lǐng)，果領(lǐng)兩側(cè)都被“水虎”包圍，想要恰當(dāng)?shù)膶⑶蚍€(wěn)穩(wěn)地落在果領(lǐng)可不是一件輕而易舉的事情。這里沒有機會允許你失誤，如果哪個球手能在這一洞打出標準桿甚至更好的成績，絕對是一樁值得炫耀的美事。 案例： 美國新澤西州松樹山